Crépi extérieur : quels sont les coûts éventuels ?

Les bâtiments plus anciens montrent souvent leur âge au crépi – il s’effrite à tous les coins et recoins. Ce n’est pas seulement inesthétique, c’est aussi techniquement inquiétant (Facade crepis). L’article explique en détail ce que peut coûter un assainissement du crépi et les frais souvent imprévus qui peuvent en découler.

A quoi faut-il absolument penser lors de la rénovation d’un crépi ?

En un coup d'oeil

Tout d’abord, la rénovation du crépi extérieur implique une réflexion de fond :

je voudrais peut-être m’épargner à l’avenir de (faire) peindre et de refaire le crépi de la façade ?
quels sont les coûts à long terme (sur une période de 10 à 20 ans, voire plus) ?

Si le crépi doit de toute façon être rénové, il vaut la peine de réfléchir à une alternative plus facile à entretenir. Crepis facade gris anthracite. Il peut s’agir de panneaux de façade ou de briques.

Ces deux solutions n’entraînent pas de dépenses nettement plus élevées, mais elles permettent de ne plus jamais avoir à repeindre ou à refaire le crépi. Facade crepi beige. Lors d’une rénovation de crépi, l’occasion est belle de faire le point sur les coûts futurs et de voir si, dans certains cas, il n’existe pas d’alternatives moins onéreuses à l’entretien intensif des façades en crépi.

Un autre point très important est l’isolation thermique : la loi prévoit, dans certaines circonstances, que lors d’une rénovation de l’enduit, il faut aussi obligatoirement isoler si aucune isolation thermique n’était présente jusqu’à présent. Facade crepi et bois. Il en va d’ailleurs de même si l’on souhaite revêtir une façade.

Celui qui omet ou ignore sciemment l’obligation d’isoler s’expose à une amende tout à fait douloureuse (Facade crepi isolant). En cas d’infraction à l’article 27, paragraphe 1, n° 3 du décret dans sa dernière version 2014, une amende pouvant atteindre 50 000 euros peut être infligée. Pour ce montant, on aurait presque pu isoler plusieurs fois.

Les règles en vigueur pour déterminer quand et dans quelle mesure une isolation est nécessaire sont toutefois compliquées et complexes. Dans la pratique, on ne pourra pas éviter de s’informer précisément auprès d’un spécialiste pour savoir quand et dans quelle mesure il faut isoler.

En principe, il existe des règles spéciales concernant l’obligation d’isoler lors de la rénovation du crépi d’une façade, tout d’abord dans les cas suivants

il s’agit d’un bâtiment classé monument historique
s’il s’agit d’un bâtiment à colombages apparents
si, pour des raisons techniques, il n’y a pas assez de place pour une isolation
si le bâtiment a été construit après le 31 décembre 1983 dans le respect de toutes les dispositions légales en matière d’économie d’énergie en vigueur au moment de la construction

Porte d'entrée : à quels coûts faut-il s'attendre ?

Lors du crépissage, il faut absolument respecter les prescriptions concernant l’isolation.

En cas de possibilités techniques limitées, l’épaisseur d’isolation techniquement la plus élevée possible peut être autorisée dans certains cas avec un matériau isolant de WLG 035. Facade crepis blanc. En règle générale, un justificatif doit alors être fourni.

Pour toutes les autres façades, la règle est la suivante : lors de l’isolation, il faut dans tous les cas rester en dessous d’une valeur U de 0,24 W/m²K.

Pour les isolations centrales, des règles spécifiques s’appliquent – en règle générale, cela ne sera de toute façon que rarement réalisé sur une façade en crépi.

L’obligation d’isoler peut ainsi renchérir massivement les coûts de rénovation du crépi – sans que l’on puisse s’en prémunir.

Combien coûte la rénovation d’un enduit en général ?

Le matériau ne semble pas particulièrement cher à première vue – mais le coût de la main-d’œuvre peut être tout à fait considérable.

Dans la pratique, il faut compter au moins 25 EUR par m² à 55 EUR par m² pour une rénovation du crépi.

Mais cela peut coûter beaucoup plus cher en cas d’utilisation de systèmes d’enduits de meilleure qualité ou de conditions particulières sur la façade.

En revanche, si une isolation est nécessaire dans votre cas, les coûts peuvent facilement tripler ou quadrupler .

Pour un système composite d’isolation thermique extérieure (ETICS), il faut compter dans la plupart des cas entre 90 EUR par m² et 140 EUR par m² : Facade crepis couleur. Il s’agit encore de la variante la plus économique. Un mur-rideau isolé et ventilé comme isolation thermique peut coûter de 150 EUR par m² à 300 EUR par m², voire plus.

La rénovation du crépi devient donc un projet colossal et coûteux si l’on est concerné par les réglementations de l’EnEv.

Un petit exemple de coût tiré de la pratique

Notre façade, d’une superficie de 200 m², doit être entièrement crépie. La surface de la façade est lisse et sans fioritures, il n’y a pas de saillies : Facade crepis et pierre. Nous demandons à l’artisan d’utiliser un système de crépissage standard habituel.

Les frais d’échafaudage représentent une part importante du coût total.

Remplacement du verre d'une fenêtre : quels sont les coûts ?

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût unique, qui ne s’applique qu’à certains travaux réalisés par une seule entreprise sur une maison donnée : Facade crepis gris. Dans d’autres cas, les coûts peuvent être sensiblement différents.

Dans notre cas, on peut toutefois déjà voir très clairement que les coûts des matériaux constituent le poste comparativement le plus petit (environ 20 % des coûts totaux) : (Facade crepis gris clair). Les frais de main-d’œuvre représentent une grande partie des coûts totaux, et les frais annexes (frais d’échafaudage) pour les travaux sont également déjà considérables.

Dans notre cas, l’isolation n’était pas obligatoire – si nous avions fait isoler, le coût total aurait été d’environ 18 000 EUR à 40 000 EUR. Facade crepis prix. Cela aurait représenté une charge supplémentaire considérable.

De quels éléments dépend le prix du nouveau crépissage de la façade ?

Ici, il faut déjà prendre en compte plusieurs choses lorsqu’il s’agit du coût :

la taille de la surface de la façade
la hauteur de la façade
la conception de la façade
les conditions de support sur la façade
une obligation d’isolation existante

Même pour une entreprise spécialisée, il n’est possible d’estimer de manière réaliste les coûts réels qu’après une visite et un calcul concret au cas par cas.

Toutes les façades ne sont pas aussi faciles à crépir que notre façade sobre et totalement lisse.

Combien coûte généralement un échafaudage ?

Pour les travaux de façade, on utilise généralement des échafaudages de classe 4 à 6, en fonction des besoins de l’entreprise artisanale.

Les coûts dépendent alors de la taille de la surface de la façade (c’est le facteur qui est calculé). En général, pour les travaux de crépissage, vous pouvez donc estimer grossièrement de 6 EUR par m² à 12 EUR par m² de façade les frais d’échafaudage.

Si la façade est plus haute qu’environ 10 m, vous devez vous attendre à des coûts légèrement plus élevés. En revanche, la durée de vie de l’échafaudage ne joue généralement qu’un rôle très secondaire dans le prix : elle est certes prise en compte, mais n’a qu’une influence très limitée sur le prix total.

Quels aménagements de façade peuvent renchérir les coûts ?

Si la façade doit être restaurée en plus, les coûts augmentent considérablement.

Dès qu’une façade n’est plus totalement plane et lisse, on peut déjà s’attendre à des augmentations de prix significatives.

Cela est dû à la charge de travail nettement plus élevée : les saillies et les arêtes doivent être retravaillées à la main, ce qui entraîne des coûts disproportionnés. Cela vaut d’ailleurs aussi pour les encorbellements.

Europalette : quels sont les coûts à prendre en compte ?

Si le support n’est pas très adhérent, cela peut également faire grimper les coûts à des niveaux insoupçonnés. Parfois, on peut encore s’en sortir avec un système d’enduit spécial, qui est alors nettement plus cher, mais qui ne pèse pas encore autant sur le coût total.

En revanche, si la surface de la façade doit d’abord être préparée à grands frais pour que l’enduit puisse adhérer, cela entraîne souvent des coûts supplémentaires vraiment considérables.

L’isolation ne vaut-elle pas aussi la peine ?

Il n’est souvent pas facile d’en juger, surtout en ce qui concerne l’isolation des façades.

Dans notre cas, si nous estimons les coûts à 120 EUR par m² pour une ITE, nous arriverions à un coût total d’environ 24 000 EUR.

Nous déduisons tout d’abord les frais de crépissage de la façade de 11.820 EUR – il reste donc 12.180 EUR à amortir.

Nous devrions donc économiser plus de 800 EUR de frais de chauffage par an grâce à cette mesure pour pouvoir l’amortir en 15 ans. Dans de nombreux cas, cela peut être difficile à réaliser sans changer les fenêtres de l’ancien bâtiment (ce qui entraîne d’autres coûts élevés).

Quelles sont les alternatives au crépissage ?

Un mur-rideau isolé peut, dans certains cas, n’être que légèrement plus cher qu’une ITE, les briques dites isolantes peuvent même souvent être moins chères, car il est même possible de les poser soi-même dans certaines circonstances.

Les murs-rideaux coûtent entre 150 EUR par m² et 350 EUR par m², les briques isolantes coûtent entre 170 EUR par m² et 200 EUR par m² selon le modèle, en les posant soi-même, on arrive à des coûts d’environ 100 EUR par m² à 120 EUR par m² .

Les deux alternatives ne nécessitent aucun entretien, ce qui permet d’éviter de repeindre les façades en crépi toutes les quelques années. Ces travaux de peinture, réalisés par un professionnel, peuvent coûter plusieurs milliers d’euros, ce qui permet généralement d’amortir rapidement les systèmes plus faciles d’entretien.

En outre, la façade est nettement mieux protégée, le risque de dommages au bâtiment, comme ceux qui peuvent être causés par un crépi, même léger, est supprimé.

Si une rénovation du crépi est de toute façon prévue, ce sont donc deux alternatives qui valent la peine d’être envisagées.