Cave préfabriquée - quels coûts faut-il calculer ?

La question « cave ou pas de cave ? » est l’une des plus discutées lors de la construction d’une maison : Cave construction. L’un des arguments contre une cave est souvent le coût de la construction d’une cave (Cave building construction limited). Les caves préfabriquées peu coûteuses peuvent au moins partiellement réfuter cet argument. L’article explique en détail quels sont les coûts à prendre en compte dans la pratique pour une cave préfabriquée.

Pourquoi les caves préfabriquées sont-elles souvent rentables ?

En un coup d'oeil

Pour répondre à cette question, il faut tout d’abord examiner les différences entre une cave préfabriquée et une cave dite en béton coulé sur place. Le terme « béton coulé sur place » vient du fait que ce type de cave est coulé en béton « sur place » – alors qu’une cave préfabriquée est constituée d’éléments préfabriqués en béton armé qu’il suffit d’assembler sur le chantier.

Le premier avantage de la cave préfabriquée est le peu de temps nécessaire à sa construction. Dans la plupart des cas, les caves préfabriquées peuvent être entièrement achevées sur le chantier en quelques jours. Le temps de construction est donc de moitié à deux tiers plus court que pour une cave en béton coulé sur place.

Dans de nombreux cas, des temps de construction plus courts peuvent tout à fait avoir une incidence sur les coûts – en outre, le risque de retards dus aux intempéries (qui coûtent également de l’argent) diminue considérablement lors de la construction (Cave construction limited). En outre, le haut degré de préfabrication élimine presque totalement le risque d’une augmentation imprévue des coûts due à des difficultés sur le chantier.

La cave est constituée d’éléments en béton WU – c’est-à-dire que les différents éléments de la cave sont fabriqués en béton entièrement étanche à l’eau (ce qu’on appelle une « cuve blanche ») : (Cave construction ltd). Des barrières entièrement étanches sont utilisées pour assurer l’étanchéité entre les différents éléments. Cave construction neuve. Une fois posés, les différents éléments sont ensuite reliés par ce que l’on appelle le « coulage de béton sur place » – on obtient ainsi une construction de cave fermée sans faille et étanche à l’eau sur toute sa longueur sous forme de cuve blanche.

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Dans le cas d’une cave en béton coulé sur place, il est possible de réaliser aussi bien un bac blanc (version de meilleure qualité) qu’un bac dit noir (version plus économique), dans lequel la face extérieure de la cave est simplement recouverte de revêtements épais en bitume. Dans le cas d’une construction en béton sur place, un bac blanc est généralement beaucoup plus cher que le bac noir.

Les caves préfabriquées sont très bien étanches

De nombreux maîtres d’ouvrage craignent que dans des situations spéciales où la cave doit être particulièrement protégée contre l’eau sous pression, une cave préfabriquée n’apporte pas l’étanchéité et la résistance nécessaires. Mais cette crainte est sans fondement – si le chantier l’exige, une cave préfabriquée peut être « équipée » contre l’eau sous pression tout comme une cave en béton coulé sur place – elle est en tout cas aussi performante que la cave en béton coulé sur place.

Les craintes concernant une éventuelle capacité de charge plus faible sont également infondées (Construction cave a vin). Les caves préfabriquées sont elles aussi préfabriquées selon les spécifications de l’architecte en ce qui concerne le ferraillage et l’épaisseur de l’armature. Les deux types de caves offrent les mêmes performances lorsqu’elles sont conçues en conséquence – seule la méthode de construction diffère.

Pour ceux qui souhaitent construire en maîtrisant les coûts et surtout en limitant au maximum le surcoût de la construction d’une cave (par rapport à une simple dalle), la solution de la cave préfabriquée est donc généralement très bien adaptée.

Combien coûtent les caves préfabriquées ?

Comme pour tous les travaux de construction, il est bien sûr difficile d’indiquer des coûts forfaitaires pour les caves préfabriquées. Construction cave a vin sous sol. Beaucoup de choses dépendent ici de la réalisation exacte et des exigences posées par le chantier.

Dans la pratique, vous pouvez toutefois calculer des coûts d’environ 300 EUR par m² à 400 EUR par m² comme point de repère. Il s’agit d’une valeur moyenne assez courante pour les caves préfabriquées courantes.

En fonction des exigences et des conditions individuelles, le prix peut également varier légèrement vers le haut ou vers le bas. Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte dans le coût total.

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Le prix de la cave peut également être influencé à la baisse par le choix du niveau d’aménagement :

une cave dite complète est entièrement achevée par l’entreprise
dans le cas d’une cave aménagée, il manque l’escalier intérieur et l’isolation, qui doivent être fournis par l’entreprise.
dans le cas de la cave dite participative, il faut réaliser soi-même la dalle, poser l’électrode de terre de fondation et les conduites de drainage et installer les fenêtres de la cave.

Le niveau d’aménagement et les prestations exigées du maître d’ouvrage peuvent varier d’un prestataire à l’autre.

Plus on fournit de prestations personnelles, plus la cave préfabriquée est avantageuse : Construction cave enterrée. En règle générale, les prestations personnelles permettent de réduire le prix des caves intégrées et des caves aménagées d’environ 20 % à 30 % (soit en moyenne de 60 EUR par m² à 90 EUR par m²).

La raison pour laquelle cela est si faible est que seuls les coûts de personnel sont économisés – l’entreprise doit quand même fournir l’ensemble du matériel.

Un petit exemple de coûts tirés de la pratique

Nous faisons construire une cave préfabriquée de hauteur standard pour la maison que nous projetons, nous optons pour une cave complète. Les travaux de terrassement sont effectués directement par l’entreprise chargée des travaux.

La taille de la cave doit être de 75 m² : (Construction cave sous terre). Aucune mesure d’étanchéité particulière n’est nécessaire. La qualité de notre sol est moyenne, ni la nature du sol ni la situation de la nappe phréatique ne posent de problèmes majeurs.

Il ne s’agit bien sûr que d’un seul exemple de coût, qui ne s’applique qu’à un type de cave et à des conditions locales spécifiques. Construction cave voutee en pierre. Dans d’autres cas, notamment en cas de conditions locales différentes sur le chantier, les coûts peuvent être nettement différents.

De quels facteurs dépendent les coûts de construction d’une cave dans la pratique ?

Plus la cave est complexe et grande, plus elle est chère.

Ici, il faut bien sûr prendre en compte toute une série de facteurs :

la réalisation de la cave
la taille de la cave
le niveau de finition choisi
le coût des travaux de terrassement (selon que ces travaux sont effectués par le fournisseur de caves lui-même ou par une autre entreprise)
les conditions sur le chantier, notamment la nature du sol
la situation de la nappe phréatique sur le chantier (présence d’eau sous pression, construction de cave « dans l’eau », etc.)

Agrandir sa maison

Les conditions sur le chantier en particulier peuvent dans certains cas renchérir massivement la construction d’une cave.

Il vaut donc généralement la peine de discuter au préalable avec le fournisseur de la cave et de clarifier les coûts des mesures concrètes nécessaires (par ex : Construction cave voutée. étanchéités spéciales) : Construction cave à vin enterrée. En règle générale, l’expertise du sol (obligatoire de toute façon) permet déjà de déterminer la nature du sol.

Comment la construction d’une cave peut-elle être rentable par la suite ?

C’est en fait un calcul très simple :

Supposons que la construction de la cave avec quelques extras a coûté 450 EUR par m² et que toute la maison de 100 m² a été construite en sous-sol.

Vous avez besoin de pièces de service et d’un local technique pour un entrepôt de pellets d’une surface totale de 30 m². Si vous construisiez cela au rez-de-chaussée, vous devriez vous attendre à des coûts identiques à ceux du reste de la surface habitable – en règle générale, cela se situe entre 1 500 EUR par m² et 2 000 EUR par m² pour la plupart des maisons individuelles moyennes dont les coûts de construction ne sont pas trop élevés.

Voici la comparaison

30 m² de pièces de service au rez-de-chaussée (dont vous avez de toute façon besoin sans cave) vous coûtent donc autant, voire plus, que 100 m² de cave. Pour le même coût, voire un peu moins, la construction d’une cave vous offre pratiquement 70 m² de surface utile supplémentaire.