Une jolie cabane de jardin de la taille d’une maison d’habitation : pour beaucoup, c’est certainement le rêve d’une maison d’habitation dans sa plus belle forme : Maisons bois. Les maisons en bois massif sont aussi durables et aussi peu dangereuses que les autres constructions en dur, mais elles offrent déjà une grande capacité d’isolation thermique naturelle. Reste le coût : l’article sur le prix de ces maisons en bois massif et les éventuels inconvénients de coût.

Question : Quel est le prix des maisons en bois massif ?

Les coûts de construction ne sont pas plus élevés, et dans de nombreux cas, ils sont même souvent nettement inférieurs à ceux d’autres types de construction massive ou de maisons préfabriquées.

Les vraies maisons en bois massif sont très chères.

Les « vraies » maisons en bois massif, fabriquées individuellement à partir de troncs d’arbres coupés sur mesure, constituent la variante la plus chère. Elles sont généralement fabriquées sur le lieu de production, puis démontées et réassemblées sur le lieu de montage proprement dit. Pour ce type de construction, il faut compter au moins 1.700 EUR par m² à 2.000 EUR par m² rien que pour la variante gros œuvre. C’est la valeur de la fabrication individuelle.

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En revanche, pour de nombreuses maisons en bois préfabriquées « prêtes à l’emploi », on s’en tire avec des coûts extrapolés d’environ 800 EUR par m² à 1.300 EUR par m², ce qui est nettement inférieur aux coûts de construction habituels pour les maisons préfabriquées (à partir d’environ 1.700 EUR par m² à 2.500 EUR par m² ou plus).

Exemples de prix

Ci-dessous, trois exemples différents de maisons (maisons préfabriquées en bois massif) avec indication des prix et des coûts extrapolés par m² de surface habitable.

Les exemples présentés ici ne sont que des exemples isolés de maisons en bois massif de différents types de construction. Les prix et les coûts au mètre carré d’autres maisons de la même catégorie peuvent également être différents.

Question : Dans quelle fourchette de prix se situent habituellement les maisons en bois massif ?

Les maisons suédoises font également partie des maisons en bois massif.

Les maisons suédoises font également partie des maisons en bois massif.

Si l’on fait abstraction des maisons en bois massif construites individuellement, qui sont tout simplement beaucoup plus chères en raison de leur coût de fabrication élevé, le coût d’une maison préfabriquée en bois massif se situe généralement entre 800 EUR par m² et 1 300 EUR par m². Mais les coûts dépendent bien sûr toujours du type de construction (maison suédoise, maison à poutres rondes, maison à madriers) et de l’exécution et de la conception individuelles de la maison.

Les maisons à ossature bois sont encore nettement moins chères. En raison de la construction en bois, il est plus facile d’effectuer soi-même des travaux de construction. Il ne faut pas sous-estimer cet avantage financier supplémentaire par rapport aux maisons préfabriquées en dur. Les prestations personnelles peuvent permettre de réaliser des économies considérables lors de la construction. Avec une maison en bois massif, on a (avec un peu d’habileté) encore plus de possibilités d’intervenir soi-même.

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Question : de quoi dépendent les coûts d’une maison en bois massif ?

Le critère déterminant est ici :

  • la taille de la maison
  • le type de construction (type de maison comme maison en madriers, maison en rondins, maison suédoise)
  • la finition de la maison en détail (par ex. type de toiture, isolation, fenêtres, etc.)
  • les souhaits d’aménagement individuels
  • la quantité de travail personnel fourni lors de la construction (en particulier pour les maisons en kit)
  • le montant des frais de construction supplémentaires à facturer au cas par cas (comme pour toute construction)

Question : Quels sont les inconvénients à prendre en compte pour une maison en bois massif ? La durée de vie plus courte ?

S’il s’agit d’une des maisons suédoises devenues très populaires ces dernières années, on n’a généralement pas à craindre de gros inconvénients d’un point de vue financier.

Pour tous les autres types de maisons, les banques sont toutefois parfois très réticentes à fournir des garanties – il est fréquent qu’elles n’en garantissent plus que 70 %, voire moins, ce qui rend souvent les financements plus difficiles.

La valeur de revente des maisons en bois est souvent inférieure à celle des maisons préfabriquées.

Il ne faut pas non plus se faire d’illusions sur la valeur de revente – pour toutes les maisons en bois massif, elle est parfois nettement inférieure à celle des maisons préfabriquées ordinaires de conception similaire.

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En ce qui concerne les caractéristiques techniques telles que la durée de vie ou la protection contre les incendies, les maisons en bois massif sont absolument équivalentes aux autres maisons préfabriquées – même si cela est toujours mis en doute. Même nos poutres de toit sont en bois massif, justement pour des raisons de sécurité incendie, car elles ne commencent à brûler que très lentement (si jamais elles le font). Il en va de même pour une maison en bois. Et de nombreuses maisons en bois datant de 800 à 900 ans avec des dommages minimes témoignent de la durabilité de ce type de construction.

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