Lorsqu’il s’agit de moderniser une maison ancienne que l’on vient d’acheter ou dont on a hérité, il faut planifier soigneusement : les coûts peuvent être considérables et sont généralement sous-estimés au préalable. Maison renovation. L’expert en contrôle des coûts révèle dans notre interview quels sont les coûts à prendre en compte lors de la transformation d’une maison.

Question : quels sont les coûts d’une transformation de maison ?

Cela varie évidemment beaucoup d’une maison à l’autre et dépend en grande partie de la taille de la maison, de son âge et de son état technique, sans oublier les souhaits d’aménagement personnels après la transformation.

Il ne faut pas sous-estimer les coûts – les maisons des années 80 peuvent déjà entraîner des frais de transformation et de modernisation de l’ordre de 20 à 30 % de la valeur de la maison. Pour une maison d’une valeur de 150.000 euros, il faudrait donc investir jusqu’à 50.000 euros.

Pour les maisons construites avant cette date, les coûts de modernisation peuvent à eux seuls dépasser la moitié de la valeur de la maison.

Les coûts sont particulièrement élevés pour :

  • rénovations ou réparations nécessaires au niveau du toit
  • les rénovations énergétiques exigées et nécessaires
  • des travaux d’aménagement intérieur complexes et importants
  • la modernisation des fenêtres
  • la modernisation de l’installation de chauffage et de l’installation d’eau potable ainsi que de l’installation d’eaux usées

Zone du toit

Les coûts d’une nouvelle charpente sont considérables.

Les coûts d’une nouvelle charpente sont considérables.

Lorsqu’une charpente n’est plus solide ou qu’elle présente déjà de graves dommages, elle doit être remplacée avec la couverture du toit.

Dans le cas d’une rénovation complète du toit, cela peut déjà représenter des coûts de l’ordre de 200 EUR par m² à 300 EUR par m².

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L’isolation éventuellement nécessaire du toit (si les combles sont chauffés et utilisés ou si un aménagement des combles est prévu) n’est même pas prise en compte. Les coûts d’une isolation sur toiture et de la couverture s’élèvent à eux seuls à au moins 170 EUR par m² de toiture, auxquels s’ajoutent les coûts d’une nouvelle charpente.

Rénovation énergétique

Le décret sur les économies d’énergie (EnEV) impose des prescriptions complètes sur les mesures d’isolation thermique à prendre dans une maison. En cas de transformation de la maison, il est alors impératif, dans la plupart des cas, de procéder à des rénovations énergétiques sur les différents éléments de construction.

Rien que pour une isolation de façade nécessaire, vous pouvez compter dans le meilleur des cas sur des coûts de l’ordre de 130 EUR par m² de façade. Selon l’exécution souhaitée, cela peut aussi coûter jusqu’à 200 EUR par m² et plus.

À cela s’ajoute l’isolation des plafonds des étages, qui peut coûter jusqu’à 70 EUR par m² de surface au sol. Le cas échéant, d’autres mesures individuelles doivent également être prises.

Travaux d’aménagement intérieur

Les travaux d’aménagement intérieur peuvent également coûter jusqu’à 800€ par m².

L’aménagement intérieur peut également coûter jusqu’à 800€ par m².

Les coûts d’un aménagement intérieur complet se situent entre environ 350 euros par m² et 800 euros par m² de surface habitable – si l’intérieur est entièrement revu, y compris tous les murs, les revêtements de sol et les installations, les coûts de la rénovation sont alors à peine inférieurs.

Dans ce domaine, il est toutefois possible de réduire considérablement les coûts en effectuant soi-même des travaux et en choisissant des mesures judicieuses et économiques.

Rénovation des fenêtres

Une seule fenêtre avec installation coûte au moins 500 EUR, même pour des fenêtres de petite taille. Pour cela, vous n’avez que de simples fenêtres en plastique standard et pas encore de volets roulants.

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Selon l’équipement souhaité et les performances du vitrage et de l’ombrage, une seule fenêtre peut facilement coûter le double. Remplacer toutes les fenêtres de la maison peut donc, dans certains cas, coûter très cher.

Rénovation du système de chauffage et des installations

Un nouveau chauffage se situe presque toujours dans une fourchette de 10 000 à 15 000 EUR, même pour les formes de chauffage bon marché. Pour les technologies de chauffage modernes, comme un chauffage à la biomasse ou une pompe à chaleur géothermique, la facture peut rapidement atteindre 25 000 EUR.

Si les tuyaux d’eau de la maison doivent être remplacés, vous pouvez également vous attendre à des coûts élevés. Ces coûts sont souvent de l’ordre de ceux d’une installation d’eau entièrement neuve dans une nouvelle construction. Il en va de même pour l’installation d’évacuation des eaux usées.

Exemple de coûts

Le coût total peut être extrêmement différent selon les cas.

Les coûts totaux peuvent être extrêmement différents selon les cas.

Nous avons hérité d’une maison construite en 1972 et souhaitons à présent la remettre au goût du jour et la moderniser. Jusqu’à présent, aucune rénovation n’a été effectuée.

Nous rénovons la couverture du toit et les gouttières, effectuons un assainissement énergétique (isolation des plafonds des étages et isolation des façades avec des briques isolantes), faisons installer de nouvelles fenêtres à un prix avantageux et remplaçons le chauffage obsolète par une nouvelle chaudière à gaz à condensation. Nous modernisons la salle de bains et la cuisine et posons de nouveaux revêtements de sol.

Les frais engagés se rapportent à une maison spécifique et à certaines mesures de rénovation et de transformation que nous avons définies. La transformation d’une autre maison peut tout à fait entraîner des coûts plus ou moins élevés, en fonction de l’âge et de l’état de la maison et du résultat final souhaité.

Question : Qu’est-ce qui influence le coût d’une transformation de maison ?

Lorsqu’il s’agit d’établir une estimation solide des coûts, de nombreux éléments doivent être pris en compte :

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L’âge et la taille de la maison sont des facteurs de coûts décisifs.

L’âge et la taille de la maison sont des facteurs de coûts décisifs

  • Âge et état de la maison
  • réparations impératives (par ex. rénovation de la couverture du toit ou de l’ensemble de la charpente)
  • Taille de la maison
  • résultat final souhaité et niveau d’équipement souhaité après les travaux de rénovation
  • Coûts des mesures de rénovation énergétique nécessaires
  • Coûts d’une rénovation ou d’une modernisation du chauffage
  • Frais de réaménagement des espaces intérieurs (salle de bain et cuisine, revêtements de sol, décoration murale, etc.)
  • Frais de renouvellement des installations
  • la qualité et le coût des matériaux utilisés
  • la part de travail personnel fourni

Pour avoir un bon aperçu des coûts, il est recommandé de faire expertiser la maison par un expert en bâtiment et de faire ensuite estimer les coûts par un professionnel expérimenté. Un architecte peut également donner de bons conseils sur les mesures de transformation, mais les coûts sont généralement plus élevés.

Il est fortement conseillé de planifier les travaux à l’avance, de préférence par un spécialiste, car dans de nombreux cas, les coûts totaux sont nettement sous-estimés.

Vous trouverez également de plus amples informations sur les différents domaines de coûts à cet endroit.

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