Faire du neuf avec du vieux : si vous voulez remettre à neuf votre appartement en copropriété, il se peut que vous ayez des travaux à faire : Couts renovation maison. Murs, sols, plafonds, portes et fenêtres – et souvent une nouvelle salle de bains et une nouvelle cuisine. Les coûts de ces travaux deviennent alors rapidement ingérables. Nous avons demandé à l’expert en contrôle des coûts comment bien calculer les coûts de la rénovation d’un ancien appartement.

Question : Combien coûte la rénovation d’un appartement – et comment peut-on le calculer ?

La première chose à faire est de savoir ce que l’on souhaite rénover : il ne faut pas trop se focaliser sur certaines zones, dans la plupart des cas, il vaut la peine de rénover tous les endroits importants, surtout dans les vieux appartements – on est ainsi tranquille pour de nombreuses années. Si l’on constate cinq ans après la rénovation de la salle de bains qu’il faut tout de même remplacer les tuyaux d’écoulement dans la salle de bains, les coûts finaux sont en général nettement plus élevés – et les efforts beaucoup plus importants.

Il est également important de déterminer les travaux que l’on souhaite effectuer soi-même et ceux pour lesquels on a besoin d’un professionnel. Il ne faut pas avoir trop confiance en soi : certains travaux sont souvent plus compliqués qu’ils n’en ont l’air lorsqu’ils sont réalisés dans les règles de l’art.

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La rénovation complète d’un appartement peut coûter entre 150 EUR par m² et 200 EUR par m² – mais aussi 1 200 EUR par m² ou plus – si l’on travaille beaucoup soi-même. Le facteur décisif est toujours la planification individuelle.

Exemple de coûts dans la pratique

Notre copropriété de 70 m² a clairement pris de l’âge – et nous entreprenons une rénovation complète.

Les revêtements de sol de tout l’appartement doivent être changés, nous rénovons nous-mêmes les murs avec du crépi ingrain.

Dans la cuisine et la salle de bain, les conduites d’évacuation des eaux usées seront entièrement rénovées, la cuisine sera équipée d’une nouvelle kitchenette, nous ferons carreler la salle de bain et la rééquiperons d’appareils sanitaires modernes.

Si, en plus, les portes intérieures, les fenêtres et l’ameublement sont rénovés, il faut s’attendre à des coûts nettement plus élevés. La rénovation ou le réaménagement des murs par un spécialiste aurait également coûté nettement plus cher.

Question : dans le détail, dans quelle fourchette se situent les frais de rénovation d’un appartement ?

Les coûts des mesures individuelles dépendent toujours du standard d’équipement qui doit être atteint au final et des matériaux utilisés.

Par exemple, les revêtements de sol peuvent coûter entre 15 EUR par m² et plus de 80 EUR par m², selon le type de revêtement choisi. Les sols stratifiés peuvent être posés par l’utilisateur sans frais supplémentaires, tandis que les sols en carrelage ou en planches nécessitent dans la plupart des cas l’intervention d’un professionnel. Cela peut coûter entre 20 EUR par m² et 60 EUR par m². Le coût total d’un revêtement de sol varie donc entre environ 15 EUR par m² et jusqu’à 140 EUR par m².

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Le remplacement des portes intérieures peut coûter entre 70 EUR et plus de 500 EUR par porte. L’installation de nouvelles fenêtres peut coûter environ 500 EUR, voire le triple.

Quel que soit le coût, il est important de déterminer avec précision les zones que l’on souhaite rénover et les exigences individuelles en matière d’équipement et de normes à atteindre. Les coûts d’un simple sol stratifié posé par soi-même ne peuvent pas être comparés aux coûts d’un sol en chêne massif de haute qualité posé par un professionnel. En termes de coûts, il y a un monde entre les deux.

Les coûts ne peuvent être calculés que sur la base des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre pour les différents travaux, auxquels il faut ajouter les coûts des travaux annexes nécessaires en amont ou en aval. La plupart du temps, il n’est possible d’avoir une vue d’ensemble qu’à partir d’offres concrètes pour une prestation déterminée dans une qualité d’exécution définie. Les estimations forfaitaires sont souvent très éloignées des coûts réels.

Question : de quoi dépendent les frais de rénovation d’un appartement en général ?

Le coût de la rénovation d’un appartement dépend de plusieurs facteurs.

Le facteur déterminant est en général :

  • la taille de l’appartement
  • les zones à rénover
  • quel standard d’équipement doit être atteint après la rénovation
  • la qualité (et donc le prix) des matériaux utilisés
  • dans quelle mesure des prestations propres seront fournies lors de la rénovation
  • le coût de la main d’œuvre des entreprises exécutantes
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Dans de nombreux cas, il peut être utile de planifier très précisément la rénovation au préalable, en faisant appel à un expert (par exemple un expert en bâtiment, un architecte d’intérieur, etc.), afin de pouvoir estimer les coûts de manière plus ou moins plausible.

Lors de la rénovation après un déménagement ou un emménagement, les coûts sont souvent nettement moins élevés, car le volume des travaux à effectuer est généralement beaucoup plus faible.

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