Rénovation complète - quels sont les coûts ?

Les maisons anciennes non rénovées peuvent souvent être achetées à bas prix, ou bien on en hérite occasionnellement. Renovation etat. Pour les moderniser, il est nécessaire de procéder à une rénovation complète : (Aide etat renovation 2022). L’article explique en détail ce que cela peut coûter.

Question : Qu’est-ce que l’assainissement central, quelles mesures doivent être prises pour cela et quand est-ce que cela vaut la peine ?

En un coup d'oeil

Question : Qu’est-ce que l’assainissement central, quelles mesures doivent être prises pour cela et quand est-ce que cela vaut la peine ?
Question : Quels sont les coûts des rénovations centrales ?
Question : De quels facteurs dépendent généralement les coûts d’une rénovation principale ?

Pour commencer par la première partie de la question : L’assainissement du cœur d’un bâtiment consiste à le démolir jusqu’à ses structures centrales et à le reconstruire ensuite : (Aide etat renovation electrique). Cette opération est nécessaire dans le cas de bâtiments anciens où, grosso modo, plus rien ne correspond à un état actuel.

Une rénovation centrale est une tâche de rénovation globale qui concerne toutes les parties essentielles de la maison :

la structure et la couverture du toit
la façade complète
les fenêtres et les portes
la cave (étanchéité des murs de la cave, assainissement complet de la cave, assèchement de la cave si nécessaire)
l’installation de chauffage
l’installation située dans la maison : plomberie, électricité et éventuellement l’installation de gaz
la mise en place d’une isolation thermique complète pour l’ensemble du bâtiment

Selon l’état de construction de la maison, certaines zones peuvent nécessiter moins de travaux de rénovation – mais dans le cas d’une rénovation classique, toutes les zones énumérées doivent effectivement être rénovées.

Cela représente bien sûr un coût très élevé – dans la pratique, cela s’approche presque du coût d’une nouvelle construction.

Une rénovation complète n’est pas toujours rentable

Le fait qu’un standard énergétique minimal doive être atteint selon les prescriptions légales de l’EnEV est particulièrement problématique dans le cas d’une rénovation de base, ce qui nécessite des travaux de rénovation déjà élevés pour les bâtiments anciens en bon état : (Aide etat renovation salle de bain). Dans le cas d’une rénovation principale, cela renchérit encore plus les coûts de rénovation, car en plus de la rénovation « technique », les exigences actuelles en matière d’isolation thermique doivent également être remplies.

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Les bâtiments classés monuments historiques sont encore plus problématiques, car ils doivent respecter de nombreuses autres exigences.

Dans ce cas, on peut certes faire l’économie de l’isolation thermique dans certains domaines, mais une reconstruction fidèle à l’original, telle que l’exige la protection des monuments, peut coûter énormément d’argent. Rien que les fenêtres ou les portes qui doivent être reconstruites à l’identique peuvent entraîner des coûts énormes, qui sont loin d’être comparables à ceux des fenêtres modernes en plastique.

Pour savoir si un bâtiment vaut la peine d’être rénové, il faut toujours évaluer le cas par cas. Emission renovation etats unis. Pour ce faire, il est nécessaire de procéder au préalable à une évaluation intensive et très approfondie du bâtiment (Emission renovation maison etats unis). Le mieux est de discuter de l’assainissement central avec un spécialiste et de demander tout d’abord une expertise de l’état de la maison.

Dans le cadre de l’expertise, des propositions de rénovation peuvent être formulées, pour lesquelles il existe déjà une première estimation grossière des coûts : Pret renovation etat. Grâce à cette estimation, on sait au moins quel sera l’ordre de grandeur des coûts possibles pour un assainissement central et on dispose au moins d’une base solide pour se décider pour ou contre.

Après la planification sommaire, il faut procéder à une planification détaillée. Prime etat renovation maison. Il est préférable de confier la coordination et la surveillance des différents travaux nécessaires à un spécialiste ; un suivi permanent des travaux et une documentation sont dans tous les cas recommandés.

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En principe, un assainissement central peut encore valoir la peine aujourd’hui – après tout, même une démolition coûte une somme d’argent considérable. Prime etat renovation toiture. Mais il faut toujours décider au cas par cas si l’on peut et veut assumer les coûts nécessaires. Prime etat renovation velo. Au final, c’est plutôt une question personnelle.

Question : Quels sont les coûts des rénovations centrales ?

Il est impossible de le dire de manière générale – cela dépend beaucoup de la situation sur place, des dommages déjà existants sur le bâtiment et du besoin réel de rénovation.

Dans la pratique, on peut toutefois utiliser quelques valeurs indicatives approximatives pour pouvoir s’orienter un peu.

Plus le bâtiment est ancien, plus l’assainissement principal est cher.

Pour mettre à niveau un bâtiment des années 70 et 80 encore à peu près intact, il faut dépenser environ 20 % du prix d’achat, pour un bâtiment des années 50 et 60, c’est environ 40 % du prix d’achat pour tous les bâtiments d’avant-guerre encore à peu près intacts, il faut généralement compter 50 % à 60 % du prix d’achat pour une rénovation ordinaire.

En revanche, pour les bâtiments qui doivent être rénovés en profondeur, il faut compter dans la plupart des cas près de 100 % du prix d’achat, voire plus.

Cela devrait donner une idée générale de l’investissement nécessaire.

Un exemple de coût tiré de la pratique :

Nous souhaitons faire rénover en profondeur un vieux bâtiment datant des années 60 (Prime renovation etat). Il s’agit d’une maison individuelle de plain-pied avec une surface habitable de 90 m² et un toit à deux pans : Renovation facade aide etat. La surface du toit est de 127 m².

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût unique, valable pour une maison donnée dans un état donné : Renovation grange aide etat. Les coûts d’autres maisons peuvent être différents.

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Pour une première orientation grossière sur les coûts de rénovation d’autres maisons, on peut toutefois tout à fait se baser sur les coûts de notre exemple – ils se situent toujours à des valeurs moyennes et habituelles pour les différents travaux de rénovation.

Après la rénovation principale, nous aurions amené notre maison à un état contemporain, énergétiquement irréprochable, avec de faibles coûts d’exploitation et un solide état de construction.

Question : De quels facteurs dépendent généralement les coûts d’une rénovation principale ?

Ici, il faut déjà prendre en compte plusieurs choses :

l’état général de la maison
l’année de construction de la maison
la taille de la maison
les dommages déjà clairement identifiables
les possibilités de réaliser soi-même des travaux (si l’on peut prendre en charge au moins un corps de métier de la construction, on peut souvent déjà faire baisser fortement les coûts)

Mais comme nous l’avons dit, l’analyse individuelle de l’état et la planification des mesures par un spécialiste expérimenté sont toujours déterminantes. Sans cette base, personne ne devrait se lancer dans un assainissement de base.