Installation électrique : à quels coûts faut-il s'attendre dans une construction ancienne ?

Les installations électriques qui ont entre 30 et 40 ans sont déjà considérées comme techniquement dépassées. Installation électrique. Elles devraient être modernisées dans la mesure du possible. Pour de nombreuses installations particulièrement anciennes, construites avant les années 1970, c’est même indispensable pour des raisons de sécurité. L’article sur les coûts à prendre en compte.

Combien coûte le renouvellement ou la rénovation de l’installation électrique dans un bâtiment ancien ?

En un coup d'oeil

Combien coûte le renouvellement ou la rénovation de l’installation électrique dans un bâtiment ancien ?
Exemple de coûts dans la pratique
De quels éléments dépendent les coûts d’une installation électrique dans un bâtiment ancien ?
Quels prix indicatifs peut-on utiliser pour s’orienter lorsqu’il s’agit d’évaluer les coûts ?

Il est difficile de le dire de manière générale, cela dépend toujours fortement du cas individuel et des conditions sur place. Les souhaits individuels en matière d’équipement jouent bien sûr aussi un rôle dans les coûts engendrés.

Tout d’abord, il faut faire la différence entre

installations électriques installées après 1986
installations électriques installées avant 1973
installations électriques datant de l’entre-deux-guerres (avant 1939)

Pour les installations électriques postérieures à 1973, on peut s’attendre à un standard moderne. Le degré de modernité dépend de l’âge de l’installation.

Les mesures de rénovation à prendre peuvent être multiples. Dans la plupart des cas, on exige davantage de prises de courant – le standard d’autrefois avec 1 ou 2 prises par pièce ne suffit généralement plus aujourd’hui.

Le cas échéant, il faut également ajouter un disjoncteur différentiel (RCD), ce qui représente un coût d’environ 80 EUR – 200 EUR.

Souvent aussi, en raison de l’utilisation nettement plus importante des appareils aujourd’hui, plusieurs pièces regroupées sur un circuit doivent être fréquemment séparées, car la charge des appareils modernes est aujourd’hui déjà trop importante.

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Le cas échéant, d’autres mesures peuvent également s’avérer utiles, comme la pose de nouvelles colonnes montantes et de conduites principales ou le renouvellement et la centralisation des armoires de compteurs, l’installation d’un nouvel interphone et autres.

Les coûts varient fortement d’un cas à l’autre ; la plupart du temps, seules les prestations individuelles nécessaires doivent être calculées.

Dans les maisons où l’installation électrique a été montée avant 1973, il est fort probable qu’aucun fusible avec conducteurs PE (conducteurs de protection jaune-vert) n’ait été installé, mais que la « mise à zéro classique » soit encore utilisée.

Cela représente un risque de sécurité inacceptable pour l’exploitation actuelle – dans de telles maisons, l’installation électrique doit être entièrement rénovée.

Pour cela, vous devez prévoir des coûts d’environ 40 EUR par m² à 70 EUR par m² de surface habitable, voire plus si le standard souhaité est particulièrement moderne (fonctionnalités intelligentes). En revanche, des travaux réalisés par vous-même peuvent faire baisser quelque peu les coûts.

Il en va de même pour les bâtiments dont l’installation électrique date de l’avant-guerre. Dans la plupart des cas, il n’y a même pas de mise à la terre, les câbles bifilaires sont en permanence sous tension et sont souvent enveloppés dans du tissu ou du papier, tous deux devenus fragiles depuis longtemps.

De telles installations devraient si possible être remplacées directement et complètement, car le fonctionnement de l’installation présente déjà des risques élevés en matière de sécurité et d’incendie. En cas de court-circuit, il n’existe aucune protection, ce qui peut entraîner de graves accidents.

En fonction de la structure du bâtiment et de son état de conservation, les travaux de rénovation de l’installation électrique peuvent dans ce cas être encore un peu plus élevés que dans les bâtiments plus récents.

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Exemple de coûts dans la pratique

Nous voulons faire rénover toute l’installation électrique d’une maison individuelle de 1969 d’une surface habitable de 120 m² et la mettre aux normes modernes.

Nous souhaitons un standard contemporain de haute qualité. En plus de l’installation électrique, nous voulons installer un nouvel interphone, des détecteurs de mouvement à l’extérieur et une centrale technique avec protection contre les surtensions ainsi qu’un point d’accès WLAN.

Toutes les pièces sont équipées de variateurs rotatifs, d’une régulation de la température pièce par pièce, d’une commande électrique des volets roulants et d’une connexion multimédia.

Tous les travaux sont entièrement réalisés par une entreprise spécialisée.

Cet exemple de coûts se rapporte à un cas concret et à un équipement des locaux choisi individuellement, y compris les appareils et matériaux nécessaires. Dans d’autres cas, notamment pour des réalisations plus simples, les coûts peuvent aussi être nettement différents.

De quels éléments dépendent les coûts d’une installation électrique dans un bâtiment ancien ?

Il faut tenir compte de plusieurs éléments pour planifier les coûts :Plus l’installation électrique est ancienne, plus la rénovation peut s’avérer coûteuse.

de quelle année date l’installation électrique
comment l’installation est réalisée
quel standard d’équipement doit être atteint
quel niveau d’équipement technique doit être atteint
quels appareils/installations supplémentaires doivent être installés

C’est justement au niveau du standard d’équipement que l’on peut, dans certains cas, dépenser beaucoup d’argent supplémentaire, comme le montre également notre exemple de coûts. Dans ce cas, c’est toujours au maître d’ouvrage de décider ce qui est vraiment « nécessaire ». Toutefois, il ne faut pas oublier qu’une rénovation est une mesure pour laquelle il faut penser un peu à l’avance – le standard d’équipement choisi doit être le plus « futuriste » possible, car des extensions ultérieures coûteraient beaucoup plus cher dans quelques années.

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Quels prix indicatifs peut-on utiliser pour s’orienter lorsqu’il s’agit d’évaluer les coûts ?

C’est bien sûr toujours un peu difficile à dire, car cela peut tout à fait varier considérablement d’un cas à l’autre.

Pour une maison d’une surface habitable de 120 m² et 5 pièces, vous pouvez toutefois vous baser approximativement sur les coûts suivants, que vous trouverez dans le tableau ci-dessous.

Il ne faut justement pas sous-estimer les économies de coûts possibles grâce à une prestation personnelle. Si l’entreprise d’installation électrique se charge uniquement du raccordement et que le maître d’ouvrage se charge de l’installation et des travaux préparatoires, il est possible d’économiser entre 50 % et 70 % des coûts de main-d’œuvre.