Maison d’architecte : les coûts

Les maisons préfabriquées ne sont pas à la portée de tout le monde. Maison architecte. Si l’on souhaite construire sa maison selon ses propres idées, il faut faire appel à un architecte. L’article explique en détail quels sont les coûts d’une maison d’architecte.

Question : Combien coûte une maison d’architecte ?

Il est évidemment impossible de chiffrer le coût d’une maison de manière globale. Cela dépend avant tout de la maison.

Les coûts de construction d’une maison peuvent varier entre environ 1 300 EUR par m² et bien plus de 2 000 EUR par m² de surface habitable. Dans le cas d’une maison planifiée individuellement, il faut en tout cas compter au moins environ 1.700 EUR par m² à 1.800 EUR par m² de surface habitable.

Il faut distinguer les coûts que l’on considère :

• les coûts de construction purs
• les frais d’architecte

Lorsqu’il s’agit des coûts de construction, ce sont surtout les matériaux utilisés qui jouent un rôle important dans le prix. Le type de tuiles murales, la forme du toit et les matériaux de couverture utilisés ainsi que le prix des fenêtres sont décisifs – ils représentent une grande partie des différences de prix pour des constructions brutes de même taille.

Une grande partie des coûts est à prévoir pour l’aménagement intérieur.

Environ 50 % des coûts de construction concernent l’aménagement intérieur. Il s’agit ici principalement de détails d’aménagement (carrelage, prix des revêtements de sol et de mur, type d’installation de chauffage, etc.) qui sont responsables des différences de prix pour des bâtiments de même taille.

Pour les frais d’architecte, il faut compter dans la plupart des cas environ 10 % à 15 % des coûts de construction. Cela peut même être plus si le travail de planification est plus important.

Les frais d’architecte dépendent du règlement sur les honoraires des architectes et des ingénieurs (HOAI) et sont fixes. Les frais de planification pour l’architecte varient toutefois en fonction du type et de la réalisation du bâtiment.

Exemple de coûts dans la pratique

Une maison individuelle d’une surface habitable de 165 m² doit être construite. L’architecte se charge de la planification selon les idées individuelles du maître d’ouvrage et assure également le suivi complet de la construction, y compris l’appel d’offres et l’attribution aux différents corps de métier.

Il ne s’agit ici que d’un seul exemple de coût pour une construction de maison individuelle. Dans d’autres cas, les coûts peuvent être différents.

Question : De quels facteurs dépendent les coûts d’une maison d’architecte ?

Il faut prendre en compte ici :

• la taille de la maison
• la réalisation du gros œuvre et la conception de base de la maison
• le niveau d’équipement lors de l’aménagement intérieur
• la domotique installée
• les frais annexes à la construction
• les frais d’architecte encourus
• les frais supplémentaires liés à l’aménagement extérieur (aménagement du terrain, clôtures, accès, etc.)

Tout cela relève de la planification individuelle avant la construction de la maison. Les coûts dépendent en grande partie des souhaits et des idées de chacun.

Question : Dans quelle mesure la taille de la maison joue-t-elle un rôle dans les coûts ?

La taille de la maison ne joue un rôle que dans l’ordre de grandeur de base des coûts.

Des maisons de même taille peuvent néanmoins engendrer des coûts très différents. Ce qui compte, ce sont les coûts par m² de surface habitable.

Question : De quoi dépendent les coûts du gros œuvre ?

Par gros œuvre, on entend aujourd’hui presque toujours le « gros œuvre fermé », c’est-à-dire avec le toit couvert et les fenêtres installées ainsi que la façade terminée.

Les coûts dépendent essentiellement de :

• le matériau de construction du mur utilisé (maçonnerie classique en briques, ossature bois, béton cellulaire, etc.), sa qualité et son épaisseur
• le plan de la maison (rectangulaire, en angle, en angles multiples)
• de la forme du toit (toit à deux versants, toit en croupe, toit en appentis, etc.), de la géométrie du toit (simple ou complexe) et du matériau de couverture utilisé (tuiles en terre cuite, tuiles en béton, ardoise, etc.)
• du nombre, de la taille et de la qualité des fenêtres installées
• du type de conception de la façade (façade en crépi, façade en briques, façade en plaquettes, etc.)

Question : Quels sont les facteurs qui entrent en jeu dans l’aménagement intérieur et la technique ?

Il s’agit ici de :

La qualité et les matériaux de l’équipement intérieur sont des facteurs de prix décisifs

La qualité et les matériaux de l’équipement intérieur sont des facteurs de prix décisifs.

• la qualité et le coût des revêtements muraux et de sol
• le type d’équipement sanitaire et le coût du carrelage
• le coût de la construction sèche et le type et le nombre de cloisons et de portes intérieures
• le coût de l’installation sanitaire (par ex. plusieurs salles de bains)
• le type de système de chauffage choisi (chauffage au sol, chauffage mural, radiateurs muraux)
• le type de chauffage (chauffage au gaz, chauffage au mazout, chauffage à pellets, etc.)
• l’équipement de l’installation électrique (nombre de prises et de câbles posés, etc.)
• le type d’aération (aération centralisée des pièces d’habitation, aération décentralisée des pièces d’habitation, pas de système d’aération)
• des caractéristiques de confort comme un système domotique

Vous trouverez des informations plus détaillées sur les coûts de l’aménagement intérieur dans cet article.

Question : De quoi dépendent les frais d’architecte ?

Pour les frais d’architecte jouent un rôle :

• les coûts de construction (dits « coûts imputables »)
• le degré de difficulté de la planification (selon les zones dites d’honoraires, soit III ou IV pour les maisons individuelles)
• le temps consacré à la conception par l’architecte (par le biais d’un tarif minimum, moyen et maximum)
• les prestations d’architecte qui seront commandées.

Des informations détaillées sur les frais d’architecte sont disponibles dans cet article.

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