Si vous ne voulez pas construire votre maison sur du sable sans le savoir, vous avez besoin d’une expertise de sol pertinente. Expertise terrain. C’est la seule façon de vous assurer que votre maison est construite sur un sol stable. Si ce n’est pas le cas et que vous souhaitez tout de même acquérir le terrain, vous pouvez déjà planifier à l’avance en conséquence sur le plan statique et financier. Nous vous expliquons dans cet article ce que coûte un rapport géotechnique, s’il est obligatoire et quand il est utile.

Qu’est-ce qu’une expertise de sol ?

Contrôle des coûts : il s’agit d’une analyse du sol de votre terrain à bâtir ou de votre jardin. Elle est importante pour les maîtres d’ouvrage, car elle permet d’éviter, avant la construction, des surprises désagréables telles que des affaissements, des dégâts d’eau ou des fissures de tassement. Comme les mesures correspondantes peuvent être très coûteuses, il vaut peut-être la peine de chercher un autre terrain à bâtir.

Combien coûte une expertise du sol ?

Vérification des coûts : les prix d’une expertise de sol varient quelque peu d’une région à l’autre : (Expert terrain). Dans le tableau ci-dessous, nous avons résumé la fourchette de prix pour une expertise géologique ainsi que les frais annexes :

Une simple expertise du sol coûte donc entre 500 et 1.000 EUR (Expert terre agricole). Si vous souhaitez une analyse détaillée de la nature du sol, vous devez compter avec des dépenses d’environ 2.000 à 2.500 EUR.

Quand dois-je faire faire une étude de sol ?

Lors de l’achat d’un nouveau terrain à bâtir, il est judicieux de faire réaliser une expertise du sol.

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Lors de l’achat d’un nouveau terrain à bâtir, il est judicieux de procéder à une expertise du sol.

Vérification des coûts : si vous achetez un bien immobilier existant, vous n’avez pas besoin d’une expertise du sol. Elle n’est nécessaire qu’en cas d’achat d’un terrain, si vous souhaitez le construire ultérieurement, et permet de connaître les particularités géologiques avant le début des travaux. Expertise terrain agricole. Il s’agit donc d’une réassurance utile pour le maître d’ouvrage et d’une protection contre des coûts inutilement élevés. Depuis 2008, le rapport géotechnique est même obligatoire dans le code de la construction.

Les données du rapport de sol facilitent la planification du projet de construction et donc le calcul des coûts. Pour éviter les mauvaises surprises, telles que la présence de métaux lourds ou l’instabilité du sol, il est préférable de commander l’étude de sol avant l’achat.

Les points suivants sont vérifiés :

  • Détermination des types de sol et de la classe de sol, et par conséquent des coûts d’excavation.
  • Capacité portante du sol de fondation
  • Sécurité des terrains en pente
  • Conditions des eaux souterraines
  • Mutabilité forestière
  • Compressibilité
  • Possible pollution toxique résiduelle

Qui réalise une étude de sol et où dois-je la commander ?

Vérification des coûts : les expertises géotechniques selon les normes DIN 4020 et DIN 1054 sont réalisées par des experts en géotechnique. Seules les personnes ayant suivi et réussi un cursus correspondant peuvent s’appeler géologue diplômé. En revanche, le titre d’expert n’est pas protégé. C’est pourquoi il est préférable de s’adresser à un géologue diplômé.

Vous trouverez ces experts dans les pages jaunes ou sur Internet. Vous pouvez également obtenir leurs coordonnées auprès de la chambre des métiers ou d’une association de maîtres d’ouvrage locale. Votre architecte peut également presque toujours vous recommander un expert en géotechnique avec lequel il a lui-même fait de bonnes expériences.

Comment se fait l’expertise du sol ?

Vérification des coûts : pour qu’une expertise du sol puisse être réalisée, il faut savoir à peu près où se trouvera le futur bâtiment : Expertise terrain c quoi. Tout d’abord, des échantillons sont prélevés lors de carottages aux coins de la future maison. La profondeur du forage dépend de la nature de la construction : dalle ou sous-sol. Expertise terrain de sport. En règle générale, une profondeur d’environ trois mètres sous les futures fondations est suffisante.

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Les échantillons sont ensuite analysés par l’expert en sol à l’aide de différentes méthodes. Ils fournissent au spécialiste les informations nécessaires, telles que la capacité de charge et les conditions hydriques du sol, qui sont détaillées dans l’expertise écrite.

Je souhaite construire sur une ancienne surface commerciale. Les sites contaminés sont-ils vraiment un problème fréquent ?

Contrôle des coûts : dans ce cas précis, vous devriez demander une expertise géologique avant même le début des travaux, car les sites contaminés dans le sol sont un cauchemar coûteux pour tout maître d’ouvrage. Dans les zones industrielles en particulier, il existe le risque que le sous-sol contienne des résidus toxiques laissés par les anciens utilisateurs. Expertise terrain definition. Ce n’est que lorsqu’une expertise géologique a prouvé que le sol est exempt de substances toxiques et/ou de métaux lourds que vous êtes en sécurité.

Que dit exactement l’expertise de construction ?

Les informations contenues dans une expertise de sol sont très complètes.

Les informations contenues dans une étude de sol sont très complètes.

Contrôle des coûts : les expertises de terrain sont des documents assez volumineux dans lesquels on trouve de nombreuses informations importantes. On y trouve par exemple les caractéristiques du sol de fondation, dont l’ingénieur en statique a besoin pour calculer les fondations. En outre, ils contiennent des propositions et des indications sur la manière d’optimiser le projet de construction. Ces informations sont importantes pour l’entreprise chargée de la construction, qui sait, sur la base de ces données, comment la fouille doit être remplie pour être la plus résistante possible : (Expertise terrain en anglais). En outre, l’expert examine la nappe phréatique et fait des propositions pour éviter toute infiltration.

L’expertise donne également des indications sur le compactage éventuellement nécessaire et sur les matériaux de remplacement appropriés. Cela permet d’améliorer le comportement au tassement et la capacité portante du sol de fondation : (Expertise terrain prix). Ainsi, la maison de vos rêves sera toujours de niveau après plusieurs décennies et il n’y aura pas de fissures de tassement.

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Dans les zones sismiques, qui existent également en France, l’examen porte en outre sur ce point.

Pourquoi la capacité d’infiltration du sol est-elle si importante ?

Vérification des coûts : dans de nombreuses régions, il est interdit de déverser l’eau de pluie dans les égouts. Cela signifie que l’eau de pluie qui s’écoule du toit doit être dirigée vers votre propre terrain et s’y infiltrer : (Expertise terrain voiture). Or, dans certaines régions, le sol est tellement compacté que cela n’est pas toujours garanti. Dans ce cas, l’expertise donne de précieuses indications sur la manière dont vous pouvez garantir l’évacuation conformément à la loi, par exemple en installant un système de drainage.

Pourquoi l’environnement proche est-il également examiné ?

Vérification des coûts : dans l’idéal, l’examen du sol, en particulier sur les terrains en pente ou lorsqu’une entreprise industrielle se trouve à proximité immédiate, s’étend au-delà de la limite du terrain : (Expertise terrain à batir). En tant que maître d’ouvrage, vous assumez le risque financier et sanitaire en cas de contamination ou de glissement de terrain. Rapport d’expertise terrain agricole. Cela peut entraîner des investissements importants avant même que la première pierre ne soit posée. Une expertise géologique préalable à la construction vous protège contre ces risques.

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