Toutes les façades ne sont pas crépies : on voit de plus en plus souvent des façades revêtues, même dans les nouvelles constructions : (Facade isolation exterieur). L’article explique en détail quels coûts il faut compter pour un revêtement de façade et si cela en vaut la peine.

Question : pourquoi recouvre-t-on les façades ? Pour l’aspect visuel ?

Cela peut aussi être une raison – les briques anciennes et cuites donnent souvent à la façade d’une maison un aspect de grande qualité et surtout personnalisé.

Mais les principales raisons de recouvrir une façade se trouvent ailleurs :

  • la protection nettement meilleure de la structure du bâtiment
  • une isolation thermique très efficace et en même temps sans problème
  • la facilité d’entretien d’une façade

Une façade en crépi ne protège pas suffisamment la maçonnerie contre les intempéries. En cas de pluie battante notamment, une façade en crépi ne peut souvent pas empêcher l’infiltration d’humidité dans la maçonnerie. Ce n’est pas un problème en soi, mais si le crépi est déjà un peu ancien et endommagé à certains endroits, la maçonnerie peut être mise à rude épreuve.

En revanche, les bardages ne laissent pas du tout l’eau de pluie atteindre la maçonnerie et protègent nettement mieux la structure du bâtiment grâce à leur structure. Les dégâts sur les revêtements de façade sont beaucoup plus rares que les dégâts sur le crépi – on a donc très peu à craindre et la maçonnerie en tant que substance de construction est nettement préservée.

Il est particulièrement judicieux de réaliser le revêtement de façade sous la forme d’un mur-rideau ventilé et de le combiner avec une isolation. Grâce à l’espace d’air entre l’isolation et le mur de la maison, les problèmes d’humidité peuvent être évités dans tous les cas – contrairement aux isolations collées (à condition que la construction soit correcte).

Un revêtement de façade n’améliore pas seulement l’aspect visuel, mais protège également la façade.

A cela s’ajoute la fonction de protection générale du revêtement de façade pour l’isolation et la structure du bâtiment ainsi que – aspect très important – également la facilité d’entretien et l’absence de maintenance.

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Les façades en crépi doivent être repeintes à intervalles réguliers et parfois réparées afin de conserver leur fonction protectrice (déjà réduite). Cela implique bien sûr des frais réguliers – ce qui n’est pas le cas des façades recouvertes.

C’est là que réside un net avantage en termes de coûts lors de l’utilisation de revêtements de façade, qui est surtout rentable à long terme. Si l’on extrapole les coûts sur 20 à 40 ans, les revêtements de façade, souvent nettement plus chers au départ, s’avèrent même nettement plus économiques à long terme.

Question : Combien coûtent les revêtements de façade ?

Il existe ici une très large fourchette de prix, qui peut aller de 60 EUR par m² à plus de 300 EUR par m² – en fonction de l’utilisation ou non d’une isolation et du type de revêtement de façade utilisé.

Les revêtements de façade généralement utilisés aujourd’hui sont les suivants :

  • Briques de parement
  • Iso-clinker (briquette de parement avec isolation contrecollée)
  • Façades-rideaux isolées et ventilées avec des panneaux de différentes matières plastiques)
  • façades-rideaux isolées et ventilées avec des plaques de façade en fibrociment
  • les murs-rideaux simples (sans isolation) sont devenus plutôt rares aujourd’hui
  • Les façades en bois sont également possibles en théorie, mais elles sont relativement chères, difficiles à monter et nécessitent beaucoup d’entretien.

Les prix peuvent varier considérablement en fonction du type de construction et du matériau utilisé. Certains revêtements de façade peuvent aussi être posés assez facilement par soi-même. Cela permet bien sûr de réaliser d’énormes économies.

Un petit exemple de coût tiré de la pratique :

Nous voulons faire poser un joli revêtement en briques isolantes sur notre ancienne maison – nous combinons ainsi une nouvelle conception optique avec l’isolation (de toute façon nécessaire) de la façade de la maison. La surface de la façade de notre maison est de 250 m².

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût unique, valable uniquement pour un modèle de façade et un volume de travail donnés. Les coûts pour d’autres revêtements de façade, notamment avec d’autres matériaux, peuvent également être nettement différents.

Le coût total d’un peu moins de 50.000 EUR peut faire un peu peur au premier abord – mais il faut garder à l’esprit que notre bâtiment est un bâtiment à plusieurs étages avec une surface de façade relativement importante.

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A titre de comparaison, une ITE (isolation thermique par l’extérieur) traditionnelle crépie n’aurait été que légèrement moins chère, avec des coûts d’environ 34.000 EUR, et les frais d’entretien auraient continué à exister du fait de la façade crépie.

Le nouveau crépissage (unique) de la façade aurait représenté dans notre cas environ un tiers à la moitié des coûts – mais l’obligation d’isolation aurait de toute façon existé dans ce cas selon l’EnEV et nous n’aurions donc pas pu éviter un système d’isolation thermique.

Question : De quels facteurs dépendent les coûts d’un revêtement de façade en général ?

Un revêtement de façade n’est que légèrement plus cher qu’une isolation thermique par ETICS.

Un revêtement de façade n’est que légèrement plus cher qu’une isolation thermique ETICS.

Bien sûr, de nombreux facteurs entrent en jeu :

  • la taille de la façade
  • si une isolation est nécessaire
  • la géométrie de la façade (saillies, encorbellements, etc.)
  • le type de revêtement de façade utilisé (il existe d’énormes différences de coûts)
  • si l’on effectue la pose soi-même ou si on la fait effectuer.

En fonction de ces facteurs, le coût total peut alors se situer dans une fourchette très large.

Question : Quel peut être le coût des différents types de revêtements de façade ?

Comme nous l’avons dit, cela peut varier considérablement en fonction du matériau utilisé et du mode de construction. Le tableau ci-dessous donne quelques prix indicatifs approximatifs pour les coûts de différents types de bardage – mais cela peut bien sûr toujours varier quelque peu au cas par cas.

Le coût total d’un revêtement avec isolation dépend toujours du type et de l’épaisseur de l’isolation, à laquelle la structure porteuse doit être adaptée individuellement.

Une estimation des coûts ne peut donc toujours être effectuée que pour un cas concret.

Question : Quels revêtements de façade peut-on également poser soi-même – et combien cela coûte-t-il alors ?

Les bricoleurs expérimentés peuvent aussi poser eux-mêmes des briques isolantes.

Les bricoleurs expérimentés peuvent poser eux-mêmes des briques isolantes.

La pose de briques et de briques isolantes est assez facile. En revanche, il n’est pas conseillé de s’essayer à la pose d’une façade-rideau ventilée avec isolation, qui requiert un savoir-faire professionnel.

Si vous posez vous-même des briques, vous devez généralement compter entre 20 EUR par m² et 35 EUR par m². Le mieux est d’utiliser une grille de pose – c’est très simple.

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Pour les briques isolantes, le coût total des matériaux varie entre 90 EUR par m² et 120 EUR par m² – soit à peu près le même prix que pour une ITE classique.

Question : quels sont les frais que l’on économise en posant un revêtement de façade ?

En principe, le coût de la peinture régulière de la façade et, le cas échéant, celui de la rénovation du crépi.

Ces coûts sont souvent sous-estimés. Rien que la peinture de la façade coûte – si elle est réalisée par une entreprise spécialisée – entre 35 EUR par m² et 65 EUR par m² – dans notre exemple de coûts, une seule couche de peinture coûterait donc entre 8.700 EUR et 16.250 EUR environ.

L’avantage financier initial de l’ITE classique serait donc déjà réduit à néant si la façade devait être peinte. Si une autre couche de peinture est nécessaire ou si le crépi doit être rénové, l’ITE classique est déjà devenu nettement plus cher que notre revêtement en briques isolantes initialement onéreux.

En règle générale, l’ITE peut être considérée comme un « coût de toute façon » – en cas de rénovation du crépi, il est automatiquement obligatoire d’isoler si la maison n’a pas encore d’isolation extérieure.

Du point de vue énergétique, seule la dépense supplémentaire pour le revêtement de la façade doit être amortie – dans notre exemple, environ 14.000 EUR – puisque les coûts de toute façon ne pourraient pas être évités. Cet amortissement se fait généralement en quelques années grâce aux économies réalisées sur les frais de chauffage.

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