Construire une petite maison - quels sont les coûts à prévoir ?

Les maisons ne sont pas seulement construites pour les familles : les célibataires et les couples envisagent souvent de construire une maison (Maison construction). Dans notre interview, l’expert de Biotour vous explique quels sont les coûts d’une petite maison.

Combien coûte une petite maison par rapport à une grande ?

En un coup d'oeil

On ne peut pas généraliser, les coûts des maisons varient beaucoup, quelle que soit leur taille.

À titre indicatif, on peut estimer les coûts de construction d’une maison entre 1 300 euros par m² et 2 000 euros par m² de surface habitable. Il est rare que les coûts soient inférieurs à ce montant, mais c’est tout à fait possible s’il s’agit d’une construction luxueuse.

En outre, il faut bien sûr définir soi-même ce que l’on entend par «petit»: une maison individuelle a généralement une superficie d’environ 130 m² à 150 m² ou plus – une «petite maison» aurait donc une superficie de 90 m² à 100 m² ou même moins. Dans certains cas, il est possible d’acheter des maisons préfabriquées à partir d’environ 70 m².

Il faut tout d’abord prendre en compte :

les coûts de construction à proprement parler
les frais annexes de construction
les coûts d’achat du terrain
les frais annexes pour l’achat du terrain et les coûts de viabilisation
les coûts de planification
les coûts d’aménagement des espaces extérieurs (souvent oubliés dans le calcul)

Coûts de construction et frais annexes

Dans le meilleur des cas, les coûts de construction s’élèvent à 1300 € par mètre carré

Dans le meilleur des cas, les coûts de construction purs s’élèvent à 1300 € par mètre carré.

Maison en bois - quels sont les coûts à prendre en compte ?

Comme nous l’avons déjà mentionné, les coûts de construction purs varient entre 1300 € par mètre carré et environ 2000 € par mètre carré, selon la conception de la maison.

S’il ne s’agit pas d’une maison préfabriquée, mais d’une maison construite en dur selon les souhaits individuels, il faut plutôt compter entre 1 700 et 1 900 euros par m².

Aux coûts de construction proprement dits s’ajoutent les coûts annexes de construction, qui doivent être pris en compte. Dans la plupart des cas, ils représentent tout de même 15 à 20 % des coûts de construction.

Coûts du terrain

Avant de construire une maison, il faut bien sûr trouver un terrain approprié. Les prix des terrains peuvent varier considérablement d’une région à l’autre en France. Les coûts varient donc beaucoup en fonction de l’endroit où l’on souhaite construire. Dans les régions structurellement faibles, le coût du terrain peut souvent varier de 20 à 50 euros par mètre carré. Dans les zones un peu plus prisées, il faut compter entre 250 et 500 euros par mètre carré. En revanche, dans des endroits de grande qualité comme Paris ou Nice, les prix des terrains peuvent atteindre plus de 1 000 euros le m² et même jusqu’à 2 500 euros le m² pour les emplacements les plus recherchés.

En plus du prix du terrain, il faut également prendre en compte les frais annexes liés à l’achat du terrain. Il s’agit notamment des frais d’agence et de la taxe sur les mutations foncières (qui dépendent tous deux du Land concerné), des frais d’enregistrement au registre foncier ainsi que des frais de viabilisation dans chaque cas particulier.

Les frais de notaire et d’agence immobilière peuvent représenter à eux seuls entre 10 et 15 % du prix du terrain, auxquels peuvent s’ajouter des frais d’aménagement élevés. Ils se situent généralement entre 6 000 et 18 000 euros, mais peuvent varier.

Frais de planification

Si la maison est conçue individuellement par l’architecte, il faut également compter les frais de planification correspondants. Selon l’étendue des activités de l’architecte et les tâches qu’il effectue dans le cadre du suivi de la construction, les coûts se situent généralement entre 10 % et 15 % des coûts de construction purs . Les plans particulièrement complexes peuvent également être plus coûteux.

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Coûts de l’aménagement des espaces extérieurs

En règle générale, les coûts de l’aménagement des espaces extérieurs sont estimés entre 5 % et 15 % des coûts de construction, mais cela peut bien sûr varier selon les cas.

Les coûts comprennent les dépenses pour la clôture, l’accès, le cas échéant pour la construction d’une terrasse et d’un abri de voiture ou d’un garage sur le terrain ainsi que pour la végétalisation et l’aménagement du jardin après la construction.

Des aménagements extérieurs plus luxueux tels que des abris de jardin, un bassin de baignade dans le jardin ou un aménagement paysager très élaboré par un paysagiste font bien sûr encore grimper ces coûts de manière significative.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous voulons faire construire une maison de 76 m² pour y passer notre retraite. Nous optons pour un bungalow préfabriqué, que nous faisons construire clé en main. Nous achetons également un terrain de 1 000 m² pour avoir un peu de verdure autour de nous.

Il s’agit ici uniquement d’un exemple de coût pour un cas concret et pour une maison et un terrain spécifiques avec un équipement particulier. Les coûts peuvent être très différents dans d’autres cas.

De quoi dépendent les coûts si l’on souhaite construire une petite maison ?

Il faut toujours prendre en compte les éléments suivants :

Le coût d’une petite maison dépend de nombreux facteurs différents

le coût du terrain
les frais annexes lors de l’achat du terrain
les coûts de construction et les frais annexes pour la maison
s’il s’agit d’une maison préfabriquée
si une cave doit être construite ou si seule une dalle de fondation doit être coulée (non inclus dans le prix des maisons préfabriquées)
quels équipements seront choisis pour la maison
Quels sont les coûts liés à l’aménagement extérieur souhaité ?

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Les coûts peuvent varier considérablement d’un cas à l’autre. Il est toujours préférable de planifier individuellement, les comparaisons de coûts sont toujours utiles.

Si vous optez pour une construction individuelle plutôt que pour une maison préfabriquée, vous devez vous attendre à des coûts plus élevés. Les prix obtenus grâce à la production en série d’un modèle de maison toujours identique ne peuvent pratiquement jamais être atteints dans le cas d’une construction individuelle en dur.

Est-il intéressant de construire une petite maison ?

En principe, on peut partir du principe que plus la surface habitable est grande, plus les coûts de construction de la maison augmentent dans la même proportion. Cela vaut aussi bien pour le gros œuvre que pour les coûts d’aménagement intérieur et, plus tard, pour les coûts d’exploitation de la maison.

Construire trop grand n’a donc guère de sens et constitue généralement un gaspillage d’argent. À l’inverse, il faut savoir qu’une maison ne peut être agrandie ultérieurement qu’à un coût très élevé, si la famille s’agrandit et que l’espace ne suffit plus.

Il est bien sûr également judicieux de prévoir dès le départ une maison entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (par exemple avec un bungalow). Cela permet d’éviter des frais de transformation élevés plus tard, lorsque l’on vieillit ou que l’on commence à avoir besoin de soins.