Rénover une maison : Coûts au mètre carré

Les coûts de rénovation des bâtiments anciens sont souvent sous-estimés (Renovation travaux). Les maisons particulièrement anciennes peuvent ainsi facilement devenir un piège financier. Renovation travaux angers. L’expert en contrôle des coûts donne des conseils dans l’interview et indique des prix approximatifs au mètre carré pour les différentes mesures, afin que vous puissiez plus facilement avoir une vue d’ensemble de vos coûts de rénovation.

Question : Quel est le coût au m² si l’on souhaite rénover entièrement une maison ?

On ne peut pas le dire de manière générale, car les travaux de rénovation varient d’un bâtiment à l’autre (Renovation travaux batiment). Dans un cas, la charpente doit être entièrement rénovée, dans l’autre, il suffit d’isoler par soufflage la maçonnerie à double paroi : Renovation travaux en anglais. Du point de vue des coûts totaux, on ne peut évidemment pas comparer les deux.

Il faut tout d’abord distinguer les zones qui doivent être rénovées :

• la zone du toit
• la zone de la façade (y compris les rénovations énergétiques)
• les plafonds des étages (assainissement énergétique)
• les fenêtres et les portes
• la zone de la cave
• l’installation électrique et les installations d’eau/eaux usées
• les revêtements de sol
• les revêtements muraux et les portes intérieures
• un escalier intérieur
• la salle de bain
• la cuisine

Il en ressort déjà qu’une « révision générale » d’une vieille maison nécessite toute une série de travaux individuels – et comprend donc aussi toute une série de postes de coûts.

Toit et façade

Le déroulement de la rénovation de la façade dépend du matériau et de son état.

Le déroulement de la rénovation de la façade dépend des matériaux et de l’état.

En ce qui concerne le toit, différents travaux peuvent être nécessaires : il peut s’agir de refaire le toit, de l’isoler ou de reconstruire entièrement la charpente avec la couverture.

La nouvelle couverture d’un toit en pente – avec isolation le cas échéant – représente un coût d’environ 80 EUR par m² à 250 EUR par m². Renovation travaux maison. Pour une charpente entièrement neuve, il faut ensuite ajouter au moins 60 EUR par m² à 80 EUR par m².

Pour la rénovation de la façade, il existe de nombreuses possibilités différentes. Renovation travaux martinique. Les rénovations énergétiques coûtent entre 120 EUR par m² et 200 EUR par m², à moins que vous ne disposiez d’une maçonnerie à double paroi, pour laquelle les coûts d’isolation sont nettement moins élevés, soit entre 25 EUR par m² et 35 EUR par m².

Les rénovations optiques sans isolation simultanée coûtent entre 45 EUR par m² et 85 EUR par m², selon que vous souhaitez poser des briques, refaire le crépi ou peindre : (Renovation travaux tva). Les finitions spéciales de haute qualité de la façade sont bien entendu nettement plus élevées.

Les revêtements de façade avec ou sans isolation peuvent varier d’environ 60 EUR par m² à plus de 300 EUR par m².

Fenêtres et isolations intérieures

Pour de nouvelles fenêtres, il faut compter au moins 500 EUR par fenêtre pour des dimensions standard. Renovation travaux.fr. Les modèles spéciaux de haute qualité et les volets roulants font facilement doubler le prix, voire plus.

L’isolation des plafonds vous coûtera en général entre 35 EUR par m² et 75 EUR par m², en fonction de la méthode d’isolation que vous choisirez.

La rénovation d’une cave (par l’extérieur) peut s’avérer très coûteuse en raison des travaux de terrassement nécessaires : (Rénovation travaux paris). 300 EUR par m² à 500 EUR par m² sont tout à fait réalistes pour un assainissement complet, auxquels peuvent s’ajouter 100 EUR par m² à 200 EUR par m² en fonction des travaux supplémentaires nécessaires.

Installation électrique, installation d’eau/eaux usées

La rénovation de l’installation électrique entraîne également des coûts importants.

La rénovation de l’installation électrique entraîne également des coûts importants.

Pour une rénovation complète de l’installation électrique, il faut compter 70 EUR par m² – 80 EUR par m² de surface habitable (Rénovation travaux salle de bain). Mais dans la plupart des cas, seules les maisons très anciennes nécessiteront de telles rénovations complètes. Travaux renovation maison aide. Dans tous les autres cas, les coûts seront probablement nettement inférieurs.

En revanche, le remplacement des canalisations d’eau potable et d’eaux usées peut s’avérer nécessaire pour les maisons de 30 ans. Travaux renovation maison cout. Il est toutefois difficile de chiffrer les coûts de ces travaux, qui dépendent en grande partie de la méthode de rénovation choisie.

Revêtements de sol et de mur, escaliers intérieurs

Le coût des matériaux pour les revêtements de sol commence à environ 20 EUR par m² : (Travaux renovation maison defiscalisation). A cela s’ajoutent les frais de pose, qui vont d’environ 20 EUR par m² à 45 EUR par m², à moins que vous ne posiez vous-même le revêtement de sol en question.

Vous pouvez vous charger vous-même de l’assainissement des murs pour environ 10 EUR par m² à 15 EUR par m². Travaux renovation maison phenix. Pour le même prix, vous pouvez également obtenir le matériel nécessaire pour réaliser vous-même des travaux de construction à sec simples.

Si vous faites réaliser les travaux par un professionnel, les coûts de rénovation des murs commencent à environ 20 EUR par m², mais peuvent être nettement plus élevés si les travaux de rénovation sont importants (élimination du papier peint, nouveau crépi, etc.) (Travaux renovation maison taux tva). Les travaux de construction à sec coûtent généralement entre 40 EUR par m² et 70 EUR par m² .

Cuisine et salle de bain

Il faut compter au minimum 100€ par m² pour une rénovation de salle de bain.

Il faut compter au minimum 100€ par m² pour une rénovation de salle de bain.

Le coût d’une nouvelle cuisine ou d’une nouvelle salle de bains dépend bien sûr en grande partie de la finition souhaitée.

Une modernisation complète d’une ancienne salle de bains se situe, en termes de coûts, presque aux alentours de 100 EUR par m², voire moins si l’on fait beaucoup de travaux soi-même, voire nettement plus si l’on opte pour une réalisation luxueuse.

Pour une nouvelle kitchenette simple, il faut généralement compter environ 2 000 EUR à 5 000 EUR, les cuisines de luxe coûtant bien sûr beaucoup plus cher. Travaux renovation maison tva. Les coûts supplémentaires dépendent des revêtements de sol et de mur et de l’aménagement que vous souhaitez.

Exemple de coûts dans la pratique

Une maison ancienne des années 60 doit être entièrement modernisée : le toit sera refait, les plafonds des étages seront isolés, la façade sera isolée et rénovée à l’aide de briques isolantes.

12 fenêtres seront remplacées et des carreaux de sol seront posés sur toute la surface habitable de 130 m² : (Travaux rénovation maison ancienne). La salle de bains et la cuisine seront rénovées.

Surface au sol : 70 m².

Surface de la façade : 110 m².

Surface du toit : 120 m².

Il s’agit ici d’un exemple de coûts qui ne s’applique qu’à un cas concret : Travaux rénovation maison impots. Les coûts individuels pour d’autres cas peuvent être nettement différents.

Question : De quels facteurs dépendent les coûts de rénovation d’une maison ?

Les facteurs déterminants sont ici :

• la taille de la maison
• l’âge de la maison
• les dommages existants sur la maison
• l’ampleur des travaux de rénovation prévus
• le niveau d’équipement souhaité qui doit être atteint par la rénovation

Les coûts peuvent varier considérablement en fonction des mesures nécessaires. Pour les rénovations importantes, il vaut la peine de faire appel à un expert en bâtiment pour une planification professionnelle de la rénovation et une estimation des coûts.

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