La construction d’une maison est un projet de grande envergure. Frais construction maison. Les coûts en sont d’autant plus compliqués : Frais construction de ligne sfr. Dans de nombreux cas, des postes de coûts importants sont tout simplement oubliés et ne sont pas du tout prévus – ce qui fait qu’au final, le financement prévu ne fonctionne pas et que le montant du financement ne suffit pas. Vous pouvez minimiser ce risque en utilisant la liste de contrôle claire des coûts de construction de maison de l’expert Biotour.

Question : Quels sont les coûts auxquels il faut faire attention ?

Selon le type de projet de construction, cela peut bien sûr varier quelque peu dans chaque cas : tous les postes de coûts ne s’appliquent pas dans tous les cas (Frais construction ligne bouygues). Nous avons toutefois dressé la liste des postes de coûts fondamentaux pour la construction d’une maison dans la check-list ci-dessous. Ainsi, vous ne risquez pas de passer à côté de quelque chose.

Les domaines de coûts de base sont :

  • tous les frais liés à la propriété foncière
  • les frais de construction et les frais annexes qui y sont liés
  • les frais d’aménagement de la maison d’habitation et de ses alentours après l’achèvement de la construction

Frais liés au terrain

Il s’agit bien sûr en premier lieu des frais d’achat du terrain : Frais construction ligne free. En France, les prix des terrains peuvent varier considérablement en fonction de leur emplacement, il est donc difficile de donner une estimation globale. Il faut en tout cas compter environ 120 euros par m², les terrains plus petits étant souvent deux fois plus chers. Frais construction maison belgique. Dans les endroits recherchés et de grande qualité, les prix des terrains peuvent souvent atteindre 600 EUR par m² ou 700 EUR par m².

Il faut ensuite ajouter les frais annexes à l’achat du terrain. Ils se composent de :

  • Impôt sur les mutations immobilières et frais d’agence
  • Frais d’inscription au registre foncier
  • Frais d’arpentage et
  • les frais d’étude de sol
  • les frais de viabilisation
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La taxe foncière dépend de l’État fédéral dans lequel se trouve le terrain à bâtir : Frais construction neuve. Elle varie entre 3,5 % du prix d’achat et 6,5 % du prix d’achat (Frais construction piscine). Les frais d’agence – également en fonction du Land – peuvent varier pour l’acheteur entre 3,57 % du prix d’achat et 7,14 % du prix d’achat, la TVA due étant déjà incluse. Ces frais à eux seuls peuvent donc représenter jusqu’à 15 % du prix d’achat.

Dans la pratique, les frais de notaire et d’enregistrement représentent généralement entre 1 % et 2 % du prix d’achat. Frais construction villa maroc. En fonction de la complexité de l’enregistrement et des circonstances particulières, les frais peuvent toujours varier légèrement. Vous trouverez plus d’informations à ce sujet à cet endroit.

Les frais d’arpentage peuvent également varier en fonction de la situation du terrain et de l’État fédéral. En général, les frais d’arpentage sont déjà ajoutés aux frais annexes de construction – plus d’informations à ce sujet dans la section suivante : (Prix construction piscine abidjan). Le cas échéant, vous pouvez compter entre 2.000 EUR et 3.000 EUR – pour en savoir plus, cliquez ici.

Pour s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes (et plus tard de mauvaises surprises) avec la capacité portante du sol de construction et qu’il n’y a pas de sites contaminés dangereux, vous avez besoin d’une expertise du sol : Prix construction piscine beton. Les coûts de cette expertise se situent généralement entre 500 et 600 euros pour une expertise standard simple, mais peuvent être nettement plus élevés si l’expertise est approfondie (ce qui est conseillé).

Les frais de viabilisation peuvent varier considérablement d’un cas à l’autre. Prix construction piscine cameroun. Alors qu’il n’y a souvent pas de frais du tout pour les terrains entièrement viabilisés, dans d’autres cas, les frais peuvent varier entre 2 EUR par m² et 10 EUR par m², voire jusqu’à 50 EUR par m² de surface de terrain dans certains cas particulièrement difficiles. Prix construction piscine djerba. Il convient de bien vérifier cela au préalable afin de pouvoir planifier en conséquence. Vous trouverez plus d’informations sur les frais de viabilisation à cet endroit.

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Frais liés à la construction

Dans toute construction, il y a, en plus des coûts de construction purs, des coûts dits secondaires. Prix construction piscine guadeloupe. Ces coûts peuvent varier en fonction du type de chantier – mais dans la pratique, vous devriez en tout cas compter environ 15 % à 20 % des coûts de construction purs.

Outre les coûts liés au terrain, déjà mentionnés, les frais annexes à la construction comprennent :

  • les frais d’électricité et d’eau de construction
  • les frais d’installation de chantier
  • les coûts et frais de mise en place du financement de la construction
  • les intérêts à payer pendant la phase de construction
  • les frais de demande de permis de construire et d’autorisation de construire
  • les frais d’un éventuel suivi de chantier externe ou d’une direction des travaux

Si la construction est planifiée selon les souhaits individuels d’un architecte, vous devez également inclure les honoraires de l’architecte. Prix construction piscine maroc. Selon l’ampleur des prestations que vous demandez à l’architecte, vous devez compter, le cas échéant, 15 % à 20 % supplémentaires des frais de construction purs pour les honoraires de l’architecte. Vous trouverez ici des informations détaillées sur la composition de ces honoraires.

Frais d’aménagement après la phase de construction

Les dépenses d’aménagement extérieur font également partie de ces frais.

Une fois la construction terminée, les frais ne s’arrêtent pas là : le terrain a besoin d’une clôture, l’entrée doit être consolidée et le jardin doit être aménagé. Le cas échéant, un garage ou un abri pour voiture seront également nécessaires, et il faudra éventuellement aménager une piscine ou un étang de baignade dans le jardin.

Pour les aménagements très simples, on compte environ 5 % des coûts de construction pour l’aménagement de l’espace extérieur, mais dans certains cas et en cas de souhaits d’aménagement particuliers, ces coûts peuvent être nettement plus élevés.

Le deuxième poste de dépenses important est l’aménagement intérieur de la maison (Prix construction piscine municipale). Les coûts dépendent bien sûr toujours des souhaits d’aménagement individuels et des exigences personnelles en matière de luxe. Prix construction piscine sénégal. Pour un aménagement solide d’une maison individuelle moyenne, il faut compter dans la plupart des cas au moins 30.000 EUR, voire beaucoup plus dans certains cas.

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Exemple de coûts dans la pratique

Nous achetons un terrain en Hesse d’une superficie de 1 200 m² sur lequel nous souhaitons faire construire une maison individuelle d’un coût de 180 000 EUR (coût net de la construction) selon nos propres souhaits. Le prix d’achat du terrain entièrement viabilisé est de 230 EUR par m².

Le présent exemple de coûts ne reflète que les coûts d’un exemple de projet individuel. Les coûts de construction et les frais annexes dans d’autres cas peuvent également être nettement différents.

Question : Qu’est-ce qui détermine le coût total de la construction ?

La construction d’une maison engendre des coûts dans de nombreuses catégories.

De nombreux éléments doivent être pris en compte :

  • le coût du terrain
  • le lieu de construction (État, réglementation en vigueur, taux de taxes)
  • la taille de la maison, le type de construction et la finition (par ex. le niveau d’équipement pour l’aménagement intérieur)
  • si une maison préfabriquée ou une maison en dur est construite selon ses propres idées
  • les coûts de construction purs
  • si l’on fait appel à une direction ou à un suivi de chantier externe (l’architecte peut aussi s’en charger)
  • quels aménagements extérieurs seront réalisés
  • quel type d’aménagement sera choisi et dans quelle gamme de prix

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