En Saxe-Anhalt, comme dans tous les autres Länder, tout projet de construction nécessite au préalable une autorisation administrative. Des frais sont également prélevés pour la demande. L’expert de Biotour vous explique dans notre interview combien coûte un permis de construire en Saxe-Anhalt et de quoi dépendent les coûts.

Question : A quels frais faut-il s’attendre pour obtenir un permis de construire en Saxe-Anhalt ?

Les frais se situent dans un cadre similaire à celui des autres Länder. En ce qui concerne les constructions individuelles, il existe toutefois des exceptions dans le règlement de construction du Land de Saxe-Anhalt. Ainsi, les garages et les carports peuvent être construits sans autorisation jusqu’à une certaine taille et sous certaines conditions.

En Saxe-Anhalt, le droit de la construction fait en outre la distinction entre une procédure d’autorisation de construction simplifiée (« kleine Bauvorlage ») et une procédure d’autorisation de construction régulière (« große Bauvorlage »).

La procédure simplifiée n’est autorisée que pour certains projets de construction, tous les autres projets de construction nécessitant une procédure de permis de construire ordinaire.

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Dans le cadre de la procédure simplifiée d’autorisation de construire, des frais sont perçus pour l’autorisation de construire en fonction de la valeur de construction imputable (coût net de la construction). Les frais s’élèvent à 5 euros par tranche entamée de 500 euros de valeur de construction imputable, avec un minimum de 50 euros.

Dans certains cas particuliers, ces frais peuvent être réduits à 75 % de cette valeur ou à 90 % de cette valeur.

S’il s’agit d’une autorisation pour un changement d’usage, la taxe peut varier entre 50 EUR et 5.000 EUR.

Les permis de construire partiels peuvent coûter entre 50 EUR et 1.500 EUR. Toutefois, les frais d’un permis de construire partiel (début anticipé des travaux avant l’obtention officielle d’un permis de construire régulier) sont déduits du coût du permis de construire s’ils sont supérieurs à 150 EUR.

Si un permis de construire doit être modifié, les frais s’élèvent jusqu’à 75 % des frais de permis de construire, mais également à 50 EUR minimum.

50 % de la taxe de permis de bâtir sont dus s’il s’agit d’une modification importante (surtout en matière de construction ou d’apparence). En revanche, si la modification n’est que mineure, la taxe peut varier entre 50 EUR et 1.750 EUR.

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La taxe pour un préavis varie entre 75 EUR et 2.500 EUR, cette taxe peut être déduite jusqu’à la moitié de la taxe du permis de construire. Si le préavis doit être prolongé, 75 % de la taxe de préavis sont dus, avec un minimum de 50 EUR.

D’autres frais spéciaux peuvent s’ajouter, par exemple pour l’autorisation d’utiliser des produits de construction non certifiés. Les frais sont compris entre 500 et 2 000 EUR.

Exemple de coûts dans la pratique

Maison avec extension

Nous demandons un permis de construire pour une annexe sur notre terrain situé en Saxe-Anhalt. La valeur de construction imputable est de 25.000 EUR.

Les coûts présentés ici se rapportent à un projet de construction concret et à la planification par un architecte. Vous en apprendrez plus sur les frais d’honoraires d’architecte à cet endroit. Les honoraires que les architectes peuvent demander sont uniformes dans toute la France et fixés par la loi dans le HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure).

Question : De quoi dépendent les coûts d’un permis de construire en Saxe-Anhalt ?

Le coût d’un permis de construire en Saxe-Anhalt dépend de plusieurs facteurs.

Le facteur décisif est ici :

  • de quel type de projet de construction il s’agit
  • Quels sont les coûts de construction et la valeur de construction imputable ?
  • si la procédure de permis de construire simplifiée ou régulière s’applique
  • quels documents sont nécessaires (frais pour l’obtention des documents et certains contrôles)
  • si une planification par l’architecte est nécessaire
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Selon le type de projet de construction, il peut y avoir des frais supplémentaires. Cela dépend de chaque cas particulier.

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