Pour beaucoup, le rêve de devenir propriétaire coûte finalement bien plus cher que prévu. Construction maison. De nombreux coûts ne sont pas pris en compte lors de la planification. Cet article explique en détail ce que coûte réellement votre projet de construction.

Question : Combien coûte la construction d’une maison ?

Nombreux sont ceux qui prennent le prix du terrain, y ajoutent les coûts indiqués dans la liste de prix du fournisseur de maisons préfabriquées et pensent qu’il s’agit du coût total de la construction d’une maison. Ce n’est évidemment pas vrai – la construction d’une maison entraîne toujours des coûts nettement plus élevés que le prix d’achat du terrain et le coût de la maison préfabriquée.

Il en résulte que de nombreux financements de construction sont sous-estimés et qu’il faut ensuite injecter de l’argent prévu différemment ou augmenter le financement.

Lorsque l’on construit, il faut au moins prendre en compte les éléments suivants :

  • Coût du terrain
  • Charges foncières
  • Frais de construction
  • Frais annexes de construction
  • Frais d’accès et de stationnement
  • Frais d’aménagement du jardin et des espaces extérieurs
  • Frais d’aménagement de la maison

En frais de construction purs, il faut compter au moins 1300€ par mètre carré.

  Expertise professionnelle des moisissures : quels sont les coûts à prévoir ?

Les coûts de construction purs sont d’au moins 1300€ par mètre carré.

L’élément central est le coût de la construction. Les coûts de construction permettent généralement d’estimer les autres coûts.

En France, il faut compter au moins 1 300 euros par m² de frais de construction. Dans la plupart des cas, les frais de construction se situent entre 1 500 euros et 2 000 euros par m².

Sur cette base, il est possible d’estimer les autres coûts.

Calculateur de coûts pour la pratique

Pour les exemples de prix, nous avons calculé avec des valeurs moyennes : une maison individuelle moyenne de 140 m² avec un équipement ordinaire sur un terrain de 1.000 m² dans un endroit moyennement cher.

L’exemple de prix n’est qu’un exemple de coût unique pour un cas individuel moyen. Les coûts dans d’autres cas peuvent bien sûr être différents.

Question : De quels facteurs dépendent les coûts de construction d’une maison en général ?

Pour chaque cas particulier, il faut bien sûr tenir compte de plusieurs éléments :

La taille, le type et le matériau sont des facteurs de coût décisifs

La taille, le type et le matériau sont des facteurs de coût décisifs

  • la taille et l’emplacement du terrain (fortes disparités régionales)
  • le type de maison à construire (maison individuelle en préfabriqué, maison d’architecte pierre par pierre, immeuble collectif)
  • les souhaits d’équipement (les coûts d’aménagement intérieur sont très variables selon le standard souhaité)
  • le standard énergétique (une maison passive représente en moyenne 15 % à 20 % de coûts supplémentaires par rapport à une maison EnEV ordinaire)
  • la quantité de travail personnel fourni lors de la construction
  • les conditions locales (nature du sol, le cas échéant, pollution du sol, conditions de viabilisation du terrain)
  Tondre la pelouse : quels sont les coûts ?

Tous ces facteurs doivent également être pris en compte pour une estimation des coûts – ils peuvent, le cas échéant, renchérir encore considérablement les coûts de construction.

Question : Quel est l’avantage d’une cave par rapport à une simple dalle ?

La construction d’une cave entraîne bien sûr des coûts supplémentaires – environ 20 % du coût de la construction est plus élevé.

En contrepartie, le gain de surface est énorme (surface de stockage, locaux de service, buanderie, éventuellement pièce d’habitation) et représente 100 % de la surface de base de la maison.

D’un point de vue purement mathématique, la construction d’une cave est donc rentable dans tous les cas.

C’est ce que montre notre exemple de prix : pour le prix d’une cave entière de 140 m², on ne pourrait aménager au rez-de-chaussée qu’une pièce de service supplémentaire de 20 m². Il n’y a donc plus de surface de réserve ou de stockage supplémentaire.

En outre, il faut savoir que les maisons avec sous-sol ont une valeur de revente plus élevée, car les gens ont tendance à ne pas acheter de maisons sans sous-sol.

Question : à quels frais courants faut-il s’attendre plus tard pour une maison individuelle ?

Ces coûts sont également souvent sous-estimés.

Dans la plupart des cas, les frais courants d’une maison – hors frais de financement de la construction – se situent déjà entre 400 EUR et 600 EUR par mois au minimum .

  Portes de garage enroulables - quels prix faut-il calculer ?

Il faut absolument tenir compte de ces coûts :

  • la taxe foncière
  • les taxes municipales sur les eaux usées
  • les taxes communales pour l’enlèvement des ordures et le nettoyage des rues
  • les taxes régulières pour le ramonage des cheminées
  • les frais de chauffage
  • les frais d’assurance
  • les frais de téléphone et de connexion à Internet
  • la GEZ

Il est également judicieux de calculer une réserve d’entretien et de réparation pour les maisons individuelles (comme cela est prescrit pour les immeubles collectifs).

Vous trouverez un aperçu un peu plus détaillé et un exemple de calcul dans cet article.

Étiqueté dans :

, ,