Contrôle de légionelles : quels coûts faut-il prévoir ?

Depuis fin 2011, des contrôles de légionelles sont également prévus à intervalles réguliers dans les installations d’eau potable des grands immeubles d’habitation. Cet article explique en détail quels coûts ces contrôles peuvent engendrer et qui doit les prendre en charge.

Que sont les légionelles et pourquoi faut-il les contrôler ?

En un coup d'oeil

Les légionelles sont des bactéries en forme de bâtonnet qui vivent dans l’eau (Frais controle technique). Certaines de leurs espèces très répandues peuvent provoquer chez l’homme des maladies, la maladie du légionnaire.

Le problème ne vient pas de l’ingestion d’eau contaminée par des légionelles (si le système immunitaire est intact, cela ne représente aucun danger), mais de l’inhalation de gouttelettes d’eau sur lesquelles se trouvent des légionelles (Comptabilisation frais controle technique). Le risque est donc très élevé lorsque l’on prend une douche, mais très faible dans tous les autres domaines d’utilisation de l’eau. Lorsqu’elles pénètrent dans les parties profondes des poumons, les légionelles provoquent de graves pneumonies qui peuvent être mortelles, en particulier chez les personnes âgées et les jeunes enfants : (Comptabilisation frais controle technique voiture). Une infection à légionelles peut également entraîner une inflammation de l’endothélium cardiaque et une pyélonéphrite, ainsi qu’une fièvre de Pontiac, relativement bénigne.

Comme les légionelles se développent très bien dans l’eau chaude et stagnante et prolifèrent fortement à des températures élevées, la réglementation française sur l’eau potable prévoit un contrôle régulier obligatoire de toutes les installations de chauffage de l’eau auxquelles sont également raccordées des douches.

Les propriétaires et les bailleurs d’immeubles collectifs, les sociétés de construction de logements et les syndics sont tenus de procéder à un contrôle tous les trois ans. Contribution frais de controle acpr. L’eau à contrôler doit être prélevée à trois endroits différents dans chaque canalisation et analysée.

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En tant que bailleurs, tous les propriétaires dont les maisons

il y a au moins 3 unités d’habitation, dont au moins 1 doit être louée,
un réservoir d’eau chaude d’un volume supérieur à 400 l ou
les tuyaux ont un volume total supérieur à 3 l
Des douches sont disponibles

Les échantillons doivent être prélevés à trois endroits différents

Les échantillons doivent être prélevés à trois endroits différents :

à la sortie du ballon d’eau chaude
à l’entrée de la conduite de circulation et
au point de prélèvement le plus éloigné dans chaque colonne montante

Un laboratoire agréé doit analyser ces échantillons et, si la valeur limite autorisée est dépassée, en informer immédiatement le service de santé publique compétent, qui ordonnera alors d’autres mesures (fermeture, désinfection de l’installation) que le propriétaire devra immédiatement mettre en œuvre à ses frais.

Combien coûte un tel examen ?

Le coût de l’analyse des échantillons peut varier considérablement d’un laboratoire à l’autre.

En règle générale, l’analyse d’un échantillon coûte entre 25 et 60 euros, selon le laboratoire mandaté : Contribution pour frais de contrôle acpr. Étant donné qu’il faut prélever au moins trois échantillons, le coût total se situe entre 75 et 180 euros, auxquels s’ajoutent généralement les frais de déplacement.

Un petit exemple de coût dans la pratique

Nous faisons effectuer un contrôle de la légionellose dans notre immeuble : Contribution pour frais de contrôle acpr comptabilisation. Notre immeuble compte 7 appartements et 2 colonnes montantes au total.

Il s’agit ici d’un exemple de coût qui ne vaut que pour les frais d’analyse d’un immeuble donné et par un laboratoire donné. Les coûts pour d’autres bâtiments peuvent varier.

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Dans notre exemple, la deuxième colonne montante nécessite un prélèvement d’échantillons supplémentaire («au point le plus éloigné de chaque colonne montante»).

De quoi dépendent les coûts du contrôle de la légionellose ?

Plusieurs facteurs sont déterminants pour le coût :

le nombre de points de prélèvement prévus, en fonction du type d’installation dans le bâtiment
les coûts d’analyse du laboratoire
les frais supplémentaires facturés par le laboratoire pour le prélèvement d’échantillons

Dans la pratique, il existe des différences de coûts considérables : (Controle frais reel impot). Les propriétaires ou les sociétés de construction de logements qui louent un grand nombre de logements bénéficient souvent de conditions plus avantageuses auprès de nombreux laboratoires.

En tant que propriétaire, vous êtes bien sûr libre de choisir le laboratoire (agréé) auquel vous confiez l’analyse : Frais annulation controle technique. Il est dans tous les cas intéressant de comparer les prix, du moins dans l’intérêt des locataires qui doivent payer les frais en fin de compte.

Combien coûte l’installation des points de prélèvement ?

Les points de prélèvement (vannes) sont généralement fabriqués par des entreprises d’installation sanitaire : Frais de controle. Les coûts dépendent toujours des efforts et des prix pratiqués par chaque entreprise.

Dans la pratique, on peut toutefois s’attendre à des coûts de l’ordre de 250 à 300 euros.

Quels coûts un propriétaire peut-il répercuter sur les locataires ?

Les frais de contrôle sont généralement à la charge du locataire.

En principe, il y a deux types de frais : d’une part, les frais uniques pour l’installation des points de prélèvement nécessaires au contrôle, d’autre part, les frais de contrôle proprement dits.

La mise en place des points de prélèvement relève de la responsabilité du bailleur, qui doit veiller à ce que les installations nécessaires soient disponibles. Frais de controle acpr. Conformément à l’article 559 du Code civil allemand (BGB), il est toutefois autorisé à augmenter le loyer.

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Les coûts des contrôles réguliers (contrôle indicatif) sont toutefois considérés comme des «autres frais d’exploitation» et peuvent donc être répercutés sur les locataires : Frais de controle cima. C’est ce que prévoit l’article 2, n° 5a) – 5c) et 6a) – 6c) du règlement sur les frais d’exploitation (BetrkV), qui traite de la «surveillance de l’installation» et du «contrôle de sa sécurité de fonctionnement».

Qu’en est-il des appartements en copropriété ?

La situation est un peu plus problématique ici, car tous les propriétaires ne sont pas concernés par l’obligation légale de contrôler la présence de légionelles : (Frais de controle douane tunisie). Elle ne concerne que les propriétaires d’appartements qui louent le logement qu’ils possèdent, c’est-à-dire les bailleurs.

Cependant, un jugement a clairement établi que la communauté des copropriétaires est entièrement responsable de l’inspection de l’installation d’eau potable et que tous les propriétaires doivent donc assumer les coûts à parts égales, que seuls certains d’entre eux louent leur appartement ou non.

La justification de cette décision est que l’installation d’eau potable est principalement la propriété commune de la copropriété. Ainsi, les copropriétaires sont également propriétaires de l’installation d’eau potable. À ce titre, ils assument les charges de la propriété commune, en l’occurrence les frais d’inspection de l’installation d’eau potable.

Le principe du pollueur-payeur ne s’applique donc pas ici : tous les propriétaires d’appartements sont solidairement responsables, et pas seulement les propriétaires qui louent leur appartement.