Maison jumelée - à quels coûts faut-il s'attendre par rapport à une maison individuelle ?

Si l’on s’entend bien et que l’on trouve un terrain adéquat, il peut être tout à fait intéressant financièrement de construire une maison jumelée : Maison construction. L’article explique en détail quels coûts il faut compter pour une maison jumelée par rapport à une maison individuelle.

Qu’est-ce qui caractérise les maisons jumelées – et quelles sont les conséquences sur les coûts de construction d’une maison jumelée ?

En un coup d'oeil

Qu’est-ce qui caractérise les maisons jumelées – et quelles sont les conséquences sur les coûts de construction d’une maison jumelée ?
Combien coûte la construction d’une maison mitoyenne de manière générale ?
De quels facteurs dépendent les coûts d’une maison jumelée en général ?
Quel est l’avantage en termes de coûts pour les frais de viabilisation ?
Quelles économies peut-on réaliser en divisant l’installation de chauffage ?
A combien s’élèvent les autres avantages financiers ?

Du point de vue du droit de la construction, il faut toujours faire attention à la distinction entre la notion de « maison jumelée » et celle de « maison à deux logements ». En ce qui concerne les coûts de construction, les maisons bifamiliales peuvent également offrir un peu moins d’économies que les maisons jumelées.

Une maison jumelée décrit toujours deux moitiés de maison identiques, construites en miroir, qui sont totalement identiques du point de vue de la construction. En outre, elles doivent avoir au moins un mur commun. Ce mur est souvent le mur latéral – mais il peut tout aussi bien s’agir du mur arrière de la maison.

Tout le reste serait alors une maison bifamiliale – par exemple lorsque deux parties de la maison sont de taille différente et forment par exemple un angle l’une par rapport à l’autre ou lorsqu’une construction à deux étages prévoit un étage séparé pour chaque partie de la maison. Dans ce cas, les maisons ne partagent plus de mur.

En ce qui concerne les coûts de construction, les maisons jumelées présentent bien sûr quelques avantages :

il faut un terrain plus petit que pour deux maisons individuelles
les frais de viabilisation du terrain ne s’appliquent qu’une seule fois – c’est-à-dire qu’ils ne s’élèvent qu’à la moitié pour la maison jumelée
les frais annexes de construction tels que l’électricité et l’eau de construction sont également réduits de moitié par rapport à une construction séparée à un autre endroit
les frais d’architecte pour la planification sont moins élevés (comme on planifie pratiquement deux fois la même maison, les plans sont déjà disponibles)
le mur divisé peut être réalisé comme mur intérieur au lieu d’un mur extérieur, ce qui rend cette section de mur nettement moins chère
la surface du toit peut être divisée (un toit entier, plus grand, coûte moins cher que deux toits individuels séparés).
il est possible d’installer une installation de chauffage utilisée par les deux parties (les coûts ne sont que légèrement plus élevés par rapport à l’installation de chauffage d’une maison individuelle)

Construire une maison : un calculateur de coûts

Les avantages en termes de coûts ne se font pas seulement sentir pendant la phase de construction, mais aussi plus tard, lors de l’entretien et de la maintenance, ainsi que lors de l’exploitation de la maison. En voici quelques exemples :

l’entretien de la façade (peindre, refaire le crépi) entraîne des coûts moindres pour chacun, car le mur divisé ne doit pas être pris en compte dans les travaux
les frais de chauffage sont moins élevés que pour deux bâtiments séparés, car le mur partagé ne constitue pas une rupture de pont thermique
la rénovation d’un toit entraîne des coûts légèrement inférieurs pour un toit plus grand que pour deux maisons individuelles séparées

Dans le cas d’une maison jumelée, le terrain et la maison peuvent être divisés et achetés séparément.

En ce qui concerne la propriété du terrain, beaucoup choisissent la voie de la propriété séparée : cela signifie que le terrain est d’abord divisé et que chacun des deux propriétaires de la maison acquiert sa moitié séparément, ce qui est ensuite inscrit de cette manière au registre foncier. Cela présente l’avantage de ne pas toujours devoir demander l’accord de l’autre pour tous les travaux sur le terrain (ce qui évite les litiges) – mais a l’inconvénient qu’une division du terrain peut entraîner des frais considérables en amont.

Combien coûte la construction d’une maison mitoyenne de manière générale ?

Comme pour toute construction de maison, il est évidemment très difficile de répondre de manière générale à cette question.

Pour la construction d’une maison en dur (« brique sur brique »), les coûts se situent en général entre 1200 EUR par m² et 2200 EUR par m² de surface habitable – les constructions de luxe parviennent à être encore plus chères. Selon le modèle et l’équipement, les maisons préfabriquées sont souvent moins chères qu’une maison en dur pour le même nombre de mètres carrés. Cela s’explique par le haut degré de préfabrication de ces maisons.

Abattage de sapins

Les coûts réels dépendent toutefois essentiellement du type de maison, de sa taille et de son équipement. On peut construire à bas prix ou à un prix très élevé.

Quelques exemples de prix pour des maisons préfabriquées de différents fournisseurs :

Il ne s’agit bien sûr que d’exemples de coûts isolés de différents fournisseurs – les prix d’autres maisons jumelées et de maisons jumelées peuvent aussi être nettement différents.

Nos exemples de coûts montrent toutefois déjà très clairement qu’il peut y avoir des différences de coûts tout à fait considérables, même dans le domaine des maisons préfabriquées. Les frais de planification comme pour une construction individuelle sont ici supprimés, car pour une maison préfabriquée, on n’utilise de toute façon que des planifications standard. Par rapport à une construction planifiée par le client, l’avantage en termes de coûts de planification disparaît donc également.

De quels facteurs dépendent les coûts d’une maison jumelée en général ?

L’emplacement et les matériaux de la maison jumelée ont une forte influence sur les coûts.

Comme pour toute construction de maison, de nombreux facteurs entrent naturellement en ligne de compte :

le type de maison et la taille
le type de construction (maison préfabriquée, maison préfabriquée en dur, construction individuelle en dur)
pour les maisons préfabriquées, également l’état d’achèvement (clé en main, maison d’extension à différents niveaux d’achèvement, maison en kit)
si la maison est construite sur une dalle ou sur un sous-sol
le type de toit
la finition de l’aménagement intérieur (simple, haut de gamme, luxueux)
le standard énergétique choisi (s’il peut être influencé, ce n’est pas toujours le cas pour les maisons préfabriquées)
le type d’installation de chauffage et si le chauffage est partagé ou non

La longueur du mur partagé par les deux moitiés de la maison joue également un rôle non négligeable. Tant pour les coûts de construction que pour les coûts d’exploitation, la règle générale est la suivante : plus le mur partagé est grand, plus l’avantage financier est important.

Quel est l’avantage en termes de coûts pour les frais de viabilisation ?

Cela peut varier d’un cas à l’autre – en règle générale, le coût total de la viabilisation d’un terrain se situe entre 8 000 et 15 000 euros pour les maisons typiques. On économise donc une fois ce montant – c’est-à-dire que l’économie réalisée en partageant les frais pour chaque maison jumelée est d’environ 4.000 EUR à 7.500 EUR .

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Dans les zones urbaines où les coûts de viabilisation sont élevés, cet avantage financier peut être encore plus important.

Quelles économies peut-on réaliser en divisant l’installation de chauffage ?

Ici, ce sont surtout les coûts d’achat du chauffage qui sont considérablement réduits.

En règle générale, le coût d’une installation de chauffage économique pour une maison individuelle se situe déjà entre 10 000 et 15 000 EUR. La puissance supérieure nécessaire pour chauffer deux ménages n’entraîne alors en moyenne qu’un surcoût d’environ 10 % à 20 % .

Dans ce cas, les coûts de 11.000 EUR à 16.500 EUR pour un chauffage partagé sont donc à comparer aux coûts totaux d’environ 20.000 EUR à 30.000 EUR pour deux installations de chauffage séparées.

Les frais de chauffage et les frais d’entretien du chauffage sont également légèrement inférieurs à ceux de deux chauffages séparés. Le partage du chauffage est donc toujours avantageux.

A combien s’élèvent les autres avantages financiers ?

Il est difficile de donner un chiffre global, car cela dépend fortement du type de maison et de la méthode de construction.

En règle générale, on peut partir du principe que le coût d’un mur divisé, tant en ce qui concerne la construction que l’entretien, est toujours inférieur d’environ un tiers à celui de la construction de deux murs extérieurs séparés.

Pour les autres éléments de construction, tels que le toit ou la façade, l’avantage en termes de coûts dépend toujours du type, du mode de construction et de la taille de la maison. Mais dans tous les cas, c’est plus avantageux.