Aménager des combles existants est la manière la plus économique de gagner de l’espace habitable supplémentaire. L’article explique les coûts auxquels il faut s’attendre pour un aménagement des combles et les autres frais qui peuvent en découler.

Question : A quoi faut-il faire attention lors de l’aménagement des combles et quels travaux peuvent être occasionnés lors de l’aménagement en général ?

Tout d’abord, l’aménagement des combles est généralement un bon moyen de disposer d’un espace de vie supplémentaire dans la maison. Toit combles. Sous le toit, c’est presque toujours mieux que dans une cave existante.

Les toits en pente se prêtent particulièrement bien à l’aménagement des combles.

La condition préalable est bien sûr que les combles se prêtent effectivement à un aménagement. Les toits trop plats posent en principe des problèmes d’aménagement, car une grande partie de la surface ne dispose que de peu de hauteur sous plafond : Aménager combles toit 4 pentes. Les toits dont la pente est comprise entre 35° et 50° sont optimaux – dans ces maisons, on peut souvent aménager un étage supplémentaire dans les combles sans perdre trop de place.

Dans l’idéal, l’aménagement des combles est déjà effectué lors de la construction de la maison ou du moins préparé de manière fondamentale. De cette manière, le mètre carré de surface habitable coûte souvent jusqu’à 20 % de moins que dans le cas d’un toit non aménagé.

Mais dans de nombreux cas, les combles ne sont qu’une surface de stockage non chauffée – pour les transformer en espace habitable, de nombreux travaux sont nécessaires : Comble aménageable toiture 4 pans. On peut les résumer de la manière suivante : lumière/air – isolation thermique – murs – sol – plafond – installations – aménagement.

Cela signifie en détail :

  • le toit doit être isolé
  • il faut installer suffisamment de fenêtres de toit et de lucarnes
  • du côté intérieur, une isolation entre chevrons doit être réalisée, puis un habillage des murs est effectué
  • le sol doit être aménagé (chape, revêtement de sol)
  • si vous le souhaitez, un faux plafond peut être installé
  • toutes les conduites et tous les raccordements nécessaires doivent être prolongés dans les combles (chauffage, électricité, si nécessaire également conduites d’eau et d’évacuation et raccordements)
  • les espaces intérieurs doivent être aménagés (crépissage, peinture et tapisserie)

Tout cela peut représenter des coûts tout à fait considérables. Il est important de planifier précisément les coûts au préalable et de calculer les besoins financiers. Si l’on ne se fixe pas de budget, on finit souvent par payer bien plus que ce que l’on attendait. Les spécialistes de la construction et les couvreurs professionnels peuvent également aider à la planification.

Question : Combien coûte en général l’aménagement des combles ?

Les coûts de l’aménagement des combles peuvent varier considérablement en fonction des mesures nécessaires.

L’aménagement des combles peut engendrer des coûts très différents selon les mesures nécessaires.

Il est bien sûr difficile de le dire de manière générale – chaque maison est différente et les conditions sont partout différentes. Certains réalisent une grande partie des travaux eux-mêmes, d’autres confient l’aménagement complet à une entreprise spécialisée. Il est donc très difficile d’indiquer des coûts généraux fiables.

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Une valeur indicative très grossière est d’environ 800 EUR par m² à 1.000 EUR par m² pour les coûts. Comble toiture terrasse. C’est à peu près exact dans de nombreux cas, si l’on souhaite aménager complètement un toit. Mais ces valeurs indicatives ne remplacent en aucun cas une planification précise des travaux et des coûts dans les combles.

Un petit exemple de coûts tirés de la pratique

Nous voulons aménager les combles de notre maison (ancienne construction) avec un toit à deux pans et une surface de toit de 120 m² : Combles sous toiture 4 pans. Le toit est recouvert de tuiles vieilles d’une vingtaine d’années et n’est pas isolé. La pente du toit est suffisamment importante pour qu’aucune autre mesure ne soit nécessaire (comme une surélévation du genou). Nous prévoyons les coûts suivants :

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût unique, valable uniquement pour une maison et des conditions locales bien précises. Dans d’autres cas, les coûts peuvent être très différents.

Notre exemple de coûts montre toutefois déjà très bien qu’une grande partie des coûts est liée à la rénovation et à l’isolation de l’ancien toit. Pour l’aménagement intérieur, les coûts ont même été moins élevés dans ce cas que pour la rénovation du toit.

Question : De quels facteurs dépendent les coûts de l’aménagement intérieur en général ?

Tout d’abord, bien sûr, de la situation qui prévaut sur place.

  • l’état et le type de toit
  • si une isolation est déjà présente ou non
  • quelles mesures seront nécessaires lors de l’aménagement intérieur
  • quel état d’équipement doit être atteint au final

Ce sont essentiellement ces facteurs qui déterminent au final le coût d’un aménagement de combles. Selon la situation et les souhaits, les coûts du projet d’aménagement peuvent varier considérablement.

Question : une isolation du toit est-elle toujours nécessaire ? Quels sont les coûts à prévoir ?

Si le grenier doit être utilisé comme espace habitable, il doit être bien isolé.

Si les combles doivent être utilisés comme pièce d’habitation, ils doivent être bien isolés.

Si le toit est utilisé comme pièce d’habitation, les valeurs maximales de transmission thermique exigées par l’EnEV doivent être atteintes.

Pour les toits qui sont déjà isolés, il peut suffire de poser une isolation intérieure supplémentaire (isolation entre chevrons). Mais dans de nombreux cas, une isolation complète du toit sera nécessaire dans les bâtiments anciens.

Étant donné que l’isolation sur toiture nécessite le démontage complet de la couverture et le remplacement du lattage, il est préférable de faire refaire la toiture en même temps plutôt que de réutiliser l’ancienne couverture.

Dans ce cas, il faut compter entre 150 EUR par m² et 250 EUR par m² de toiture. Mais en contrepartie, vous aurez un toit entièrement neuf qui durera certainement au moins 30 à 40 ans sous cette forme.

Si vous souhaitez faire réaliser une isolation entre les chevrons et sous les chevrons (l’isolation entre les chevrons ne suffit généralement plus aujourd’hui pour atteindre les valeurs d’isolation requises), vous devez compter environ 30 EUR à 60 EUR pour l’isolation sous les chevrons et environ 50 EUR à 80 EUR pour l’isolation entre les chevrons.

Vous pouvez souvent réaliser ces travaux vous-même, ce qui vous permet d’économiser les frais d’un artisan et de n’avoir à payer que le matériau d’isolation.

Les surfaces isolées sont ensuite recouvertes de plaques de plâtre. En ce qui concerne les coûts des matériaux pour le revêtement, il faut compter entre 10 et 15 euros par m² : Combles toit 4 pans. Si vous confiez l’ensemble du revêtement à une entreprise spécialisée, vous devrez compter dans la plupart des cas entre 50 EUR par m² et 80 EUR par m² pour le revêtement fini, y compris le masticage.

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Question : Quels sont les coûts d’un rehaussement de l’étage du genou pour un propriétaire de maison ?

Si le toit est relativement plat et que l’étage inférieur est très bas, il peut être possible de le surélever. Dans ce cas, il faut toutefois enlever tout le toit – après l’élévation du genou, il faut le reconstruire entièrement, y compris la charpente.

Aux coûts de la rénovation complète du toit, il faut ensuite ajouter les coûts d’une charpente entièrement reconstruite, soit environ 40 EUR par m² à 60 EUR par m² pour les toits simples, et les coûts des travaux de maçonnerie lors de la surélévation. Combles toit plat. Les frais de maçonnerie dépendent alors toujours de la hauteur réelle de la maçonnerie supplémentaire et du travail occasionné.

Dans la pratique, il faut presque toujours compter au moins 10 000 EUR à 15 000 EUR pour une surélévation du genou d’une maison individuelle. Combles toit terrasse. Il convient toujours d’évaluer soigneusement au préalable si cela en vaut la peine.

Question : Combien coûtent les fenêtres de toit et combien en faut-il ?

Le nombre de fenêtres nécessaires dans un grenier aménagé est prescrit par la loi.

Le nombre de fenêtres nécessaires pour des combles aménagés est prescrit par la loi.

La question de savoir combien de fenêtres de toit sont nécessaires est réglée par la loi sur la construction. Selon le code de la construction en vigueur dans le pays, une certaine taille de surface lumineuse est prescrite pour les pièces d’habitation.

Dans la plupart des Länder, au moins 1/8 de la surface de la pièce doit être éclairé, dans certains Länder comme le Bade-Wurtemberg, la Hesse, la Rhénanie-Palatinat ou la Sarre, 10 % de la surface de la pièce suffisent : Isolation toit combles. Paris n’impose pas de règles précises en la matière, mais exige simplement un éclairage « suffisant ».

Dans la pratique, cela signifie que les ouvertures de fenêtres doivent être au moins aussi grandes qu’un huitième (ou un dixième) de la surface de base de la pièce. Mais comme les combles ont des murs inclinés, les règlements de construction définissent ici la taille de la pièce différemment : Seules les parties des combles qui atteignent ou dépassent une hauteur minimale de 2,40 constituent la surface utile de la pièce. En d’autres termes, la surface située sous les pentes du toit, qui est inférieure à 2,40 m, ne doit pas être comptée ici.

Les prix des fenêtres de toit peuvent varier considérablement et dépendent de la taille de la fenêtre de toit et du coût de l’installation. Isolation toit combles perdus. Mais en règle générale, il faut compter au moins 400 EUR à 500 EUR, installation comprise, même pour des fenêtres de conception simple et de petit format. Pour les grandes fenêtres de toit, les coûts peuvent atteindre ou dépasser 3 000 EUR. Vous trouverez des informations détaillées sur les prix des fenêtres de toit dans notre article spécial sur cette page (Prix des fenêtres de toit).

Question : Une lucarne n’est-elle pas aussi une possibilité de créer une hauteur de pièce supplémentaire et des surfaces lumineuses ?

Oui, installer des lucarnes est bien sûr aussi une possibilité. Toutefois, les lucarnes sont nettement plus chères que les fenêtres de toit, même de grande taille – avec l’installation, il faut compter au moins 7 000 à 10 000 euros.

Les lucarnes sont parfois utiles pour améliorer la sensation d’espace dans les combles – mais elles font certainement partie des solutions les plus chères pour l’aménagement des combles. Cela n’en vaut pas toujours la peine.

Question : Quels sont les coûts à prévoir pour une cloison et pour le plancher ?

Les cloisons offrent la possibilité de créer plusieurs pièces dans les combles.

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Les cloisons offrent la possibilité de créer plusieurs pièces dans les combles.

Pour les cloisons de séparation en construction sèche, il faudra généralement dépenser entre 60 EUR par m² et 80 EUR par m², les portes coûtent en général environ 120 EUR en tant que porte intermédiaire, huisserie comprise. Des variations vers le haut et vers le bas sont bien entendu possibles.

Si la pose d’une chape est nécessaire, il est préférable d’utiliser des chapes sèches dans les combles. Elles sont certes un peu plus chères que les chapes traditionnelles, mais elles sont faciles à poser (même soi-même), ne produisent pas d’humidité de construction et sont immédiatement praticables sans qu’il faille attendre des semaines de séchage. Pour les éléments de chape sèche à base de ciment et les matériaux complémentaires nécessaires, il faut compter en règle générale environ 30 EUR par m² à 50 EUR par m².

Si vous faites poser la chape, les frais d’artisanat s’y ajoutent : (Toit sans combles). Si un chauffage au sol doit être installé, vous devez compter des coûts encore nettement plus élevés pour les éléments de la chape. Toiture combles ardoise. Les systèmes avec chauffage au sol intégré à monter soi-même coûtent au moins 100 EUR par m².

Les revêtements de sol peuvent avoir des prix très différents – le prix des matériaux commence à environ 10 EUR par m² pour les stratifiés très bon marché, les revêtements de sol de haute qualité, comme les carreaux de sol robustes, peuvent facilement coûter jusqu’à 50 EUR par m² ou plus en matériaux. Si vous faites poser le revêtement, il faut souvent ajouter 30 EUR par m² à 60 EUR par m² de frais de pose.

Question : Quels sont les autres coûts possibles ?

La pose des lignes électriques et des conduites de chauffage et de plomberie doit également encore être prise en compte. Le crépissage et la peinture ou la tapisserie des murs font également encore partie des frais d’aménagement indispensables.

Pour une installation électrique complète dans les combles, il faut compter entre 40 EUR par m² et 70 EUR par m², selon l’équipement souhaité. La pose des raccordements de chauffage dépend toujours des voies de raccordement et du type de chauffage (Toiture combles isolation). Pour un seul radiateur et son raccordement par un professionnel, il faut généralement compter au moins 500 EUR.

Vous pouvez soit réaliser vous-même le crépi intérieur et la décoration des murs (dans ce cas, il faut compter entre 25 EUR par m² et 40 EUR par m² de frais de matériaux), soit faire appel à un professionnel. Si l’aménagement est de haut niveau, les frais de crépissage et de décoration murale s’élèvent généralement à environ 90 EUR par m² à 100 EUR par m².

Il ne s’agit bien sûr que d’une indication des coûts – dans certains cas, les travaux peuvent être plus ou moins chers.

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