Toiture entièrement neuve : à quels coûts faut-il s'attendre ?

Dans de nombreux bâtiments anciens, le toit est l’un des principaux points problématiques : (Tout frais payé). Les toits plus anciens et peu entretenus sont souvent en très mauvais état et doivent être entièrement rénovés. Dans notre interview, nous discutons avec l’expert de Biotour des coûts à prendre en compte lorsqu’il faut refaire entièrement un toit.

Quels sont les coûts à prévoir si l’on doit refaire entièrement un toit ?

En un coup d'oeil

Cela dépend bien sûr toujours du type et de la taille du toit concerné. Photos de tout frais dans le bec. La forme, la géométrie et l’inclinaison du toit ont également une influence sur les coûts.

En principe, il faut faire la différence entre un toit en pente classique et un toit plat : Tout frais compris. Il s’agit de deux formes de toit très différentes qui peuvent entraîner des coûts très différents.

Rénover complètement un toit en pente

Dans le pire des cas, la charpente complète doit être remplacée.

Dans le cas d’un toit en pente, l’ampleur des dégâts peut être très variable : dans le pire des cas, la charpente complète n’est plus suffisamment porteuse et doit être entièrement reconstruite (Tout frais dans le bec). Les coûts se situent généralement entre 60 EUR par m² et 90 EUR par m², rien que pour reconstruire la charpente.

S’il ne s’agit que de réparer des dégâts isolés (par exemple, remplacer des poutres ou des chevrons), les coûts dépendent toujours de l’ampleur des dégâts et des travaux de réparation à effectuer.

Les frais de démolition de l’ancien toit sont presque toujours liés à un toit en mauvais état. Tout frais inclus. Dans la pratique, il faut compter entre 10 EUR par m² et 15 EUR par m². Tout frais mots fléchés. En général, les lattes porteuses et les contre-lattes sont également enlevées, car une nouvelle couverture de toit nécessite presque toujours un espacement différent des lattes.

Terrasse en bois : les coûts de construction par un artisan

Pour refaire le toit, il faut compter environ 20 EUR par m² à 30 EUR par m², auxquels s’ajoutent les coûts des matériaux de couverture. Selon que vous choisissez des blocs de béton ou différents types de tuiles en terre cuite comme matériau de couverture, les coûts peuvent varier entre 6 EUR par m² et 50 EUR par m².

Les dalles de toiture et autres couvertures moins courantes se situent généralement dans la partie supérieure de cette fourchette de prix, l’Eternit de qualité supérieure ou l’ardoise classique peuvent éventuellement dépasser largement cette fourchette de prix (par exemple, l’ardoise de qualité supérieure en couverture classique peut atteindre 250 EUR par m²).

Si le toit doit également être isolé (par exemple parce qu’il est prévu d’aménager les combles), les coûts sont alors d’un tout autre ordre. Rien que pour la couverture et l’isolation du toit, il faut compter entre 150 EUR par m² et 250 EUR par m², auxquels s’ajoutent les frais d’installation de surfaces lumineuses suffisantes. Tout frais ou tous frais. Vous pouvez lire ici ce que coûte exactement une isolation dite sur toiture.

Rénover complètement un toit plat

Les toits plats nécessitent beaucoup de soins et d’entretien courant (Tout frais tout fruit). Si cela a été négligé par le passé, il est souvent nécessaire de reconstruire entièrement le toit.

Les coûts de construction de toits plats isolés de qualité supérieure se situent dans une fourchette d’environ 100 EUR par m² à 200 EUR par m² . Tout frais tout fruit alençon. Ces coûts devraient également être calculés lorsqu’un ancien toit plat est démonté et entièrement reconstruit.

Assainissement d'un toit en amiante : à quels coûts faut-il s'attendre ?

Si la finition du bâtiment (c’est-à-dire la structure porteuse du toit plat) doit également être entièrement rénovée, il faut ajouter environ 180 EUR par m² à 250 EUR par m² (Tout frais tout fruit argentan). En cas d’exigences statiques particulièrement complexes, ces coûts peuvent même être dépassés dans certains cas.

Si seuls les lés de bitume doivent être remplacés, les coûts sont moins élevés.

En revanche, s’il s’agit uniquement de remplacer l’étanchéité de la toiture (lés bitumineux) sur des toits sans isolation ou dont l’isolation est encore intacte, les coûts sont généralement nettement inférieurs : (Tout frais tout fruit condé sur sarthe). Dans ces cas, vous ne devez compter que sur des coûts d’environ 40 EUR par m² à 60 EUR par m².

Frais annexes

En plus de tous ces travaux, il faut également prendre en compte les frais annexes et les travaux accessoires qui en découlent : Il peut s’agir par exemple de la rénovation du système d’évacuation des eaux pluviales du toit (environ 800 EUR vers le haut), de l’installation de structures sur le toit (montage de panneaux solaires, de sorties de toit, de grilles d’arrêt de neige, etc.) ou autres. Tout frais tout fruit mortagne. Il convient également de prévoir les frais d’échafaudage (environ 6 EUR par m² à 12 EUR par m² de façade échafaudée), les frais de machines et, par exemple, les frais supplémentaires liés à l’obligation légale de poser des pinces anti-tempête sur certaines tuiles.

Exemple de coûts

Sur un ancien bâtiment de style Bauhaus, le toit plat existant doit être entièrement rénové car il est en très mauvais état. La structure porteuse (plafond en béton) est toutefois encore intacte. En raison des prescriptions actuelles de la loi, nous devons maintenant également isoler le toit plat nouvellement construit : Tout frais tout fruit mortagne au perche. La surface de notre toit est de 80 m² : (Tout frais tout fruits avis). Après la nouvelle construction, le toit plat doit être recouvert de gravier.

Montage de cuisine : à quels coûts devez-vous vous attendre ?

Les coûts de cet exemple se rapportent aux travaux d’une entreprise de couverture donnée sur un toit plat donné. Tout frais tout gain. Les frais d’échafaudage n’ont pas été pris en compte dans ce cas, car le toit est facilement accessible.

Qu’est-ce qui détermine le coût de la rénovation complète d’un toit ?

Le réaménagement des toits en pente est généralement plus coûteux que celui des toits plats.

Le réaménagement des toits en pente est généralement plus cher que celui des toits plats.

Il faut tenir compte ici :

de quel type de toit il s’agit (toit plat ou toit en pente classique)
si la structure porteuse (structure porteuse du toit plat ou charpente du toit en pente) est encore intacte, si des réparations doivent y être apportées ou si une reconstruction complète doit être effectuée
si le toit doit être isolé en même temps (combles chauffés ou non chauffés)
quelle est la taille du toit
quels matériaux de couverture sont utilisés pour le toit en pente (tuiles en béton, tuiles en terre cuite, plaques de toit, etc.)
le temps de travail nécessaire pour rénover le toit
la taille du toit et la surface du toit
le coût de la main d’œuvre et des matériaux estimés par l’entreprise chargée des travaux
le cas échéant, les frais supplémentaires (frais d’échafaudage, frais nécessaires pour la rénovation du toit, etc.)

La rénovation d’un toit doit toujours être effectuée avec soin et en tenant compte de tous les postes de coûts concernés, y compris les travaux annexes. Dans la pratique, les coûts sont généralement bien plus élevés qu’on ne le pense au départ.