Construire avec des matières premières naturelles est de plus en plus populaire, c’est pourquoi les maisons à ossature bois sont de plus en plus prisées : (Bois ossature 45×145). L’article explique en détail ce qu’il en est des coûts de construction des maisons à ossature bois.

Question : Qu’entend-on exactement par construction à ossature bois ?

Le terme « construction à ossature bois » est synonyme de « construction à ossature bois » et de « construction à poteaux en bois ».

Il s’agit essentiellement de construire une structure porteuse en bois sous forme d’ossature, sur laquelle sont ensuite fixés des matériaux de construction de murs en forme de plaques. La « maison en bois » ne doit pas nécessairement être reconnaissable en tant que telle de l’extérieur – les constructions à ossature bois peuvent être combinées avec toutes sortes de matériaux de construction de murs, de sorte qu’il est possible de créer une maison qui, de l’extérieur, ressemble totalement à une maison en dur.

Le mode de construction de la maison à ossature bois n’est pas nouveau : il repose sur le principe de base de la maison à colombage, utilisé depuis des siècles. Le revêtement avec des matériaux en forme de plaques est en revanche emprunté au mode de construction typique de l’Amérique du Nord.

La construction à ossature bois, dans sa forme actuelle, existe également en France depuis le début du 19e siècle. Mais ces dernières années, elle connaît un essor massif, poussé par le souhait de nombreuses personnes d’habiter dans une maison particulièrement « naturelle ».

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Aujourd’hui encore, la protection contre les incendies, la stabilité – et surtout les éventuels inconvénients financiers liés à la construction d’une maison à ossature bois suscitent de nombreuses inquiétudes.

Question : Quels sont les coûts à prévoir pour une maison à ossature bois ?

Il faut compter avec un coût de plus de 1000€ par m².

Il faut s’attendre à des coûts de plus de 1000€ par m².

Comme pour toute construction de maison – quel que soit le type de construction – il est évidemment difficile de fixer les coûts de manière globale.

En général, dans le domaine de la construction, on estime que les coûts se situent aux alentours de 1.250 EUR par m² pour le gros œuvre.

Dans la pratique, ces coûts peuvent bien sûr être légèrement supérieurs ou inférieurs, en fonction de l’aménagement de la maison. En particulier, le coût au m² diminue légèrement si la surface de la maison augmente .

Mais ce qui est plus important, c’est que les constructions à ossature bois sont aujourd’hui pratiquement neutres en termes de coûts par rapport aux constructions en dur habituelles – c’est-à-dire que pour la même surface utile, les coûts sont à peu près les mêmes. La construction à ossature bois n’est ni beaucoup plus économique ni beaucoup plus chère que la construction en dur.

Un léger avantage financier résulte du fait que les maisons à ossature bois permettent d’effectuer un peu plus de travaux personnels que les maisons construites en dur. Il est également un peu plus facile de procéder à des transformations et à des aménagements ultérieurs que dans le cas des maisons en dur. La construction à ossature bois peut donc aussi présenter quelques avantages en termes de coûts.

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Un petit exemple de coût tiré de la pratique :

Nous voulons faire construire une maison de deux étages avec une surface habitable de 140 m² en ossature bois. Nous renonçons à une cave.

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût pour une maison bien précise et personnalisée. Les coûts d’autres maisons peuvent également varier.

Dans notre cas, l’aménagement intérieur n’est pas encore pris en compte – il s’agit ici uniquement des coûts du gros œuvre. Pour l’aménagement intérieur, il faut encore compter – selon le niveau d’équipement – entre environ 400 EUR par m² et 800 EUR par m².

Question : De quels facteurs dépendent les coûts d’une maison à ossature bois ?

Le coût d’une maison à ossature bois dépend de plusieurs facteurs.

Le coût d’une maison à ossature bois dépend de différents facteurs.

Il faut prendre en compte plusieurs éléments. Les éléments de base sont les suivants :

  • les conditions locales sur le chantier
  • la taille de la maison
  • la finition en détail (conception de la façade, volets roulants, finition des fenêtres, etc.)
  • les frais d’aménagement intérieur (personnalisation de la maison)

A l’état de gros œuvre, les coûts de la plupart des maisons sont encore à peu près similaires – mais en raison des différentes possibilités d’aménagement intérieur, les coûts totaux peuvent varier fortement par la suite pour certaines maisons.

Question : Quels sont les inconvénients éventuels des constructions à ossature bois en termes de coûts ?

En ce qui concerne les coûts, les inconvénients possibles se situent principalement dans 3 domaines :

  • Durée de vie
  • Valeur de revente
  • dommages éventuels

Selon différentes expertises, la durée de vie d’une maison à ossature bois est légèrement plus courte que celle d’une maison en dur comparable. La différence n’est pas considérable mais existe néanmoins : alors que les expertises attestent d’une durée de vie de 60 à 80 ans pour une construction à ossature bois, la durée de vie d’une construction en dur est estimée à 80 – 100 ans. En ce qui concerne la durée d’utilisation possible de la maison, cela peut donc représenter un léger désavantage financier.

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La perte de valeur d’une construction à ossature bois est plus préoccupante. Les maisons à ossature bois perdent continuellement de la valeur et ont généralement une valeur de revente légèrement inférieure à celle d’une maison en dur comparable. Les maisons à ossature bois ne sont donc pas un bon investissement, ce qui constitue pour beaucoup un argument contre la construction en bois massif.

Les dommages peuvent généralement être bien évités par une exécution constructive soigneuse, mais le risque de dommages dus à l’humidité, aux parasites ou à d’autres charges est toujours un peu plus élevé que pour des maisons en bois massif comparables. Dans la pratique, il est difficile de le chiffrer – mais il faut toujours le garder à l’esprit comme un inconvénient possible.

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