Le droit de la construction est extrêmement compliqué et comporte de nombreuses restrictions sur ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas : Permis construire vaud. Pour vérifier si votre projet de construction peut être autorisé, il est judicieux de faire une demande préalable de permis de construire : (Demande de permis de construire geneve). L’article explique en détail ce que peut coûter une telle demande.

Question : Quelle est la place de la demande préalable de permis de construire dans le nombre total de procédures d’autorisation ?

La demande préalable de permis de construire a pour but de vérifier si un projet de construction peut être autorisé. Formulaire permis de construire geneve. Lors de la demande préalable de permis de bâtir, l’autorité examine les documents déposés et détermine si le projet de construction décrit a une chance d’être autorisé sous cette forme, quels points doivent être modifiés et quelles restrictions doivent être respectées pour obtenir un permis.

Une demande préalable de permis de construire est donc une démarche utile lorsque l’on n’est pas sûr qu’un projet de construction soit possible. Opposition permis de construire lausanne. On peut faire soi-même une demande préalable de permis de construire – on n’a pas forcément besoin d’un architecte pour cela (pour demander un permis de construire régulier, par contre, c’est nécessaire).

Le résultat de la demande préalable de permis de construire est la notification d’une décision préalable de permis de construire : Pergola permis de construire geneve. Dans ce document, le projet décrit est soit autorisé en principe (souvent aussi avec des conditions particulières), soit l’autorité indique en détail les points sur lesquels le projet de construction ne correspond pas aux prescriptions du droit de la construction.

Une demande préalable de permis de construire ne remplace pas le permis de construire.

Une demande préalable de permis de construire n’est pas une autorisation de construire . Permis construire aigle. Mais elle crée déjà une sécurité de planification dans la mesure où les plans considérés comme autorisés lors de la demande préalable de permis de construire sont (doivent être) également autorisés ultérieurement dans la demande de permis de construire : Permis construire film. En règle générale, cela permet d’éliminer certaines incertitudes : Permis construire fribourg. La demande préalable de permis de construire n’est toutefois valable que si une demande de permis de construire est ensuite déposée. Permis construire geneve. Si cela n’est pas fait dans un certain délai (généralement environ 3 ans), l’effet de la décision préalable s’éteint et le projet peut théoriquement être refusé lors d’une demande de permis de construire ultérieure.

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Il vaut la peine de prendre contact au préalable avec l’autorité compétente en matière de construction afin de clarifier quels documents et justificatifs sont nécessaires pour la ou les questions en question : (Permis construire haute sorne). En règle générale, il s’agit de :

  • le formulaire de demande préalable de permis de construire
  • un aperçu des questions que l’autorité doit examiner
  • un plan de l’immeuble
  • un plan de construction comprenant au moins le plan d’ensemble et d’autres vues permettant d’identifier les principales dimensions du bâtiment
  • une description de la construction et de l’utilisation
  • le calcul du volume brut de la pièce
  • un extrait du registre des charges de construction (généralement nécessaire uniquement si une charge de construction est enregistrée sur le terrain)

D’autres documents peuvent s’y ajouter selon les cas. Permis construire jura. L’obtention des différents documents peut également entraîner des frais et des taxes.

Toutes les questions relatives au droit de l’urbanisme que l’on se pose devraient être concrètement répertoriées dans un catalogue de questions. Permis construire lausanne. Cela permet de s’assurer que l’autorité donne des indications concrètes sur ce qui est possible et ce qui ne l’est pas et, le cas échéant, sur les conditions à respecter.

Les demandes préalables de permis de construire sont toujours utiles lorsque l’on ne sait pas si et sous quelle forme la construction d’un terrain est possible ou quelle mesure de construction est autorisée sur la maison. Il est tout à fait possible de déposer une demande préalable de permis de construire avant l’achat du terrain, mais en tant que non-propriétaire, il faut alors prouver un intérêt légitime aux autorités. En tant qu’acheteur potentiel du terrain, cet intérêt est toutefois suffisamment établi.

Une demande préalable de permis de construire fait généralement l’objet d’une décision dans un délai de trois mois, mais dans certains cas, il peut s’écouler jusqu’à six mois avant qu’une réponse ne soit donnée par les autorités.

Question : à quels frais faut-il s’attendre pour une demande préalable de permis de construire ?

L’un des grands avantages de la demande préalable de permis de construire réside dans le fait que les coûts sont nettement inférieurs à ceux d’une demande officielle de permis de construire.

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Il n’est pas non plus nécessaire de faire appel à un architecte pour déposer une demande préalable de permis de construire, ce qui permet d’éviter des frais de planification onéreux en amont.

Les coûts varient toutefois fortement d’une autorité à l’autre, et les bases de calcul des frais d’une demande préalable de permis de construire varient également d’un Land à l’autre.

En général, vous pouvez vous contenter de coûts de l’ordre de 50 EUR à 200 EUR si le besoin d’examen est faible. Permis construire neuchatel. Mais en fonction de la charge de travail que représente l’examen pour l’autorité, les coûts peuvent être nettement plus élevés. Permis construire pergola. Si le projet de construction est très complexe (par exemple un immeuble locatif de 8 appartements), les coûts peuvent tout à fait atteindre 5 000 EUR en raison de l’importance du contrôle.

En règle générale, il est toutefois possible d’expliquer les coûts approximatifs avant de les soumettre à l’autorité – celle-ci peut généralement bien évaluer son travail de contrôle à l’avance et fixer des montants de coûts au moins approximatifs.

Un petit exemple de coûts tirés de la pratique

Nous souhaitons faire construire un étage supplémentaire sur un bâtiment commercial déjà existant, qui contiendra plus tard des appartements, et déposons à cet effet une demande de permis de construire en Rhénanie-du-Nord-Westphalie.

Le projet de construction doit coûter au total 120.000 EUR et avoir une surface utile de 280 m² – c’est également la base du calcul des taxes.

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût unique, valable uniquement pour une autorité et un projet de construction donnés. Les coûts peuvent varier considérablement dans d’autres cas, même pour des demandes similaires.

Question : de quels facteurs dépendent généralement les coûts d’une demande préalable de permis de construire ?

Le coût de la demande préalable de permis de construire varie d’un État à l’autre.

Les coûts de la demande préalable de permis de construire varient d’un État à l’autre.

Cela peut varier d’une autorité à l’autre, étant donné que les réglementations (y compris celles relatives à la demande de permis de construire) sont très différentes d’un Land à l’autre et que le calcul des frais peut également varier considérablement.

Dans de nombreux Länder, les coûts d’une demande préalable de permis de construire sont similaires, mais réduits, à ceux de la demande de permis de construire. Permis construire piscine geneve. Dans la pratique, cela a du sens et est compréhensible, car les contrôles des autorités sont similaires à ceux d’une demande de permis de construire.

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Dans certains Länder, les modes de calcul des taxes pour la demande préalable de permis de construire sont totalement différents.

En principe, les facteurs suivants jouent presque toujours un rôle dans les frais :

  • le coût de production du bâtiment ou le coût de la construction
  • l’espace aménagé (d’où le calcul en m³ généralement exigé)
  • la surface utile créée
  • le type de bâtiment ou le type d’utilisation prévu
  • la construction voisine (si une construction similaire existe déjà dans le voisinage, l’autorisation est souvent accordée rapidement – et à moindre coût)

La manière dont ces facteurs sont appliqués dans le calcul des frais varie toutefois d’une autorité à l’autre.

Question : Quels sont les frais de l’architecte qui fait la demande préalable de permis de construire ?

Lorsqu’un architecte est chargé de la conception d’un bâtiment, il doit à son client, conformément au contrat, une conception durablement approuvable .

On peut donc en principe laisser l’architecte déposer une demande de permis de construire, si celle-ci n’est pas approuvée, l’architecte doit améliorer le projet en conséquence, sans pouvoir exiger de frais supplémentaires.

Comme il s’agit souvent d’un point litigieux dans la pratique et que les honoraires font ensuite l’objet d’âpres discussions, on peut aussi charger l’architecte de la planification sommaire et lui demander de faire une demande préalable de permis de construire. Les frais d’architecte selon le HOAI s’élèvent pour les deux premières phases de prestations à environ 1 % du coût total de la construction (coûts imputables) .

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