La rénovation d’une maison ancienne peut entraîner des dépenses importantes : Renovation maison. L’article explique en détail quels sont les coûts de la rénovation.
Question : Combien coûte la rénovation d’une maison ?
En un coup d'oeil
Il est impossible de répondre de manière générale à cette question. Les coûts varient considérablement d’un cas à l’autre, en fonction de l’état de la maison et des réparations nécessaires.
Il faut faire une distinction :
- si des mesures de rénovation de l’enveloppe du bâtiment et une rénovation énergétique sont nécessaires
- si seuls des travaux d’embellissement et de rénovation de l’intérieur sont nécessaires
Les coûts peuvent varier considérablement dans les deux cas.
Pour les mesures d’assainissement de l’enveloppe du bâtiment et les assainissements énergétiques, il faut compter des coûts élevés. Selon l’état de la maison, cela peut aller jusqu’à 60% du prix d’achat ou de la valeur actuelle d’un bien immobilier.
En cas de travaux de rénovation à l’intérieur, les coûts sont moins élevés. Des travaux de rénovation intérieurs importants peuvent toutefois coûter jusqu’à 500 EUR par m². Si un standard de luxe doit être atteint à l’intérieur, ces coûts peuvent doubler.
Les coûts dépendent en grande partie de l’état technique et visuel d’une vieille maison – et du standard auquel on s’attend au final.
Exemple de coûts dans la pratique
La rénovation du toit et de la façade est souvent nécessaire et très coûteuse.
La rénovation du toit et de la façade est souvent nécessaire et très coûteuse.
Une vieille maison des années 1960 d’une surface habitable de 120 m² est dotée d’un nouveau toit, les plafonds des étages sont isolés conformément aux prescriptions de l’EnEV et 10 fenêtres sont remplacées. L’isolation de la façade est assurée par une ITE.
À l’intérieur, les revêtements de sol seront remplacés, les murs seront débarrassés des anciens papiers peints et repeints. Ces travaux seront réalisés en interne et ne coûteront que des matériaux. Un nouvel escalier en bois sera installé à l’intérieur par une entreprise spécialisée. Le coin cuisine et la salle de bain seront rénovés ultérieurement.
Il s’agit uniquement d’un exemple de coûts pour un cas concret. Les coûts dans d’autres cas peuvent être différents. Les éventuelles subventions pour la rénovation ne sont pas prises en compte.
Question : De quels facteurs dépendent les coûts de rénovation d’une maison ancienne ?
L’état de la maison a une influence déterminante sur les coûts de rénovation.
L’état de la maison a une influence déterminante sur les frais de rénovation.
Les éléments déterminants pour les coûts sont :
- l’état technique de la maison (besoin de réparations)
- l’état énergétique de la maison (standard d’isolation thermique) et les mesures d’isolation nécessaires
- l’état de la toiture (étanchéité, nécessité de réparer la charpente)
Les mesures à prendre dépendent de ces éléments :
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