Rénovation : à quels coûts faut-il s'attendre ?

Les maisons coûtent cher, non seulement à la construction, mais aussi plus tard, lors de l’entretien et des travaux de rénovation nécessaires. Renovation maison. Au cours de sa durée d’utilisation, une maison engloutit souvent plus d’argent en réparations et en rénovations que ce qu’elle a coûté à l’origine. Nous avons discuté avec l’expert de Biotour des coûts de rénovation auxquels il faut s’attendre dans certains cas lors de l’achat ou de l’héritage d’une maison ancienne.

Combien coûte la rénovation d’une maison en général ?

En un coup d'oeil

Il faut d’abord distinguer le cas particulier : la maison doit-elle être rénovée en profondeur et modernisée, s’agit-il d’une rénovation énergétique pour répondre aux exigences de l’dans sa dernière version (ordonnance française sur les économies d’énergie) ou faut-il même une rénovation complète ?

Les coûts peuvent varier considérablement d’un cas à l’autre, voire d’une maison à l’autre. Alors que la rénovation d’une maison préfabriquée des années 70 peut représenter une dépense considérable en raison des polluants souvent présents, celle d’une ferme solide des années 1920 peut être relativement peu coûteuse.

Le coût d’une rénovation complète représente souvent près de 100 % du prix d’achat, voire plus dans certains cas. Il convient donc d’y réfléchir soigneusement pour des raisons économiques.

En revanche, les rénovations énergétiques s’amortissent souvent d’elles-mêmes sur de plus longues périodes grâce à des coûts énergétiques nettement inférieurs. Les mesures exigées aujourd’hui ne seront amorties que sur de très longues périodes, voire jamais complètement, pour la plupart des maisons. Mais elles permettent tout de même de réaliser des économies d’énergie considérables.

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Règle de base pour les coûts de rénovation

Les coûts de rénovation dépendent généralement de l’âge du bâtiment.

Les maisons de moins de 30 ans représentent environ 20 % du prix d’achat en cas de rénovation complète, les maisons de plus de 30 ans représentent souvent déjà 20 à 50 % du prix d’achat. Pour les bâtiments d’avant-guerre, les coûts de rénovation s’élèvent souvent à environ 40 à 60 % du prix d’achat. Si une rénovation complète est nécessaire, on peut estimer les coûts de rénovation à environ 100 % du prix d’achat.

Il ne s’agit toutefois que d’estimations approximatives qui ne s’appliquent qu’à la plupart des maisons moyennes. Dans certains cas, cela peut être très différent pour des maisons individuelles. Avant de procéder à une rénovation, il est toujours indispensable de planifier précisément les mesures à prendre, de préférence avec l’aide d’un expert indépendant, tel qu’un expert en bâtiment. Les coûts d’une telle expertise et de la planification des mesures sont souvent amortis plusieurs fois par la suite.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous avons hérité de nos parents d’une maison individuelle datant du début des années 60. Elle est encore en bon état, mais nous ne pouvons pas éviter une rénovation énergétique. De plus, nous voulons moderniser l’intérieur de la maison. La surface habitable est de 130 m².

Outre les mesures indispensables de rénovation énergétique, nous remplaçons les revêtements de sol existants dans la maison par du nouveau stratifié, que nous posons nous-mêmes, et modernisons la cuisine et la salle de bains.

Dans d’autres cas, les coûts de rénovation ou de modernisation peuvent être nettement plus élevés, mais aussi plus faibles. Selon la méthode de rénovation choisie, les coûts de rénovation énergétique peuvent également varier considérablement d’une maison à l’autre en fonction de l’état et des caractéristiques structurelles individuelles.

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Dans quelle fourchette se situent les coûts de rénovation dans le détail ?

Les coûts de rénovation comprennent différents travaux.

La plupart des rénovations sont basées sur la rénovation énergétique . Elle se compose de différentes mesures :

l’isolation de la façade de la maison
l’isolation du toit ou, à défaut, du plafond du dernier étage
l’isolation du plafond de la cave
le remplacement des fenêtres (par des fenêtres à faible coefficient de transmission thermique et à faible consommation d’énergie)
le cas échéant, le remplacement de l’installation de chauffage

Les coûts approximatifs sont les suivants (il s’agit uniquement de prix indicatifs, qui peuvent être plus élevés ou plus bas selon les cas) :

Rénovation technique

Pour les maisons de plus de 30 ans, il est recommandé de penser à une rénovation complète de l’installation électrique. Les installations qui ont été installées dans des maisons avant 1975 ne sont plus du tout utilisables aujourd’hui en raison de leur conception technique (mise à zéro). Les coûts s’élèvent à environ 50 EUR par m² à 70 EUR par m² de surface habitable, voire plus si l’on souhaite un standard de qualité élevé.

Les anciennes conduites d’eau en métal devraient également être complètement remplacées. Leur durée de vie n’est généralement que d’environ 30 ans. Les conduites en plomb sont en outre très dangereuses pour la santé. Les coûts peuvent atteindre 100 euros par m², mais pour les maisons individuelles moyennes, la réinstallation complète ne coûte généralement qu’entre 7 000 et 10 000 euros.

Rénovation

Même un nouveau revêtement de sol peut coûter très cher.

Les murs, les revêtements de sol ainsi que les cuisines et les salles de bains peuvent également entraîner des coûts de rénovation considérables. Les nouveaux revêtements de sol coûtent entre 15 et 60 euros le m², auxquels il faut ajouter entre 20 et 50 euros le m² pour la pose par un professionnel.

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La rénovation des murs et des plafonds (surface des murs + plafonds = surface habitable x 3,5) coûte entre 5 et 40 euros par m² de surface murale, selon le travail à effectuer. Pour les matériaux à acheter soi-même, il faut compter environ 2,50 euros par m² et 5 euros par m².

Les rénovations complètes de salle de bains coûtent généralement entre 800 et 1 000 euros par m², voire beaucoup plus si l’on opte pour des prestations haut de gamme.

Mais là encore, il ne s’agit que de prix indicatifs, qui peuvent varier considérablement selon les cas et si vous effectuez vous-même une grande partie des travaux.

De quoi dépendent les coûts de rénovation?

Les coûts de rénovation dépendent de plusieurs facteurs.

Les éléments décisifs sont les suivants:

l’âge du bâtiment et son état technique
la taille du bâtiment
l’étendue des mesures de rénovation nécessaires
le niveau de contribution personnelle fourni lors de la rénovation
Quel niveau d’équipement est souhaité après la rénovation (simple, haut de gamme, luxueux) ?

Il est toujours fortement recommandé de faire appel à un expert en construction pour la planification et l’estimation des coûts en amont. Les coûts à prévoir sont trop souvent largement sous-estimés par les non-spécialistes.