Extension - quels coûts faut-il calculer ?

S’il n’y a pas de cave ou de grenier aménageable dans la maison, la seule solution est d’ajouter une extension au bâtiment existant : (Extension toit plat). L’article explique en détail les coûts à prendre en compte.

Question : Quand est-il possible de construire une annexe, quand est-ce que cela vaut la peine – et à quoi faut-il faire attention ?

En un coup d'oeil

Question : Quand est-il possible de construire une annexe, quand est-ce que cela vaut la peine – et à quoi faut-il faire attention ?
Question : C’est déjà le mot-clé : combien coûte en général une extension ?
Question : De quels facteurs dépendent généralement les coûts d’une extension ?
Question : Dans quelle mesure la nature du sol a-t-elle une influence sur les coûts ?
Question : Quelle est l’influence de la forme du toit sur les coûts ?
Question : Quelles différences de coûts peuvent exister dans le niveau d’équipement de l’extension ?
Question : Quelle est la différence de coût entre une extension et un aménagement de combles ?

Avant d’envisager une extension, il faut en tout cas examiner attentivement toutes les autres possibilités d’utilisation.

La première chose à examiner est la cave : peut-on (et veut-on) la rendre habitable ? Quelles sont les pièces que l’on pourrait éventuellement y déménager pour gagner de la place dans la maison ?

Le prochain regard doit absolument porter sur les combles. Agrandissement toit terrasse. Si la pente du toit est de 35° ou plus, l’aménagement des combles est tout à fait réalisable et il reste beaucoup de surface utilisable : Agrandissement toit terrasse bois. Si la pente du toit est plus faible et que l’étage inférieur est très bas (combles), on peut tout de même envisager une surélévation de l’étage inférieur : Extension toit plat bac acier. C’est même souvent une solution plus économique que d’ajouter une extension.

Si ni la cave ni les combles ne présentent une surface utilisable suffisante, il ne reste plus qu’à aller sur le terrain.

Il s’agit d’abord de savoir dans quel cadre on peut construire : Extension toit plat sur maison ancienne. Les règlements de construction des Länder et les plans d’urbanisme fixent souvent rapidement des limites aux possibilités. Extension toit plat sur maison traditionnelle. La limite est également un mot-clé important dans ce contexte, car il faut absolument respecter les distances aux limites respectives. Selon qu’il s’agit d’un terrain situé au centre ou à la périphérie d’une zone d’habitation, selon la hauteur de la maison et selon le Land, les distances à respecter par rapport au terrain voisin varient : Extension toit terrasse. En outre, il faut également tenir compte des prescriptions du plan d’urbanisme : Extension toit terrasse accessible. Enfin, dans de nombreux Länder, il est également obligatoire de demander une déclaration d’accord aux voisins (Extension toit terrasse immeuble). S’ils ne sont pas d’accord avec la construction ou s’ils s’y opposent, la construction n’aboutira pas.

Vitrage de toit : quels sont les coûts à prévoir ?

Ensuite, il s’agit de planifier : de combien d’espace supplémentaire a-t-on réellement besoin ? Comment l’extension sera-t-elle utilisée plus tard ? De quel équipement l’extension doit-elle disposer ? Comment l’intégrer visuellement au mieux au bâtiment existant ? Faut-il une extension à un étage ou à plusieurs étages ?

Pour toutes ces questions – ou les réponses à ces questions – le budget personnel est toujours déterminant. Les coûts encore acceptables déterminent avant tout ce qui est possible et ce qui dépasse le cadre.

Question : C’est déjà le mot-clé : combien coûte en général une extension ?

Les coûts d’une extension varient fortement

On ne peut évidemment pas le dire de manière générale – cela dépend en fin de compte entièrement de l’aspect et de la taille de l’extension.

Dans le meilleur des cas, il faut compter entre 1.400 EUR par m² et 1.800 EUR par m² de surface utile.

Si l’on regarde ces coûts, on s’aperçoit que c’est même plus cher que de nombreuses nouvelles constructions aujourd’hui – et ce, bien qu’une extension n’ait pas besoin de son propre système de chauffage ni d’un toit de construction complexe.

Il y a une bonne raison à ces coûts élevés : une extension est techniquement plus difficile que l’élévation d’un bâtiment totalement indépendant (Extension toit terrasse prix). En effet, la plupart des corps de métier doivent travailler dans des conditions très étroites (le bâtiment principal se trouve sur le chemin) et l’accès au chantier est souvent beaucoup plus difficile que pour un nouveau bâtiment indépendant. De plus, des adaptations doivent également être apportées au bâtiment principal : percements, en cas de cave existante, généralement un dénivelé, et bien d’autres choses encore. Extension toit zinc. Au final, cela fait grimper les coûts.

Un petit exemple de coûts dans la pratique :

Nous souhaitons ajouter à notre maison individuelle existante une extension de 36 m² en ossature bois. Extension toiture. L’extension sera posée sur une dalle de sol et ne comportera pas de sous-sol.

Il s’agit ici uniquement des coûts d’une extension unique et bien précise, réalisée de manière individuelle. Extension toiture 1 pente. Les coûts d’autres extensions, même de même taille, peuvent être très différents.

Les coûts de construction élevés par rapport au gain de surface utile relativement faible (36 m²) montrent qu’une extension est une solution nettement plus coûteuse que l’aménagement des combles ou la transformation du sous-sol en espace habitable.

Aménagement des combles - ces coûts sont à prévoir

Question : De quels facteurs dépendent généralement les coûts d’une extension ?

Il est évident que de nombreux facteurs différents entrent en ligne de compte et doivent être pris en considération :

la taille de la culture
l’emplacement du bâtiment (coûts de construction différents selon les zones)
la nature du sol du terrain
le plan de l’extension
le nombre d’étages de l’annexe
la conception des murs de l’extension
si l’extension doit être construite sur un sous-sol ou non
la forme du toit de l’annexe
le niveau d’équipement de l’extension
l’utilisation de l’annexe (cuisine / installations sanitaires nécessaires, etc.)

Tous ces facteurs doivent être pris en compte lorsqu’il s’agit de planifier : Extension toiture 2 pans. Beaucoup d’entre eux peuvent avoir un impact significatif sur les coûts.

Question : Dans quelle mesure la nature du sol a-t-elle une influence sur les coûts ?

Différents facteurs externes ont une influence sur le prix

Les conditions de sol difficiles ont une influence évidente sur le coût des travaux de terrassement – une classe de sol élevée peut renchérir considérablement les coûts. Extension toiture 3 pans. Des travaux de terrassement sont toujours nécessaires – que ce soit pour creuser une fosse pour une dalle de fondation ou pour un sous-sol en cas d’extension. Extension toiture bac acier. C’est souvent sous-estimé.

Dans une certaine mesure, la capacité de charge du sous-sol peut également jouer un rôle : Extension toiture chien assis. Si l’accès au chantier est limité pour les machines lourdes et les véhicules plus lourds, cela peut également renchérir les coûts.

Question : Quelle est l’influence de la forme du toit sur les coûts ?

Le plus simple – et aussi le plus économique – est toujours de construire l’extension comme un « cube » avec un toit plat.

Toutefois, cette solution n’est pas toujours la plus esthétique : Extension toiture plate. Les constructions de toit complexes, qu’il faut ensuite intégrer dans le toit existant du bâtiment principal, peuvent renchérir considérablement les coûts.

Inversement, de telles constructions ne sont plus chères qu’au début – les toits en pente soigneusement construits nécessitent beaucoup moins d’entretien, et donc de frais de maintenance, qu’un toit plat : (Extension toiture pour ite). Ainsi, année après année, le toit plat engendre des coûts qui n’existent pas pour le toit en pente.

Question : Quelles différences de coûts peuvent exister dans le niveau d’équipement de l’extension ?

L’aménagement intérieur représente environ 40 % du coût de l’extension (Extension toiture terrasse). Les coûts varient évidemment en fonction du niveau d’équipement de l’extension.

Dégâts des eaux : ces coûts sont à votre charge

Si l’aménagement est très simple, les frais d’aménagement intérieur s’élèvent à environ 400 EUR par m².

600 EUR par m² à 700 EUR par m² . Extension toiture zinc. Pour un aménagement de luxe, les coûts s’élèvent à 850 EUR par m².

L’utilisation ultérieure prévue de l’extension joue bien sûr un rôle : si une salle de bains et une cuisine sont prévues, les conduites d’eau et d’évacuation doivent être posées dans l’extension et les raccordements correspondants doivent être réalisés. De plus, la salle de bains et la cuisine doivent être aménagées en conséquence. Cela revient évidemment plus cher que si l’annexe était utilisée uniquement pour l’habitation.

Question : Quelle est la différence de coût entre une extension et un aménagement de combles ?

Cela dépend bien sûr toujours de chaque cas particulier.

En principe, on compte généralement entre 800 EUR par m² et 1.000 EUR par m² pour l’aménagement des combles – ce qui est donc déjà nettement moins cher qu’une extension. Les coûts de l’aménagement des combles peuvent également baisser de manière significative si l’isolation du toit et les fenêtres de toit nécessaires sont déjà présentes.

Dans notre exemple de coûts, l’aménagement des combles aurait coûté environ 9 500 EUR à 10 000 EUR, tout en offrant presque trois fois plus de surface utilisable grâce aux conditions favorables du toit.

Mais les combles étaient déjà aménagés et presque entièrement utilisés, et il fallait en outre créer un accès aussi accessible que possible.

D’un point de vue purement financier, l’aménagement des combles est bien sûr nettement plus avantageux – même si l’on doit faire rehausser le niveau des genoux pour obtenir un espace utilisable sous le toit, on est souvent loin des coûts d’une extension.