Lors de l’achat d’une maison, il faut faire attention à beaucoup de choses. Expertise maison avant achat. Souvent, seul un spécialiste au regard avisé découvre des défauts qui ne sont pas évidents, mais qui peuvent réduire considérablement le prix d’achat : Estimation maison prix. Les frais d’une expertise professionnelle sont donc souvent bien investis. Pour savoir à combien s’élèvent ces frais pour une maison individuelle, consultez notre article.

Question : Combien coûte l’expertise d’un expert en bâtiment ?

Cela dépend bien sûr toujours de ce qui doit être expertisé exactement – et s’il s’agit plutôt d’aspects liés au prix d’achat et à la valeur ou d’une expertise concernant d’éventuels défauts de construction ou dommages à la maison.

Expertise axée sur la valeur de la maison

Dans de nombreux cas, une expertise de valeur sera demandée. Estimation maison prix m2. Lors de l’expertise, l’expert en bâtiment vérifie si la valeur de la maison (et donc le prix d’achat) a été fixée de manière réaliste.

Pour une expertise simple et succincte, il faut compter dans la plupart des cas entre 300 EUR et 500 EUR. Estimation maison prix moyen. Ces expertises n’ont toutefois aucune valeur juridique et ne peuvent pas non plus être utilisées devant un tribunal : Estimation maison prix net vendeur. Si la valeur d’une maison est supérieure aux valeurs habituelles pour une maison individuelle typique, les coûts augmentent également : (Estimation maison prix notaire). Pour les maisons chères, l’expertise sommaire coûte souvent entre 600 EUR et 800 EUR.

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Les expertises complètes, dans lesquelles tous les facteurs susceptibles de faire baisser la valeur sont également examinés en détail, sont généralement beaucoup plus volumineuses (environ 30 à 40 pages) et donc beaucoup plus chères. De telles expertises complètes coûtent en tout cas entre 1.000 EUR et 2.000 EUR, en fonction de l’ampleur de l’expertise et de la charge de travail de l’expert ainsi que de la valeur de la maison.

Expertises spéciales des défauts

Lorsqu’il s’agit d’examiner un dommage existant ou un éventuel défaut de construction, la facturation se fait généralement à l’heure : Expert maison prix. Dans la pratique, les tarifs horaires se situent entre 70 EUR et 100 EUR par heure : Expertise energetique maison prix. Si une documentation écrite précise est souhaitée, il faut généralement compter environ 40 EUR par page.

Si des tests spéciaux sont nécessaires (par exemple des analyses de polluants), ils peuvent dans certains cas entraîner des frais supplémentaires élevés, pouvant aller jusqu’à 1 000 EUR ou plus. Expertise fissure maison prix. En revanche, les expertises de moisissures ne sont très souvent facturées qu’à un taux forfaitaire par zone infestée (environ 250 EUR à 350 EUR pour la première zone infestée, 50 EUR pour chaque zone supplémentaire), mais des analyses et des examens coûteux peuvent également être nécessaires dans certains cas.

Les conseils purement énergétiques, les estimations des coûts d’exploitation et les recommandations de mesures pour une rénovation énergétique coûtent dans la plupart des cas des honoraires forfaitaires de 300 EUR à 500 EUR, mais peuvent être plus chers en cas de dépenses plus élevées et sous certaines conditions (par ex. Expertise maison. expertise nécessaire pour une subvention ultérieure).

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Taux d’honoraires fixes

Les frais de l’expert en bâtiment sont facturés selon des taux d’honoraires.

Si l’expertise a lieu à la demande du tribunal, les tarifs à facturer sont fixés par la loi sur l’indemnisation des victimes des actes criminels (Justiz-Entschädigungsgesetz) : (Expertise maison avant vente prix). Selon l’activité de l’expert en bâtiment, les tarifs horaires varient entre 80 EUR et 125 EUR par heure. Expertise maison divorce. Les frais supplémentaires tels que les frais de déplacement, les frais de port et les frais de téléphone peuvent être facturés en sus selon des directives précises.

Dans tous les autres cas, un expert en bâtiment n’est aujourd’hui plus lié à un barème d’honoraires légal : Expertise maison fissure. Il peut toutefois facturer volontairement en se basant sur le barème d’honoraires prévu par le § 194 de la loi sur la promotion immobilière (pour les expertises de valeur) ou sur le HOAI (barème d’honoraires pour les architectes et les ingénieurs). Expertise maison location. De nombreux experts en bâtiment procèdent de la même manière, ce qui permet de comprendre les coûts.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous voulons acheter une maison, mais nous ne sommes pas sûrs du prix d’achat, car il y a aussi un peu de moisissure dans la maison : (Expertise maison notaire). Nous demandons à un expert en bâtiment d’établir un rapport sur la valeur de la maison et d’examiner pour nous la présence de moisissures et de nous recommander des mesures pour les éliminer.

Les coûts présentés ici ont été facturés par un expert particulier lors de l’expertise d’une maison spécifique et dans des conditions données individuellement (Expertise maison pour vente). Les coûts pour d’autres experts et d’autres bâtiments peuvent aussi être nettement différents.

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Question : Qu’est-ce qui détermine le coût d’un expert en bâtiment lors de l’achat d’une maison ?

Le coût d’un rapport d’expert en bâtiment dépend de plusieurs facteurs.

Le facteur déterminant est ici :

  • quel type d’expertise est demandé (expertise des défauts, estimation de la valeur, etc.)
  • l’étendue de l’expertise
  • quel est le coût individuel de l’expertise (en particulier si elle est facturée à l’heure)
  • si une documentation écrite des défauts constatés doit être effectuée
  • si un conseil plus approfondi avec des recommandations de mesures concrètes doit avoir lieu
  • si des analyses ou des calculs spéciaux (par ex. Expertise maison prix. estimation des coûts d’exploitation) sont demandés à l’expert en bâtiment
  • quels frais supplémentaires l’expert devra engager (par ex. frais d’obtention de certains documents, frais de déplacement, frais de téléphone, etc.)

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