C’est justement lorsque le maître d’ouvrage n’est pas lui-même issu du secteur de la construction qu’il vaut souvent la peine de faire appel à un chef de chantier pour surveiller et piloter l’ensemble du projet de construction et du chantier. Chantier architecte. Nous abordons dans notre article les coûts à prévoir pour le chef de chantier externe.

Question : Quel est le coût d’un chef de chantier ?

En principe, un architecte peut également se charger d’un suivi de chantier – cela fait également partie de ses tâches proprement dites : (Architecte chantier construction). Les architectes facturent selon le barème HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure), ce qui signifie que les honoraires de l’architecte pour certaines prestations sont toujours fixés.

Les coûts de l’architecte sont déterminants :

  • le coût net de la construction (coût de construction pur sans le coût du terrain et la TVA)
  • le type de construction (via la zone dite d’honoraires, généralement III ou IV pour les maisons individuelles)
  • la charge de travail individuelle de l’architecte (via le taux minimum, moyen et maximum dans la zone d’honoraires correspondante)

Le travail de l’architecte est divisé en 9 phases de prestations : Architecte chantier naval. La phase 8, le suivi de chantier et la surveillance des travaux, représente 32 % des honoraires totaux.

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Il faut donc d’abord calculer les honoraires totaux de l’architecte selon les directives du HOAI, puis en déterminer une part de 32 % (Architecte chantier salaire). 2 % supplémentaires des honoraires totaux sont dus si l’architecte aide en outre à constater les défauts après la construction et s’il aide à faire valoir les droits de garantie envers certains corps de métier (Architecture chantier naval). La rédaction d’appels d’offres et l’aide à l’adjudication représentent également une part supplémentaire des honoraires totaux, car il s’agit là aussi de phases de prestations distinctes.

Vous trouverez plus d’informations sur le calcul des coûts de l’architecte dans les différentes phases de prestations à cet endroit.

Coûts du maître d’œuvre indépendant

Si l’architecte n’est pas sur place ou ne peut pas assumer la surveillance des travaux pour d’autres raisons, il est également possible de faire appel à un maître d’œuvre indépendant.

Celui-ci peut soit reprendre le travail de l’architecte et facturer les prestations fournies sur la base du HOAI, soit, le cas échéant, proposer un volume de prestations librement convenu.

Les coûts se situent généralement entre 0,5 % et 3 % des coûts de construction purs, mais l’étendue des prestations doit alors être discutée avec précision et fixée par contrat. Casque chantier architecte. Dans la plupart des cas, des acomptes sont également convenus en fonction de l’avancement des travaux.

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Il est également possible de confier la direction des travaux à un expert en bâtiment qui, dans de nombreux cas, facturera des honoraires horaires (plus frais de déplacement) (Formation chantier architecte). Cependant, en raison de l’investissement important que représente la direction des travaux et des tarifs horaires habituels compris entre 65 EUR et 100 EUR par heure, il s’agit dans la plupart des cas d’une solution très coûteuse.

Contrairement aux chefs de chantier indépendants, le chef de chantier d’une entreprise de construction n’est souvent pas impartial et est même souvent lié par des instructions (Panneau chantier architecte). Une surveillance vraiment neutre n’est garantie que si l’on fait appel soi-même à un chef de chantier indépendant.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous chargeons un chef de chantier de surveiller les travaux de construction sur notre chantier : Phase chantier architecte. Le coût net de la construction de notre maison s’élève à 250.000 EUR, nous convenons d’un honoraire de 2,5 % du montant de la construction.

Les coûts indiqués ici se rapportent à un accord individuel conclu avec un chef de chantier de notre choix (Planning chantier architecte). Dans d’autres cas, les coûts peuvent varier considérablement en fonction de la méthode de facturation utilisée.

Question : Qu’est-ce qui détermine le coût du chef de chantier ?

Les coûts de la direction des travaux diffèrent souvent.

Ce qui est déterminant ici :

  • qui assure la direction des travaux (architecte, expert, etc.)
  • si les prestations sont fournies et facturées selon les normes HOAI
  • si un volume de prestations individuel est facturé selon un pourcentage du coût total de la construction
  • si la facturation se fait sur une base horaire (plus les frais annexes tels que les frais de déplacement)
  • quels sont les acomptes convenus
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Lors de la recherche d’un chef de chantier, il vaut la peine de définir grossièrement l’étendue des prestations souhaitées et de demander ensuite plusieurs offres pour les comparer. Dans la mesure du possible, il est toutefois préférable de confier la direction des travaux à l’architecte chargé de la planification.

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