Qui n’aimerait pas acheter une maison entièrement construite selon ses propres souhaits et n’avoir plus qu’à emménager ? C’est effectivement possible avec les maisons achetées clés en main. Maison mainou. Dans notre interview, nous discutons avec l’expert Biotour des coûts à prendre en compte pour une telle maison et des frais supplémentaires liés aux maisons clés en main.

Question : quel est le coût de la construction d’une maison clé en main ?

Le prix d’une maison peut évidemment varier considérablement, quelle que soit la manière dont on la fait construire. A cela s’ajoute le fait que la définition du terme « clé en main » varie légèrement d’un fournisseur à l’autre.

Pour les maisons clés en main, il faut en tout cas compter entre 1.400 EUR par m² et 2.500 EUR par m² de surface habitable. Les maisons très luxueuses ou dotées d’équipements spéciaux peuvent être encore plus chères.

Voici tout d’abord quelques exemples de coûts.

Exemple de coûts dans la pratique

Dans le tableau ci-dessous, vous trouverez quelques maisons sélectionnées en version clé en main par différents fournisseurs.

Les exemples de prix présentés ici se rapportent à chaque fois à une seule maison en équipement standard chez un fournisseur donné. Les prix d’autres bâtiments, même similaires, peuvent également être nettement supérieurs ou inférieurs.

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Question : Dans quelle fourchette de prix se situent généralement les maisons clés en main ?

Les maisons préfabriquées coûtent jusqu’à 2 500 EUR par m².

Si l’on compare les prix des maisons fréquemment proposées, la majorité des offres se situe entre environ 1 500 EUR par m² et 2 500 EUR par m² .

Mais si l’on choisit des finitions particulières ou des équipements supplémentaires spéciaux, le prix de la maison peut encore grimper de manière significative.

L’achat d’une maison clé en main ne signifie pas qu’il n’y a pas de frais supplémentaires. Outre le coût du terrain et les frais annexes liés à l’acquisition du terrain, il faut toujours ajouter au prix de la maison les frais annexes de construction, qui représentent entre 15 et 20 % du coût total de la construction. Il faut également compter, dans certains cas, des sommes considérables pour l’aménagement des espaces extérieurs (accès, aménagement du jardin, clôture, etc.). On oublie souvent de calculer cela.

Question : de quoi dépend le prix d’une maison préfabriquée clé en main ?

Le prix des maisons préfabriquées dépend de plusieurs facteurs.

Les facteurs décisifs sont ici :

  • le modèle de maison choisi
  • la taille de la maison
  • la finition de la maison et les options choisies
  • la tarification du fournisseur
  • les éventuels frais supplémentaires à payer soi-même, en fonction des prestations proposées (« clé en main » ne signifie pas forcément « prêt à habiter » chez tous les fournisseurs, il faut toujours bien vérifier cela au préalable).

Les maisons plus grandes ne sont pas nécessairement plus chères : dans certains cas, une maison de 180 m² coûte souvent moins cher qu’une autre de 120 m² seulement. Les prix peuvent varier considérablement d’une personne à l’autre et ne dépendent pas toujours de la taille de la maison.

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Question : Est-il rentable d’acheter clé en main ?

Avec une maison clé en main, vous pouvez emménager directement.

Dans tous les cas, c’est une question de commodité. Prendre possession d’une maison entièrement terminée et n’avoir plus qu’à y emménager est certainement le rêve de tout maître d’ouvrage – le chantier d’une construction en dur, où l’on doit se débattre chaque jour pendant six mois avec d’autres problèmes, est certainement le cauchemar de beaucoup.

L’intérêt financier d’une construction clé en main (au sens strict, cela signifie « prêt à emménager », et chaque fournisseur peut comprendre quelque chose de légèrement différent par « clé en main ») dépend de chaque cas. Les prestations personnelles permettent de réduire les coûts – c’est le cas pour chaque construction de maison. Même dans le cas d’une maison préfabriquée, il est possible de prendre en charge des prestations, ce que l’on remarque au final dans le prix.

Clé en main ou maison aménagée ?

Une maison aménagée est nettement moins chère qu’une maison clé en main.

Dans le cas d’une maison aménagée, il est certainement possible d’économiser quelques frais grâce à des travaux habilement organisés ou partiellement réalisés par soi-même. Pour de nombreuses maisons, la différence de coût entre une maison préfabriquée et une maison clé en main se situe entre 50.000 et 80.000 euros. Pour les maisons plus grandes et plus chères, la différence de prix entre la maison préfabriquée et la variante clé en main peut aller jusqu’à 120.000 EUR et plus.

Chaque euro de moins que cette différence dans l’aménagement intérieur est en fait de l’argent économisé lors de la construction de la maison. Il ne faut certes pas sous-estimer les coûts de l’aménagement intérieur – il faut compter environ 350 EUR par m² à 450 EUR par m², même pour les travaux les plus simples – mais on peut certainement économiser pas mal dans ce domaine en travaillant soi-même et en faisant appel à des artisans amis.

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Quelles économies grâce aux travaux personnels ?

En travaillant vous-même, vous économisez environ 20% des coûts.

En règle générale, le travail personnel permet de réduire les coûts totaux de construction d’environ 10 % à 20 %. 10 % est une valeur réaliste pour la plupart des bricoleurs, mais ceux qui ont quelques connaissances techniques et qui font vraiment beaucoup de choses eux-mêmes peuvent arriver à 15 % d’économies ou même plus. Il s’agit tout de même de montants considérables.

La question est donc plutôt de savoir si l’on veut faire l’effort – ou si l’on veut vraiment prendre en charge une maison prête à être habitée et simplement payer un prix fixe convenu pour cela.

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