Permis de construire : Quels sont les coûts d’un carport ?

Même si les carports sont plus une sorte d’abri qu’un véritable « bâtiment », leur construction nécessite dans la plupart des cas un permis de construire (Permis construire vaud). L’expert de Biotour vous explique dans notre interview quels sont les coûts à prévoir pour l’obtention d’un permis de construire pour un abri de voiture.

Question : Quels sont les coûts d’un permis de construire pour un carport ?

Tout d’abord, cela dépend de l’État fédéral dans lequel vous vous trouvez. Chaque Land a son propre code de la construction et les prescriptions sont parfois très différentes.

En principe, les possibilités suivantes s’offrent à vous :

• aucun permis de construire n’est requis
• une simple déclaration de travaux suffit
• il suffit de faire ce que l’on appelle une « petite déclaration de travaux ».
• il faut demander un permis de construire à part entière

Pas de permis de construire requis

En règle générale, un permis de construire est nécessaire.

En règle générale, un carport est une « modification durable et fixe de la construction ». En ce sens, la construction d’un carport nécessite en principe un permis.

Certains Länder ont toutefois des dispositions spéciales qui ne nécessitent pas d’autorisation. Il peut y avoir certaines conditions concernant la taille, une annexe directe à la maison (protection contre les incendies) ou la hauteur ou la largeur maximale d’un carport.

Obligation de déclaration de travaux

Certains Länder connaissent ce que l’on appelle une « déclaration de travaux ». La déclaration de travaux consiste à déposer une demande de permis de construire très simple, dont l’autorité ne vérifie que sommairement le respect de certaines prescriptions et la plausibilité.

Ensuite, aucun permis de construire n’est délivré, mais la procédure d’accord tacite s’applique. Si l’autorité n’interdit pas la construction dans un délai de 4 semaines ou n’exige pas certaines modifications, la construction est automatiquement considérée comme autorisée.

Dans les Länder où elle est possible, une déclaration de travaux est nettement moins coûteuse qu’une demande de permis de construire ordinaire. Pour la déclaration de travaux elle-même, on s’en tire souvent avec des frais de 100 EUR ou 200 EUR, voire moins. Des frais supplémentaires peuvent toutefois être occasionnés par l’obtention des documents à joindre (extrait de la carte cadastrale), les obligations d’étalonnage (mensuration officielle) et d’autres exigences.

Petit document de construction

Certains Länder offrent la possibilité d’une demande de permis de construire simplifiée pour certains types de construction. En général, la « petite demande de permis de construire » (par opposition à la « grande demande de permis de construire », la demande de permis de construire proprement dite) nécessite moins de documents à joindre, de sorte que les frais annexes liés à l’obtention des documents (taxes) sont également moins élevés.

Le coût de la petite demande de permis de bâtir peut varier considérablement d’un Land à l’autre, il n’existe d’ailleurs que dans certains d’entre eux.

Demande de permis de construire

Une demande de permis de construire peut également être déposée pour un carport.

Les personnes qui doivent déposer une demande de permis de construire ordinaire doivent généralement s’attendre à des frais un peu plus élevés. Pour les grands bâtiments, on compte environ 0,5 % de la valeur de la construction. Pour les constructions plus petites, comme un carport de faible valeur, certains taux minimaux peuvent en outre s’appliquer.

Les documents à joindre peuvent également entraîner des coûts un peu plus élevés, surtout si un grand nombre d’obligations de preuve différentes sont exigées (statique, sécurité d’ancrage, etc.). Le cas échéant, des obligations de mesure s’appliquent également dans le Land concerné et doivent être respectées.

Planification par l’architecte

Si vous souhaitez construire vous-même votre carport, vous devez d’abord faire établir un plan par un architecte avant de pouvoir déposer une demande de permis de construire. Les frais de l’architecte sont également élevés.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous souhaitons installer un carport sur notre terrain et respectons les dispositions légales en la matière. Nous déposons une déclaration de travaux et joignons un extrait du plan parcellaire.

Les coûts indiqués ici se rapportent uniquement à un cas concret. Les coûts peuvent varier considérablement en fonction du Land ainsi que du type et de la taille du carport.

Question : Qu’est-ce qui détermine le coût du permis de construire pour un carport ?

Le coût du permis de construire dépend de différents facteurs.

Il convient de noter ici :

• s’il y a même une obligation d’autorisation
• si les exigences correspondantes pour l’exemption d’autorisation peuvent être respectées
• si une déclaration de travaux est nécessaire
• si un petit ou un grand dossier de construction est exigé
• quels sont les coûts d’obtention des documents demandés
• si une planification par l’architecte est nécessaire
• si des preuves particulières sont nécessaires (preuve de stabilité, mesurage, etc.)

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