Lorsqu’il n’est plus possible de remettre en état des maisons anciennes de manière rentable, il est question de les démolir. Demolition maison. Il faut également démolir les parties de bâtiments qui ne sont plus nécessaires. Les travaux de démolition sont alors complexes et se composent de nombreuses tâches individuelles qui doivent être effectuées par une entreprise professionnelle. L’expert de Biotour vous explique les coûts dans notre interview.

Question : Quels sont les coûts à prévoir pour les travaux de démolition ?

La démolition d’un bâtiment est plus coûteuse que beaucoup ne le pensent. Il est toutefois difficile de chiffrer les coûts de manière globale, car différentes méthodes de démolition peuvent être utilisées – en fonction des conditions locales et du type de structure existante.

Une estimation concrète des coûts dans un cas particulier ne peut toujours être donnée que lorsque les résultats de l’enquête sur la démolition ont été évalués au préalable.

Il est tout à fait possible de compter avec des coûts de démolition de 15.000 EUR à 20.000 EUR pour une maison individuelle – le cas échéant, cela peut être nettement plus élevé. En cas de démolition sans problème, vous pouvez vous baser sur une valeur approximative comprise entre 130 EUR par m² et 200 EUR par m² de surface habitable.

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La taille du bâtiment n’est qu’un des nombreux facteurs de coût.

Les grands bâtiments sont donc plus chers. De même, si le bâtiment ne dispose que de peu d’espace libre sur les côtés, les coûts peuvent rapidement être plus élevés, car cela complique la démolition.

Une maison encombrée de déchets est également problématique, car elle doit d’abord être vidée, ce qui fait très vite grimper les coûts.

S’il y a beaucoup de déchets spéciaux dans la maison (par exemple dans les matériaux de construction), les coûts d’élimination augmentent et les travaux de démolition peuvent également devenir beaucoup plus chers.

Les coûts augmentent particulièrement lorsque la démolition doit être effectuée à la main. Il s’agit d’une méthode de démolition très coûteuse, mais qui est parfois indispensable.

Exemple de coûts

Nous faisons démolir une maison individuelle de 120 m² avec une bonne accessibilité de tous les côtés et une faible charge polluante dans les matériaux de construction.

Les coûts présentés ici se rapportent à une maison concrète avec certaines conditions locales. En fonction des matériaux de construction utilisés pour la maison et des conditions locales, les coûts peuvent également varier considérablement dans d’autres cas.

Question : Qu’est-ce qui détermine le coût d’une démolition ?

Il faut prendre en compte ici :

  • la taille de la maison
  • la taille de la surface du terrain environnant et la possibilité d’accès, même pour de la machinerie lourde
  • la construction de la maison et les matériaux de construction disponibles
  • la présence de polluants (amiante, PCB, mercure)
  • les exigences existantes en matière de protection contre le bruit ou la poussière (le cas échéant, une autre méthode de déconstruction est nécessaire)
  • la charge de travail individuelle pour les travaux d’élagage et de démolition
  • avec quoi il faut combler
  • si une autorisation doit être demandée au service de l’urbanisme pour la démolition
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Question : Quelles sont les démolitions soumises à autorisation ?

En principe, les démolitions de bâtiments classés monuments historiques doivent être autorisées. Cela s’applique dans tous les cas. Pour les bâtiments dont le volume est supérieur à 300 m³, une autorisation de démolition doit également être demandée.

Question : Quel est le coût de la démolition de murs et de parois isolés ?

Pour les murs minces en béton ou en béton armé, il faut compter environ 100 epq à 200 EUR par m². Pour tous les murs en pierre, les coûts se situent généralement autour de 300 EUR par m², voire un peu plus selon le type de mur. Pour les murs en béton, les coûts s’élèvent déjà à environ 500 EUR par m², le béton armé étant le plus cher à démolir avec environ 750 EUR par m².

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