Architecte : un calculateur de coûts

Les honoraires facturés par les architectes ne sont souvent pas clairs. Le calculateur de coûts de l’expert Biotour aide à mieux comprendre les honoraires des architectes.

Question : Combien coûte le travail de l’architecte ?

En un coup d'oeil

Question : Combien coûte le travail de l’architecte ?
Exemple de coûts dans la pratique
Question : De quels facteurs dépend le montant des honoraires de l’architecte ?
Question : Qu’entend-on par coûts de construction imputables ?
Question : Quelle zone d’honoraires s’applique à quel bâtiment ?
Question : Quel est le rôle de l’application d’un taux minimal, moyen ou maximal pour les honoraires de l’architecte ?
Question : Quelles prestations peuvent être demandées et quelle influence cela a-t-il sur les coûts ?
Question : Comment les honoraires de l’architecte sont-ils calculés ?

Les honoraires facturés par un architecte dépendent des prestations de planification qu’il fournit pour tel ou tel type d’ouvrage.

Les honoraires qu’un architecte peut demander pour son travail sont fixés avec précision par la loi : (Honoraires architecte). Ils sont fixés dans le HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure, version actuelle 2013).

Les honoraires de l’architecte peuvent donc toujours être calculés de manière compréhensible. Calcul honoraires architecte sia 102. Ils ne dépendent pas du bon vouloir de l’architecte ou des heures passées individuellement, mais uniquement des dispositions légales.

En pratique, vous pouvez calculer approximativement entre 10 % et 15 % des coûts (nets) de construction en tant qu’honoraires de l’architecte, si ce dernier prend en charge une grande partie des prestations, de la planification au suivi de chantier. Honoraires architecte belgique. Cela peut être encore plus élevé si le travail de l’architecte est très important ou si le bâtiment est plus compliqué.

Si l’architecte ne fournit que des prestations partielles (par exemple la préparation jusqu’à la planification de l’autorisation), les frais d’architecte sont réduits en conséquence.

En principe, il faut distinguer de quel type de frais d’architecte il s’agit :

pour des prestations générales de conception de l’architecte (bâtiments dits §34)
de prestations de conception de l’architecte pour certains bâtiments ou ouvrages communaux (tableaux RifT)
de prestations de conception d’un architecte d’intérieur (appelées §34 locaux intérieurs)
de prestations de planification particulières de l’architecte (par ex. §43 ouvrages d’art, §47 installations de transport, §51 planification de la structure porteuse des ouvrages d’art, §55 équipement technique (installations de distribution de chaleur), A01 étude d’impact sur l’environnement, A05 étude géotechnique, etc.)

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Tous les architectes ne se valent pas

Architecte n’est pas égal à architecte

L’abréviation RifT signifie « Richtlinien für die Beteiligung freiberuflich Tätiger » (directives pour la participation des professions libérales). Honoraires architecte d’intérieur. Ces tableaux ne sont appliqués que pour les projets de construction de l’État fédéral et des Länder, lorsque les coûts de construction dits imputables dépassent les valeurs des tableaux dans le HOAI et qu’il existe un accord général pour l’application de ces tableaux pour les grands ouvrages communaux.

Les prestations de l’architecte d’intérieur sont facturées différemment des prestations de l’architecte concepteur.

Pour les bâtiments privés, seules les prescriptions du HOAI pour le §34 Bâtiments entrent en ligne de compte.

Exemple de coûts dans la pratique

Une maison individuelle doit être construite sur un terrain existant. L’architecte est chargé de l’ensemble du suivi de la construction, de la planification préparée à la documentation de construction. Les coûts nets de construction prévus s’élèvent à 350.000 EUR : (Honoraires architecte d’intérieur suisse). La zone d’honoraires IV est appliquée, l’architecte calcule le taux moyen.

Il s’agit ici d’un exemple de coût unique pour les services de planification d’un bâtiment spécifique. Honoraires architecte geneve. Les coûts peuvent être différents dans d’autres cas.

Si toutes les phases de prestations ne sont pas confiées à l’architecte, les coûts des honoraires se réduisent de la part des coûts des phases de prestations qui n’ont pas été confiées.

Question : De quels facteurs dépend le montant des honoraires de l’architecte ?

Pour le calcul des honoraires, 3 choses jouent un rôle :

les coûts nets de construction (coûts de construction imputables)
la zone d’honoraires applicable
la charge individuelle de l’architecte par l’application d’un taux minimum, moyen ou maximum

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Ces facteurs permettent de calculer avec précision les honoraires d’un architecte dans le HOAI : Honoraires architecte pourcentage. Pour l’attribution à une zone d’honoraires et la détermination des dépenses individuelles, il existe des critères définis dans le HOAI et des exemples de dépenses en annexe.

Question : Qu’entend-on par coûts de construction imputables ?

Les coûts de construction imputables sont les coûts de construction nets pour le bâtiment ou une mesure de transformation. Si l’architecte ne fournit que des prestations dans le domaine de la planification préliminaire, pour lesquelles aucun calcul des coûts n’est effectué, les coûts nets de construction sont estimés : Honoraires architecte sia. Les directives de la norme DIN 276-1 (version 2008-12) s’appliquent aux estimations de coûts.

Les coûts de construction imputables sont un mot clé dans le calcul des coûts d’une construction.

Ne font pas partie des coûts nets de construction :

Coût du terrain
frais de viabilisation publique
taxes uniques
frais de clôtures et d’enceintes
Frais d’aménagement extérieur

Les prestations propres du maître d’ouvrage et les matériaux de construction existants qui doivent être mis en œuvre sont évalués aux prix locaux.

Question : Quelle zone d’honoraires s’applique à quel bâtiment ?

La détermination de la zone d’honoraires suit un système de points qui permet de définir le degré de difficulté du projet pour l’architecte.

Tous les points attribués sont additionnés : (Honoraires architecte sia 102). La somme des points détermine la zone d’honoraires à laquelle appartient le projet de construction. Honoraires architecte suisse. Il existe au total 5 zones d’honoraires (I – V). A partir de 19 points, le projet de construction tombe dans la zone d’honoraires III, à partir de 27 points dans la zone d’honoraires IV et à partir de 35 points dans la zone d’honoraires V.

Question : Quel est le rôle de l’application d’un taux minimal, moyen ou maximal pour les honoraires de l’architecte ?

Les différences entre un calcul selon le taux minimal, moyen ou maximal sont moins marquées. Le tableau ci-dessous montre, à titre d’exemple, les différences entre le taux minimum, le taux moyen et le taux maximum dans un cas concret.

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Pour une gradation encore plus précise, il existe également des taux au quart et aux trois quarts. Les critères d’application des différents taux sont également définis dans le HOAI.

Question : Quelles prestations peuvent être demandées et quelle influence cela a-t-il sur les coûts ?

Le HOAI prévoit au total 9 phases de prestations lors d’une construction. Chacune des phases de prestations contribue à un pourcentage plus ou moins important des honoraires totaux.

Si, par exemple, le maître d’ouvrage renonce aux phases de prestations 5, 6 et 7 parce qu’il sait d’emblée avec quelles entreprises il souhaite travailler, il n’est pas tenu de commander ces phases de prestations ni de les payer (Honoraires architecte sur travaux ht ou ttc). Les honoraires totaux sont alors réduits des pourcentages correspondants (25 % + 10 % + 4 % = 39 % de réduction des honoraires totaux).

Question : Comment les honoraires de l’architecte sont-ils calculés ?

Pour pouvoir déterminer les taux d’honoraires respectifs, il est nécessaire de consulter les tableaux du HOAI 2013.

Si les coûts imputables, la zone d’honoraires et les dépenses de l’architecte (taux minimum, taux moyen, taux maximum) sont définis, les honoraires peuvent être consultés. Il est alors possible de déduire les prestations non nécessaires.