Construire soi-même sa maison

La construction d’une maison est l’une des choses les plus chères de la vie. C’est une raison suffisante pour réfléchir à la possibilité d’économiser de l’argent en la construisant soi-même (Construire soi meme sa maison). Cet article explique en détail les coûts liés à la construction d’une maison par soi-même.

Quelles sont les possibilités réalistes de construire soi-même une maison de A à Z ? Est-ce vraiment moins cher ?

En un coup d'oeil

Construire une maison entière demande une quantité incroyable de connaissances techniques : Comment construire soi même sa maison bioclimatique. Il faut respecter de nombreuses réglementations et normes, et l’ensemble de la construction doit être réalisé de manière professionnelle et sans erreur.

Même si l’on maîtrise suffisamment bien un corps de métier (par exemple parce que l’on est soi-même maçon), il y a encore toute une série d’autres corps de métier qu’il faut également maîtriser à la perfection. Construire sa cabane en bois soi meme. Dans la pratique, presque personne n’en est capable : Construire sa maison en rondin de bois soi même. Les installations électriques et d’eau potable doivent également être réalisées par des spécialistes, sinon il y a des problèmes.

En pratique, il est donc pratiquement impossible de construire soi-même une maison de A à Z. Dans certains domaines, il faudra toujours faire appel à des artisans spécialisés.

Mais si l’on construit sa maison avec un groupe d’amis artisans spécialisés dans tous les corps de métier nécessaires, c’est bien sûr faisable, à condition de réunir suffisamment de main-d’œuvre. Dans le secteur de la construction, le coût des matériaux est généralement de 40 % du coût de la main-d’œuvre, contre 60 % pour la main-d’œuvre. Dans ce cas, il est donc tout à fait possible de réaliser des économies considérables sur le coût de la main-d’œuvre.

La maison en dur est un type de maison très coûteux.

Si le terme «autoconstruction» désigne uniquement une maison en dur planifiée individuellement et construite brique par brique, elle sera presque toujours plus chère que la plupart des autres maisons. Les maisons préfabriquées classiques ainsi que les maisons préfabriquées en dur (construites avec des matériaux de construction massifs) sont généralement beaucoup moins chères qu’une maison planifiée individuellement dans une construction en dur classique (brique par brique) en raison de leur préfabrication. Construire soi meme sa maison container. Cette solution n’est pas adaptée pour faire des économies.

Faire installer un encadrement de porte

Pour tous ceux qui souhaitent se lancer dans l’aventure, une maison préfabriquée ou en kit peut s’avérer intéressante. Construire soi meme sa maison en bois. Dans ce cas, il est possible de réaliser des économies considérables si l’on peut faire beaucoup de choses soi-même.

Combien coûte la construction d’une maison par soi-même ?

Il est bien sûr impossible de répondre à cette question de manière générale, cela dépend avant tout du type et de la taille de la maison, ainsi que de la situation de la construction.

Aujourd’hui, pour des maisons préfabriquées bon marché, il faut compter entre 1 400 et 1 800 euros le m² si on les achète clés en main.

Les maisons préfabriquées sont généralement disponibles à partir de 75 000 euros, les maisons en kit sont souvent disponibles à partir de 30 000 à 40 000 euros. Construire soi meme sa maison prix. Mais il ne faut pas sous-estimer les coûts de construction qui s’ajoutent par la suite : (Construire soi meme son chalet en bois). Dans ce cas, les coûts sont déjà nettement inférieurs à 1 000 euros par m².

Dans les deux cas, il faut absolument être capable de réaliser soi-même une grande partie des travaux ou de les faire réaliser à moindre coût par des amis, sinon cela ne vaut pas la peine. Si l’on faisait construire une maison en kit entièrement par des entreprises choisies par soi-même, le coût serait dans presque tous les cas nettement plus élevé que celui d’une maison préfabriquée entièrement construite.

En revanche, la maison en briques que l’on a conçue soi-même est nettement plus chère dans la plupart des cas : il faut généralement compter entre 1 600 et 1 800 euros le mètre carré, voire souvent bien plus de 2 000 euros le mètre carré.

Il ne faut pas oublier de calculer les frais annexes de construction . Taxe sur les mutations foncières, permis de construire, arpentage, électricité et eau de chantier, assurance du maître d’ouvrage : tous ces éléments coûtent de l’argent en plus. Dans de nombreux cas, cela représente des coûts supplémentaires considérables qu’il faut prendre en compte.

Si vous faites appel à des amis et connaissances pour vous aider à construire, vous devez également compter avec des frais d’assurance supplémentaires qui peuvent également s’accumuler.

À quoi pourrait ressembler un tel calcul pour une maison en kit dans la pratique ?

Une maison préfabriquée est bien moins chère qu’une maison en dur

Coûts de démolition : un calculateur de coûts détaillé

Une maison préfabriquée est bien moins chère qu’une maison en dur

Cela dépend bien sûr de chaque cas (Construire soi meme un chalet en bois). Voici un petit exemple de coût pratique :

Nous achetons un kit pour une maison préfabriquée en béton cellulaire, dans lequel la plupart des matériaux sont déjà inclus : Construire soi meme une cabane en bois. Il s’agit d’une maison à haute efficacité énergétique allocation 55, très économe en énergie.

Le prix du kit comprend déjà :

Frais de demande de permis de construire, ingénieur structure et architecte
Matériaux bruts, prestations de gros œuvre de base
Tous les frais de menuiserie (matériaux et main-d’œuvre)
Fenêtres, portes, volets roulants, porte de garage (uniquement le matériel)
Couverture de toit (uniquement le matériel)
Escalier intérieur, y compris l’installation

Nous fournissons des prestations propres dans les domaines suivants :

pour le gros œuvre
pour la couverture du toit
pour la pose de fenêtres et de portes
pour la pose de cloisons sèches
pour le crépi intérieur
pour les travaux de peinture à l’intérieur
pour la pose du carrelage
pour l’installation des équipements sanitaires (toilettes, douche, etc.)
lors de l’installation des câbles électriques

Nous avons engagé des frais supplémentaires pour les travaux suivants :

Travaux de terrassement et dalle de fondation
Construction d’échafaudages
Travaux de plomberie
Installation du chauffage
Installation et raccordement des équipements sanitaires de base (travaux spécialisés)

Des coûts supplémentaires pour les matériaux de construction et l’équipement sont occasionnés par :

Enduit intérieur
Construction sèche et portes intérieures
Chape
Carrelage
Revêtements de sol
Revêtements muraux et décoration murale
Équipement sanitaire
Système de chauffage

Au final, le calcul se présente comme suit :

Notre exemple de coûts n’est bien sûr qu’un exemple isolé pour un projet de construction bien précis et un niveau bien précis de prestations propres.

L’exemple présenté ici représente toutefois un niveau de prestations propres tout à fait raisonnable et réaliste, comme c’est souvent le cas dans la pratique.

De quels critères dépendent les coûts d’une construction individuelle ?

Ici, bien sûr, une multitude de facteurs entrent en jeu :

le type de construction choisi (maison préfabriquée, maison en kit, maison conçue par soi-même, maison en bois, etc.)
l’étendue des prestations propres
l’étendue du kit (par exemple, les matériaux déjà fournis)
le type de maison
la taille de la maison prévue
l’état prévu de l’équipement de la maison (il peut y avoir d’énormes différences de coûts)
le standard énergétique souhaité
l’équipement technique (chauffage, sanitaires, installation électrique, systèmes de ventilation, commandes domotiques, etc.)
les frais annexes de construction (qu’il ne faut jamais sous-estimer)

Rénover un escalier extérieur : Quels coûts faut-il calculer ?

Plus le niveau de qualité de la maison est élevé, plus le coût total de la construction est élevé, bien sûr. Construire soit meme sa maison. Les différences de coûts par rapport aux maisons clés en main s’estompent alors.

Qu’est-ce que l’«hypothèque musculaire» ?

Les prestations propres peuvent être considérées comme des fonds propres.

Les prestations propres ne sont pas toujours fournies gratuitement : ce que l’on appelle familièrement « l’hypothèque musculaire » signifie que les banques considèrent les prestations propres comme des fonds propres. Le montant des fonds propres apportés joue un rôle important pour la banque dans le cadre du financement de la construction.

En principe, les banques acceptent que le maître d’ouvrage fournisse jusqu’à 30 % des fonds propres : (Fabriquer soi meme cabane en bois). Il faut alors fournir une preuve correspondante, qui doit être relativement plausible. De nombreux fournisseurs de maisons en kit confirment sur demande à la banque le montant (et la valeur) des fonds propres du maître d’ouvrage.

Pourquoi faut-il assurer les bénévoles qui aident sur les chantiers ?

Il ne s’agit pas d’une assurance obligatoire au sens propre du terme, mais d’une assurance qui est fortement recommandée.

Le problème vient d’une « lacune » dans la protection légale contre les accidents : les personnes qui aident sur un chantier et qui n’y travaillent pas de manière assimilable à celle d’un salarié ne sont pas couvertes par l’assurance accident légale. Si elles ont un accident, l’assurance accident légale ne les indemnise pas.

Cela s’applique surtout aux aides occasionnels, mais aussi à tous ceux qui aident « à titre professionnel » (par exemple l’électricien qui s’occupe de l’installation pour un ami pendant son temps libre) : Peut on construire soi meme sa maison. Ces aides peuvent être déclarés comme auxiliaires auprès de la Bau BG et bénéficier d’une assurance accident supplémentaire dans le cadre de leur aide. Dans la pratique, les coûts s’élèvent à environ 1 à 2 euros par heure travaillée.

Dans l’intérêt des bénévoles, il est conseillé de souscrire à l’avance une assurance auprès de la Bau BG, afin que les bénévoles ne soient pas lésés en cas d’accident.