Construire un hangar avec un appartement : quels coûts faut-il calculer ?

Pour les très petites entreprises ou les entreprises unipersonnelles, l’idée de construire un atelier ou un espace de stockage en même temps que la maison est évidente : Construction maison. Mais parfois, les entreprises aiment aussi avoir quelqu’un sur place qui peut s’occuper rapidement de quelque chose en dehors des heures de travail. Dans les deux cas, la combinaison d’un atelier et d’un logement attenant est certainement une bonne idée. Dans notre interview, nous avons demandé à l’expert de Biotour quels étaient les coûts à prévoir pour une telle combinaison.

Question : quel est le coût d’un hall commercial avec un appartement attenant ?

Cela dépend bien sûr tout d’abord de la taille du hall et de l’appartement qui y est rattaché. Le type de construction joue également un rôle important.

En principe, il faut d’abord constater que la tâche de planification « maison d’habitation et hall commercial dans un seul bâtiment » est nettement plus compliquée à résoudre que de construire simplement une maison et de placer un hall modulaire à côté. Dans la plupart des cas, ce sera également la solution la plus économique.

Les normes et conditions en matière de protection contre l’incendie, d’isolation thermique et d’insonorisation sont très différentes pour les deux, et doivent être conciliées lors d’une construction unique. A cela s’ajoute souvent la situation difficile en matière d’autorisation, car sur le site en question, il faut pouvoir autoriser à la fois un commerce (éventuellement bruyant) et une maison d’habitation. Pour ce faire, il faut généralement construire dans des zones mixtes désignées.

Tout d’abord, un exemple de coût.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous avons acheté un terrain sur lequel nous voulons construire un atelier avec un appartement au-dessus. Nous optons pour un bâtiment modulaire à structure métallique et toit en appentis, dont les murs sont recouverts de panneaux de béton cellulaire.

La surface au sol du bâtiment est de 12 m x 12 m (144 m² par étage), l’atelier avec une seule porte roulante se trouve au rez-de-chaussée et l’appartement à l’étage.

Les plafonds en béton sont porteurs, ce qui laisse une grande liberté de conception pour les murs intérieurs. L’étage supérieur est également accessible de l’extérieur par un escalier en acier, un escalier en béton est installé à l’intérieur.

Les coûts présentés ici se rapportent à un modèle de maison concret d’un fournisseur donné, en exécution individuelle. Les coûts pour d’autres combinaisons de bâtiments composées d’une maison et d’un atelier peuvent également avoir des prix nettement différents selon le fournisseur et la réalisation.

Question : dans quelle fourchette de prix se situent approximativement les halls d’ateliers avec logements attenants ?

Les coûts peuvent varier considérablement en fonction de la taille et du modèle.

Même pour les constructions simples, il faut compter au moins 1 200 euros par m² à 1 400 euros par m² de surface utile. La répartition de la surface utile entre le bâtiment commercial et l’espace d’habitation peut ensuite varier au cas par cas.

Question : de quoi dépendent les coûts d’un hangar avec logement dans la pratique ?

Les coûts d’un hangar avec appartement dépendent de plusieurs facteurs.

Les éléments décisifs sont ici :

• la taille de la surface totale (atelier et logement)
• la taille de la partie atelier
• le type de construction (par ex. construction modulaire, construction massive, etc.)
• les détails d’exécution pour le hall et l’appartement (portes, fenêtres, répartition des pièces, forme du toit, etc.)
• la tarification du fournisseur

Question : Quels sont les inconvénients éventuels d’une telle combinaison ?

L’inconvénient est qu’il est quasiment impossible d’agrandir le hall par la suite.

L’inconvénient probablement le plus important est qu’il s’agit d’une combinaison. Il n’est guère possible de l’agrandir par la suite, qu’il s’agisse du garage ou de l’espace habitable. Si les deux sont construits séparément, il est toujours possible de construire un hangar plus grand ou, le cas échéant, d’agrandir l’espace habitable par une extension ou des travaux d’aménagement. Dans le cas d’une construction combinée, ces deux possibilités sont quasiment exclues.

En ce qui concerne la durabilité, la durée de vie et les inconvénients techniques de la construction, on ne peut pas se prononcer de manière générale – cela dépend de chaque construction. Mais il faut toujours examiner d’un œil critique les éventuels inconvénients par rapport à un autre type de construction (par ex. une maison préfabriquée classique), en particulier dans le domaine de l’habitat.

Un autre inconvénient pourrait résulter de la situation éventuellement difficile en matière d’autorisation et donc du choix très limité de terrains possibles pour un tel projet de construction.

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