Maison préfabriquée : quels sont les coûts à prendre en compte ?

Nombreux sont ceux qui craignent les dépenses liées à la construction d’une maison en dur classique et optent plutôt pour une maison préfabriquée : Maison maisons laffitte. L’article explique en détail les coûts à prendre en compte et les facteurs de coûts décisifs.

Question : Quels sont les avantages des maisons préfabriquées ?

En un coup d'oeil

Question : Quels sont les avantages des maisons préfabriquées ?
Question : Combien coûtent les maisons préfabriquées ?
Question : De quels facteurs dépend généralement le prix d’une maison préfabriquée ?
Question : Que signifient les différents niveaux de finition ?
Question : une cave est-elle rentable pour une maison préfabriquée ?

Il y a de nombreux avantages à construire une maison préfabriquée.

L’un des avantages les plus importants est le temps de construction court : de nombreuses maisons préfabriquées peuvent être entièrement construites en quelques jours – une fois la dalle de fondation ou la cave achevée. Appartement maisons alfort. De nombreux fabricants de maisons préfabriquées annoncent même des temps de montage inférieurs à deux semaines. Cela peut être avantageux dans de nombreux cas : En tant que maître d’ouvrage, on n’a pas besoin de s’absenter longtemps dans le cadre de son travail, ce qui est souvent nécessaire en raison de la présence sur le chantier de maisons massives.

Une maison préfabriquée est vite construite

L’ensemble de la construction ne prend que peu de temps, de sorte qu’il n’est pas nécessaire d’assumer des frais de location pendant une longue période en plus des frais de construction. Appartement maisons alfort charentonneau. Cela peut également être un argument en faveur d’une maison préfabriquée – au total, cela peut représenter un avantage financier considérable. De plus, on n’a qu’un seul interlocuteur pour toute la construction : le fournisseur de maisons préfabriquées. Appartement maisons alfort ecole veterinaire. Cela réduit également le temps que l’on consacre à la construction en tant que propriétaire.

Les maisons préfabriquées peuvent en outre être construites indépendamment des conditions météorologiques. Pour de nombreuses constructions en dur, l’avancement des travaux est souvent bloqué en hiver ou en cas de conditions météorologiques défavorables persistantes, on prend du retard dans la planification et l’achèvement des travaux ainsi que la date d’emménagement sont souvent retardés de manière imprévue. Appartement maisons alfort le bon coin. Cela coûte non seulement beaucoup d’énervement, mais aussi souvent beaucoup d’argent lorsque l’on doit sans cesse prolonger les contrats de location pour une durée indéterminée et que l’on ne dispose pas d’une sécurité de planification à cent pour cent.

Contrairement à une planification sur papier, les maisons préfabriquées permettent de visiter de véritables maisons témoins, ce qui permet de se faire une bien meilleure idée et de prendre une décision plus fondée quant à l’aspect futur de son futur logement. Appartement maisons alfort les juilliottes. Dans le cas d’une maison en dur, on ne remarque souvent les choses qui nous dérangent ou qui auraient pu être mieux résolues qu’une fois que l’on se trouve dans la maison finie – mais il est alors trop tard.

Géothermie : quels sont les coûts pour une maison individuelle ?

Les maisons préfabriquées sont en outre parfaitement adaptées les unes aux autres dans toutes leurs parties (isolation, chauffage, matériaux de construction). Appartement maisons alfort location. Dans le cas d’une maison en dur, cela nécessite une planification complexe et professionnelle – et cela ne réussit pas toujours. Appartement maisons alfort pap. Malgré la parfaite coordination de la planification, il peut bien sûr y avoir des problèmes et des insuffisances, même dans le cas d’une maison préfabriquée – une exécution parfaite lors de la construction est dans tous les cas une condition préalable. Appartement neuf maisons alfort charentonneau. Si ce n’est pas le cas, on rencontre souvent des problèmes de longue durée par la suite. Location appartement maisons alfort charentonneau. En règle générale, les sources d’erreurs possibles sont cependant minimisées dans le cas d’une maison préfabriquée et le fournisseur de maisons préfabriquées est souvent à disposition pour l’entretien, le service ou la résolution de problèmes pendant une longue période après l’achèvement.

L’inconvénient des maisons préfabriquées est que la marge de manœuvre est toujours légèrement limitée et que la valeur de revente d’une maison préfabriquée est naturellement inférieure à celle d’une maison en dur.

En revanche, il existe un autre avantage non négligeable : en choisissant le niveau d’aménagement, on peut adapter une maison préfabriquée à son propre budget existant ou possible – elle revient donc toujours aussi cher que l’on peut encore se le permettre. Pour beaucoup, c’est également un avantage très important lors de la construction d’une maison.

Question : Combien coûtent les maisons préfabriquées ?

On trouve des maisons préfabriquées bon marché à moins de 100.000€.

Il existe des maisons préfabriquées bon marché à moins de 100.000€.

On ne peut en aucun cas dire cela de manière générale – selon le type de maison, le niveau de finition et la taille de la maison, cela peut varier dans une fourchette très large.

Dans la pratique, il est toutefois tout à fait possible, dans certains cas, d’acheter une maison préfabriquée qui n’est que partiellement construite pour un prix nettement inférieur à 100.000 EUR.

Pour les maisons construites « clés en main », la fourchette de prix s’étend, selon le type de maison et l’état de l’équipement, entre environ 1 200 EUR par m² et bien plus de 2 200 EUR par m² . Maison herve maisons alfort. A cela s’ajoutent les coûts de la dalle de fondation (généralement entre 70 et 100 EUR par m²) ou, le cas échéant, les coûts de la cave.

Lors de la construction d’une maison, on oublie souvent de prendre en compte les frais annexes liés au terrain (frais de viabilisation, taxe de transfert, etc.). Tous ces frais annexes peuvent représenter au total jusqu’à 10 % à 15 % du coût de la maison : (Maison maisons alfort). Le prix avantageux du fournisseur de maisons préfabriquées ne suffit donc pas à lui seul à déterminer le capital nécessaire.

Quelques exemples de prix tirés de la pratique pour illustrer la différence en termes de coûts de maison purs :

Transformation de la maison : quels sont les coûts à prévoir ?

Il ne s’agit bien sûr que d’exemples de prix individuels de différents fabricants. Maison maisons alfort charentonneau. Les prix d’autres maisons préfabriquées, même de taille et d’équipement comparables, peuvent également s’écarter sensiblement de ces prix.

La taille, l’équipement, la forme du toit et bien d’autres éléments influencent le prix de la maison préfabriquée.

Notre petit aperçu montre toutefois déjà très clairement à quel point les coûts au m² peuvent varier. Maison maisons du monde. Dans nos exemples, le prix au mètre carré le plus bas était de 1 240 EUR par m², le plus élevé de 2 210 EUR par m².

Cela n’a pas toujours un rapport avec la qualité de l’équipement des maisons – parmi les maisons dont le prix au mètre carré est très bas, il y avait par exemple une maison à basse énergie avec un coefficient U des murs de seulement 0,11 W/m²K, ce qui peut permettre d’économiser des frais de chauffage à long terme. Il faut toujours tenir compte de ces éléments lors du choix.

Question : De quels facteurs dépend généralement le prix d’une maison préfabriquée ?

En premier lieu, c’est la fixation des prix par le fournisseur de maisons préfabriquées qui détermine le prix. Même pour des maisons relativement similaires, il peut y avoir d’énormes différences : (Maison maisons familiales). Il vaut donc la peine de comparer les prix dans tous les cas.

Dans une moindre mesure, cela joue également un rôle :

la taille de la maison (en mètres carrés de surface habitable)
le plan de la maison (les plans simples et rectangulaires sont généralement plus économiques que les formes angulaires compliquées)
la forme du toit (les toits en croupe sont plus complexes et donc jusqu’à 50 % plus chers que les toits à deux pans, alors que les toits en appentis sont très économiques)
l’équipement, l’aspect et la norme énergétique (mais cela peut varier d’un fournisseur à l’autre)

Il est bien sûr très important de savoir à quel niveau de finition on achète une maison préfabriquée : Maison maisons laffitte le bon coin. Dans nos exemples de coûts, nous n’avons pris en compte que les maisons clés en main, mais il existe d’autres niveaux de finition à l’achat, de sorte qu’il est souvent possible de faire baisser le prix de manière significative en effectuant soi-même des travaux.

Question : Que signifient les différents niveaux de finition ?

Les définitions varient légèrement d’un fabricant à l’autre, mais en général, on peut se baser sur les prestations incluses, qui sont indiquées dans le tableau ci-dessous :

Comme nous l’avons dit, l’état exact de l’aménagement peut toujours varier quelque peu d’un fabricant à l’autre.

En règle générale, les maisons sont d’autant moins chères que leur état de finition est faible. Maison maisons orthographe. Mais pour cela, il faut payer des artisans supplémentaires ou effectuer des travaux soi-même (si l’on est compétent en la matière, en cas de travaux mal effectués ou d’erreurs, on a souvent des problèmes avec la garantie du fournisseur de maisons préfabriquées).

Injection de fissures Coût par mètre

Les coûts de construction d’une maison préfabriquée ne doivent pas être sous-estimés.

Les maisons en kit peuvent être énormément avantageuses – dans certains cas, on peut acheter un tel kit à partir de 30.000 EUR à 40.000 EUR. Maison maisons pierre. Toutefois, il ne faut pas sous-estimer le coût de la construction : Si l’on doit payer tous les travaux et que l’on ne maîtrise pas soi-même au moins un métier de manière professionnelle, cela n’en vaut souvent pas la peine et l’on finit même par payer plus cher qu’avec une maison clé en main.

Le fournisseur de maisons préfabriquées dispose de collaborateurs spécialement formés pour la construction, qui construisent toujours les mêmes maisons systèmes et utilisent également pour cela l’outillage spécialement adapté et une procédure parfaitement adaptée : Maison maisons sic. Les entreprises artisanales ordinaires ne peuvent souvent pas rivaliser avec cette efficacité et calculent donc souvent des coûts nettement plus élevés que le fournisseur de maisons préfabriquées ne calcule ses frais de montage.

Question : une cave est-elle rentable pour une maison préfabriquée ?

Il est difficile de répondre de manière générale à cette question. Les maisons avec cave disposent d’un précieux espace de rangement supplémentaire et, si nécessaire, d’un espace habitable.

Étant donné qu’il n’est souvent pas prévu d’aménager les combles d’une maison préfabriquée ou que cela n’est guère possible techniquement, une cave existante est généralement la seule possibilité de « surface de réserve ». De plus, dans une maison sans sous-sol, il est nécessaire de placer les pièces de service et les locaux techniques au niveau du sol, ce qui coûte une précieuse surface habitable.

Selon le type de construction, un sous-sol entraîne bien sûr une nette augmentation des coûts – une cave peut coûter 20 000 EUR mais aussi jusqu’à 90 000 EUR.

Même avec une cave peu coûteuse, vous devez généralement compter avec des coûts totaux supérieurs d’au moins 20 % – mais au final, vous disposez de presque 100 % de surface utilisable supplémentaire (également comme surface habitable possible).

C’est dans ce contexte qu’il faut considérer la décision de construire ou non un sous-sol – de ce point de vue, cela vaut donc généralement la peine si l’espace habitable venait à manquer.