Lorsqu’il s’agit de remettre en état ou de rénover un bâtiment ancien, la façade et surtout le toit sont des zones particulièrement coûteuses lors de la rénovation : (Toit renovation). Les dommages existants peuvent souvent être considérables et la remise en état coûte souvent beaucoup d’argent. Dans notre interview, nous avons demandé à l’expert de Biotour à quels coûts il fallait s’attendre lors de la rénovation d’un toit dans un bâtiment ancien.

Question : Quels sont les coûts à prévoir pour une rénovation de toiture dans une construction ancienne ?

Cela dépend bien sûr toujours du toit existant, de sa taille et de son état. Il existe une large fourchette de coûts de rénovation possibles.

Il faut tout d’abord faire une distinction fondamentale :

  • si un toit est rénové sans être isolé
  • si un toit en pente doit aussi être isolé en plus
  • s’il s’agit d’un toit plat moderne

Rénovation d’un toit en pente sans isolation

Si le grenier reste inoccupé, seul le sol doit être isolé.

Dans les bâtiments où les combles restent non chauffés et ne sont utilisés que comme espace de stockage, seul le plafond du dernier étage doit être isolé. Dans ces cas, il est possible de renoncer à l’isolation lors de la rénovation du toit.

Néanmoins, les coûts peuvent être élevés : Pour les nouveaux matériaux de couverture, vous devez compter – selon l’endroit avec lequel vous souhaitez isoler le toit – des coûts de matériaux compris entre 6 EUR par m² et 50 EUR par m². Si vous souhaitez une isolation avec des plaques de fibrociment, les matériaux peuvent être encore plus chers.

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A cela s’ajoute le coût de la main-d’œuvre pour une couverture de toit classique : Le remplacement du lattage existant (est généralement inévitable en raison des différents écartements de lattes nécessaires), les frais d’échafaudage (environ 6 EUR par m² à 12 EUR par m² de façade échafaudée) et les frais de démolition de l’ancienne couverture de toit qui, avec les frais d’élimination, se situent généralement entre 10 EUR par m² et 15 EUR par m² de toiture. Pour la couverture du toit elle-même, il faut compter environ 20 EUR par m² à 30 EUR par m², voire plus pour les couvertures complexes et les géométries de toit compliquées.

Le cas échéant, il faudra également réparer – ou remplacer complètement – la structure porteuse. Si vous avez besoin d’une charpente entièrement neuve, vous devez compter en plus des coûts d’environ 60 EUR par m² à 90 EUR par m². En revanche, les travaux de réparation des chevrons ou de la charpente sont calculés en fonction des dépenses et de la consommation de matériaux.

Dans de nombreux cas, il faudra également rénover le système d’évacuation des eaux pluviales (gouttières, chéneaux, tuyaux de descente). Il ne faut pas négliger cet aspect, car les systèmes de drainage cassés présentent justement un risque élevé d’infiltration d’humidité dans les murs extérieurs, de dégâts des eaux et de graves moisissures ultérieures. Pour la plupart des maisons individuelles, il faudra compter au moins 1.000 EUR supplémentaires pour cette mesure d’assainissement.

Rénover un toit en pente avec isolation

Si le toit doit être utilisé comme pièce d’habitation, vous devez également l’isoler.

Si les combles ont déjà été utilisés comme pièce d’habitation au préalable ou s’ils doivent être utilisés plus tard comme pièce d’habitation supplémentaire en raison d’un projet d’aménagement des combles, vous devez également isoler le toit.

Dans le cas d’une rénovation de toit prévue de toute façon, une isolation sur le toit s’impose dans ce cas. Dans ce cas, prévoyez dans tous les cas des coûts de l’ordre de 170 EUR par m² à 250 EUR par m² .

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Selon le matériau de couverture utilisé et les exigences particulières en matière d’isolation, ces coûts peuvent être encore plus élevés dans certains cas. Les coûts supplémentaires liés à l’aménagement des combles (par exemple l’installation d’un nombre suffisant de fenêtres de toit) ne sont pas encore pris en compte ici.

Rénover un toit plat

La rénovation d’un toit plat est souvent très coûteuse.

Lors de la rénovation d’un toit plat, les coûts se situent dans des domaines très différents en raison des différences techniques dans la structure. S’il s’agit uniquement de rénover l’étanchéité du toit, vous devez généralement compter avec des coûts compris entre 40 EUR par m² et 80 EUR par m² pour une rénovation complète. Si le toit doit également être isolé dans le cadre de la rénovation en raison des exigences de l’EnEV, les coûts se situent généralement entre 100 EUR par m² et 200 EUR par m².

Si la structure porteuse du toit doit également être rénovée, il faut s’attendre à des coûts supplémentaires de l’ordre de 80 EUR par m² à 150 EUR par m².

Exemple de coûts

Nous faisons refaire le toit d’une maison de 140 m² (toit en pente à deux versants simples) avec des tuiles en terre cuite de haute qualité. La gouttière et les tuyaux de descente doivent également être entièrement remplacés. Une isolation du toit n’est pas nécessaire. La structure porteuse (charpente) est encore totalement intacte, il n’est pas nécessaire de procéder à des réparations dans ce domaine.

Les coûts présentés ici se rapportent à la rénovation d’un seul toit et à l’exécution par une entreprise artisanale donnée. En fonction des conditions locales, de l’ampleur des dégâts et des souhaits en matière de couverture, les coûts de la rénovation d’un autre toit de bâtiment ancien peuvent aussi être nettement différents.

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L’utilisation de tuiles en béton moins chères (à partir d’environ 6 EUR par m²) aurait permis de réduire considérablement les coûts de la nouvelle couverture (coûts dans l’exemple : environ 25 EUR par m²).

Question : de quoi dépendent les coûts d’une rénovation de toiture dans un bâtiment ancien ?

Les coûts de la rénovation d’un toit dépendent en grande partie de sa forme.

Ce qui est déterminant ici :

  • de quel type de toit il s’agit (toit plat ou toit en pente, forme et inclinaison du toit)
  • la taille du toit
  • les dommages existants sur le toit (structure porteuse/charpente, chevrons à remplacer dans le cas d’un toit en pente, etc.)
  • si le toit doit faire l’objet d’une isolation supplémentaire
  • le type de couverture souhaité (dans le cas d’un toit en pente, impact sur le prix des matériaux de couverture)
  • quels travaux supplémentaires sont encore nécessaires
  • la tarification de l’entreprise exécutante

Dans tous les cas, il vaut la peine de comparer plusieurs offres différentes.

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