Lorsque la rénovation d’un vieux bâtiment ne semble plus rentable, il ne reste plus qu’à le démolir : (Demolition maison). Pour connaître le coût de la démolition d’un bâtiment, vous pouvez facilement utiliser le calculateur de l’expert Biotour.

Question : Combien coûte la démolition d’une maison ?

Il n’est pas possible de chiffrer de manière générale les coûts d’une démolition de maison. Les coûts varient selon les cas, en fonction du type et de la taille de la maison et des conditions locales. La présence de substances nocives dans la structure du bâtiment joue également un rôle important dans le coût de la démolition.

Lors de la démolition, différents travaux partiels doivent être pris en compte :

  • la planification de la démolition et les études préliminaires nécessaires
  • les travaux préparatoires et l’élagage
  • la démolition proprement dite
  • l’élimination des déchets de construction ainsi que
  • les travaux de terrassement effectués par la suite (remblayage, compactage, etc.)

Chaque démolition est soumise à des conditions individuelles. Seul le résultat de l’étude de démolition au cas par cas permet d’obtenir une estimation concrète des coûts.

Exemple de coûts dans la pratique

Si la maison est indépendante, les coûts seront moins élevés.

Si la maison est indépendante, les coûts seront moins élevés.

Une maison individuelle isolée de 120 m² doit être démolie. Le bâtiment est librement accessible de tous les côtés, l’utilisation de machines lourdes sur le terrain est possible. Il n’y a qu’une faible charge polluante dans la structure du bâtiment. Le devis pour la démolition se présente comme suit :

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Il s’agit uniquement d’un exemple de coûts pour un cas concret. Les coûts peuvent être différents dans d’autres cas.

Des écarts de coûts importants peuvent notamment résulter de la méthode de démolition choisie, d’une charge polluante élevée ou de bâtiments difficiles d’accès.

Question : De quels facteurs dépendent les coûts d’une démolition ?

Lors de la démolition d’une maison, les facteurs suivants déterminent le coût :

La taille de la maison n’est qu’un facteur de coût parmi d’autres.

La taille de la maison n’est qu’un facteur de coût parmi d’autres

  • la taille de la maison (détermine également si un permis doit être demandé)
  • le type de maison et la méthode de construction
  • la construction de la maison et les matériaux de construction utilisés
  • la présence de substances nocives (l’amiante notamment entraîne des coûts supplémentaires élevés lors de la démolition, mais aussi les PCB ou le mercure)
  • la situation de la maison
  • l’accessibilité de la maison
  • l’environnement direct (utilisation possible de machines sur le terrain, exigences particulières en matière de protection contre le bruit et la poussière)
  • la méthode de démolition utilisée (utilisation de machines, démolition manuelle)
  • l’ampleur des travaux à effectuer
  • la quantité de déchets de construction à évacuer
  • la nature du sol (déterminante pour le coût des travaux de terrassement)
  • le matériau de remblayage (gravier, sable, gravier concassé ou terre végétale)

Tous ces facteurs entrent en ligne de compte dans l’estimation des coûts d’une démolition complète.

Question : Quand une démolition est-elle soumise à autorisation ?

Dès qu’un bâtiment dépasse 300 m³ de volume construit, il faut demander un permis de démolition au service de l’urbanisme.

Sans tenir compte de la taille, les démolitions de bâtiments classés doivent en principe toujours être signalées et sont toujours soumises à une autorisation.

Question : Quelles différences de coûts peuvent apparaître lors de la planification et de l’étude préliminaire ?

Tant que l’on ne trouve pas de pollution extraordinaire ou de polluants dangereux (PCB, mercure ou amiante), les coûts se situent dans la même fourchette que dans notre exemple de coûts.

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Des charges particulières sur le bâtiment peuvent renchérir les coûts de démolition, car il faut souvent demander et évaluer de nombreuses expertises. La planification de la démolition devient alors également plus compliquée et nettement plus étendue, car il faut garantir un enlèvement et une élimination sûrs et conformes aux prescriptions des matériaux de construction pollués à chaque phase de la démolition.

Question : Comment réduire les coûts de démolition ?

La principale mesure à prendre est la démolition elle-même. Il est souvent possible de retirer et d’éliminer soi-même toutes les pièces mobiles de la maison.

Les fenêtres, les portes et la couverture du toit, si elles sont relativement intactes, peuvent souvent être vendues ou données en échange d’un démontage par le propriétaire. Il est possible de se débarrasser soi-même des meubles de l’intérieur de la maison et du bric-à-brac. Cette tâche prend beaucoup de temps à une entreprise et augmente considérablement les coûts.

Les objets et éléments de construction qui doivent être éliminés ultérieurement peuvent être stockés à un endroit défini sur le terrain, après accord avec l’entreprise de démolition.

Vous ne pouvez pas enlever les éléments de construction contaminés par des substances nocives. Des mesures de protection particulières doivent être prises à cet effet. Il faut notamment faire attention à certains revêtements de sol (dalles Floor-Flex ou revêtements de sol très anciens en PVC) qui peuvent contenir de l’amiante et qui étaient surtout répandus dans la cuisine et le couloir. Les couvertures de toit ou les plaques de façade en fibrociment ancien peuvent également contenir de l’amiante.

Question : existe-t-il également des aides financières pour une démolition, qui peuvent réduire les coûts de démolition ?

Si le projet de construction prévu est éligible, il existe souvent des subventions pour la démolition.

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Si le projet de construction prévu est éligible, il existe souvent des aides pour la démolition.

S’il s’agit d’une nouvelle utilisation éligible ou d’une nouvelle construction prévue sur un bien immobilier auparavant en friche, la démolition peut donner droit à une subvention dans 11 Länder au total.

Les mesures d’encouragement sont dans tous les cas des programmes régionaux, mais dans certains Länder, de telles aides sont également accordées à l’échelle nationale. Le mieux est de se renseigner auprès du service de l’urbanisme ou de la commune compétente pour savoir quels programmes d’aide entrent en ligne de compte individuellement.

Question : Combien coûte la démolition de certains éléments de construction ?

Pour avoir un aperçu des coûts des différents éléments à démolir, vous pouvez tout simplement utiliser le tableau ci-dessous avec des valeurs indicatives comme calculateur de coûts.

Les prix indiqués sont des prix indicatifs. Selon les conditions sur place et le travail individuel, les prix réels peuvent également varier vers le haut ou vers le bas. En cas de démolition d’une grande partie d’un bâtiment (par exemple une annexe), il est possible, dans certaines circonstances, de convenir d’un prix global plus avantageux.

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