En comparaison, les maisons multifamiliales sont légèrement moins chères que plusieurs maisons individuelles (Maison construction). L’article explique en détail quels coûts doivent être calculés pour la construction d’une maison de 4 appartements.

Question : Quel est le coût d’une maison de 4 appartements ?

Il est impossible de le dire de manière générale. Les coûts dépendent fortement de la taille et du type de maison.

Il peut y avoir des différences dans les coûts, selon les cas :

  • si une maison préfabriquée est achetée
  • une maison en dur est construite pierre par pierre selon ses propres plans et idées

La construction préfabriquée est bien sûr la variante la plus avantageuse, même pour une maison de 4 logements.

La construction préfabriquée est bien sûr aussi la variante la plus avantageuse pour les maisons de 4 familles.

Les coûts d’une maison multifamiliale préfabriquée se situent dans une fourchette d’environ 1.400 EUR par m² à 1.900 EUR par m² . Les variantes haut de gamme peuvent également coûter bien plus de 2.000 EUR par m² de surface habitable.

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Dans le cas d’une maison multifamiliale en construction massive, planifiée individuellement, les coûts sont rarement inférieurs à 2.000 EUR par m² .

Dans les deux cas, il s’agit des coûts de construction purs – les coûts du terrain et de la viabilisation ne sont pas encore pris en compte. Les frais annexes, tels que les frais de financement de la construction, sont également à prendre en compte.

Exemples de coûts dans la pratique

Quelques exemples de prix pour des maisons multifamiliales en construction préfabriquée, de différents fournisseurs.

Il s’agit ici d’exemples de coûts individuels choisis chez différents fournisseurs. Les coûts d’autres modèles de maisons – même de taille identique – peuvent varier.

Question : De quels facteurs dépendent les coûts d’une maison de 4 appartements ?

Les facteurs déterminants pour les coûts sont :

Les prix des maisons de 4 familles varient fortement

Les prix des maisons de 4 familles varient fortement

  • s’il s’agit d’une maison préfabriquée ou d’un projet personnalisé
  • quelle taille est choisie
  • si la maison sera construite avec un sous-sol ou simplement sur une dalle de fondation
  • quel est le standard de construction choisi pour la maison préfabriquée (clé en main, maison de finition)
  • quel standard est choisi pour l’équipement (simple, haut de gamme, luxueux)
  • quels sont les frais annexes à la construction (en général entre 10 % et 20 % des frais de construction purs)
  • quels sont les coûts du terrain et les coûts de viabilisation
  • quels sont les coûts d’aménagement des espaces extérieurs
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Question : A quoi faut-il faire attention en ce qui concerne la taille de la maison ?

Contrairement à ce qui se passe pour les maisons individuelles, la surface totale de la maison n’est pas réellement une surface habitable. Il faut toujours tenir compte de la taille des surfaces dites communes (cages d’escalier, pièces annexes). Elles réduisent la taille de la surface habitable utilisable.

Question : Est-ce que le type de construction de la maison, par exemple la forme du toit, joue un rôle dans le prix ?

Dans le cas des maisons préfabriquées, le mode de construction ou les caractéristiques de réalisation ne permettent guère de déduire le prix. Les coûts sont calculés individuellement par le fournisseur, même des maisons de construction comparable peuvent avoir des prix très différents.

En revanche, les détails d’exécution jouent un rôle important dans le cas d’un projet conçu par le client. Un toit en croupe y coûte plus de deux fois plus cher qu’un toit plat. Le choix des matériaux de construction est également déterminant pour les coûts.

Question : Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir pour une cave ?

Cela peut varier en fonction du type et de la réalisation de la cave. Par rapport à la dalle de fondation, vous devriez toutefois compter au moins 30 000 EUR à 50 000 EUR de frais supplémentaires pour la construction de la cave. Cela peut même être nettement plus, surtout si la surface au sol est importante.

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Question : Quels sont les coûts à prévoir pour les aires de stationnement ?

S’il s’agit d’une surface pavée, vous devez vous attendre à des coûts d’environ 100 EUR par m² à 200 EUR par m². Les surfaces asphaltées sont généralement un peu moins chères, et vous pouvez compter en gros sur environ 100 EUR par m², y compris tous les travaux annexes nécessaires (décaissement, fondation, couche de base).

Si un parking souterrain doit être construit, les coûts s’élèvent en tout cas à plusieurs milliers d’euros par place de stationnement.

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