Transformer un garage en espace habitable : à quels coûts faut-il s’attendre ?

Il arrive souvent que l’on manque de place dans la maison. Il n’est pas rare que l’on pense alors à transformer le garage, déjà peu utilisé, en espace habitable et à obtenir ainsi plus de surface utilisable : Garage fraisse. Dans notre interview, nous discutons avec l’expert de Biotour des coûts et des postes de dépenses à prendre en compte.

Question : à quel montant faut-il s’attendre ?

Cela dépend bien sûr tout d’abord de la situation de construction individuelle et de la réalisation du garage en détail (par ex. garage déjà isolé et chauffé, directement relié à la maison et déjà accessible depuis la maison, etc.)

Dans tous les cas, vous devrez toutefois vous attendre à certains travaux :

• avec des coûts de planification et d’autorisation en amont
• avec le retrait de la porte de garage et le murage de l’ouverture
• avec l’installation de fenêtres supplémentaires
• avec l’isolation du garage selon les prescriptions EnEV
• avec la pose d’une chape
• avec la réalisation d’un aménagement intérieur complet

Frais de planification et d’autorisation

Vous devez dans tous les cas faire approuver la transformation du garage.

L’utilisation prévue d’un garage d’origine en tant que pièce d’habitation constitue ce que l’on appelle un changement d’affectation : Auto garage fraisans. En tant que tel, le projet de transformation doit en tout cas être autorisé.

Cela implique des frais de permis de construire et des frais de planification pour l’architecte : Garage automobile fraisans. Seules les personnes habilitées à présenter des projets de construction sont autorisées à déposer une demande de permis de construire, ce qui est généralement le cas de l’architecte et, dans certains Länder, des maîtres artisans dans les métiers du bâtiment pour les projets simples.

Les coûts du permis de construire et de l’architecte dépendent du coût de l’ensemble du projet de construction (coût net de la construction ou valeur de la construction). Garage frais de gardiennage. Comptez environ 0,5 % du coût total de la construction pour le permis de construire et entre 10 % et 20 % du coût total de la construction pour la planification par l’architecte, en fonction de l’ampleur des prestations demandées. Garage frais de notaire. Vous trouverez ici des informations plus détaillées sur les frais d’architecte.

Enlèvement de la porte de garage, murage de l’ouverture

La maçonnerie de l’ouverture doit être réalisée par un maçon professionnel : Garage frais marais. Comptez entre 60 EUR et 90 EUR par m² de maçonnerie, auxquels s’ajoutent éventuellement les frais de crépissage et d’autres travaux annexes.

Installation de fenêtres supplémentaires

La plupart du temps, il est également nécessaire d’installer d’autres fenêtres.

Le droit de la construction prévoit une certaine quantité de surfaces vitrées minimales : (Garage fraisans). Selon le Land, la somme des ouvertures de fenêtres doit représenter au moins 1/8 à 1/10 de la surface au sol de la pièce (Garage fraisans 39700). Il est donc souvent impossible d’éviter des surfaces de fenêtres supplémentaires.

Dans l’idéal, l’installation d’une fenêtre peut déjà être prise en compte lors du murage de l’ancienne entrée de garage. Garage fraisse 42. C’est ce qui coûte le moins cher : (Garage fraisse mercedes villars). Pour une fenêtre et son installation, il faut compter au moins 500 euros pour des dimensions standard : (Garage fraisse occasion). Mais cela peut aussi coûter beaucoup plus cher en fonction des souhaits de réalisation.

En revanche, l’installation ultérieure de fenêtres dans des murs déjà existants entraîne des coûts beaucoup plus élevés.

Isolation du garage

En cas de transformation en pièce d’habitation, le mur du garage doit être isolé.

Si le garage n’était pas isolé jusqu’à présent, une isolation ultérieure est obligatoire selon les prescriptions de l’EnEV : Garage fraisse rivesaltes. Pour l’isolation des murs extérieurs, il faut compter au moins 120 EUR par m² à 200 EUR par m², l’isolation d’un toit plat classique coûte généralement autant (Garage fraisse saint etienne). Dans le cas d’un toit en pente existant, les coûts dépendent de la structure du toit et des exigences en matière d’isolation dans chaque cas particulier, mais là encore, cela ne revient guère moins cher, car la surface du toit est nettement plus grande que la surface au sol en raison des pentes.

Pose de la chape et aménagement intérieur

Une chape doit obligatoirement être posée.

La pose d’une chape est obligatoire, mais le coût dépend de la chape utilisée.

Ensuite, il faut encore procéder à un aménagement intérieur complet avec la décoration des murs, la surface du sol, le raccordement du chauffage et des câbles électriques et, le cas échéant, les raccordements sanitaires (Garage fraisse villars). Comptez pour cela au moins 350 EUR par m², voire le double si l’aménagement est luxueux.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous avons un double garage de 6 x 8 m, directement accolé à notre maison et accessible par une porte déjà existante (Garage fraisse villars occasion). Nous voulons le transformer en pièce à vivre, deux fenêtres allant du sol au plafond seront installées à l’emplacement de l’ancienne ouverture du garage : Mercedes-benz garage fraisse villars. Notre garage a une hauteur de 3,20 m et un toit plat.

Les coûts indiqués ici se rapportent uniquement à des travaux réalisés dans un cas concret et par certaines entreprises spécialisées. Il est bien sûr possible de réduire considérablement ces coûts dans certains domaines en effectuant des travaux soi-même.

Question : de quoi dépendent les coûts de transformation d’un garage en pièce d’habitation ?

Le coût de la transformation d’un garage dépend de nombreux facteurs.

Les éléments à prendre en compte ici sont :

• la taille et la situation architecturale du garage (attenant, indépendant, etc.)
• les frais de planification et d’autorisation encourus
• les frais de murage de la porte de garage
• les frais pour les mesures d’isolation thermique nécessaires (calorifugeage)
• les frais de pose de la chape
• les frais d’installation de fenêtres ou de surfaces lumineuses supplémentaires
• les frais d’aménagement intérieur
• l’ampleur du travail personnel fourni lors des travaux de transformation
• les prix pratiqués par les entreprises artisanales qui réalisent les travaux

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