Dans de nombreux bâtiments anciens, on souhaite un balcon à l’étage, mais on n’en a pas encore. L’article révèle les coûts liés à l’ajout ultérieur d’un balcon et les différences de prix.

Question : Est-ce que l’installation ultérieure d’un balcon vaut vraiment la peine d’un point de vue financier ?

Il est difficile de répondre à cette question, car on ne peut pas comparer directement les coûts d’un balcon dans une nouvelle construction et ceux d’un balcon ajouté dans une ancienne construction. Dans le cas d’une nouvelle construction, les coûts d’installation d’un balcon sont déjà inclus dans les coûts de construction, il est donc difficile de les calculer séparément.

En principe, on peut dire qu’il est tout à fait possible d’aménager un balcon dans un bâtiment ancien à un coût raisonnable. La question de savoir si l’on veut vraiment supporter des coûts de cette ampleur dépend surtout de l’importance que l’on accorde à un balcon.

Question : combien coûte en général un balcon ajouté ultérieurement ?

Les balcons autoportants sont nettement moins chers que les balcons suspendus.

Les balcons autoportants sont nettement moins chers que les balcons suspendus.

On ne peut en aucun cas répondre à cette question de manière globale – le type de balcon et la taille que l’on souhaite avoir au final jouent toujours un rôle. De plus, toute une série d’autres facteurs entrent en ligne de compte.

Comme point de repère approximatif, vous pouvez toutefois partir du principe qu’un balcon de petite taille et de conception simple est possible à partir d’environ 3 500 EUR à 4 500 EUR. Cela ne vaut toutefois que pour les variantes de balcons autoportants ou partiellement autoportants.

Si vous souhaitez un balcon qui n’a pas d’appui et qui est entièrement supporté par la maçonnerie, ce que l’on appelle un balcon en porte-à-faux, vous devez dans tous les cas compter au moins 5.000 EUR, même pour les petites tailles. Dans la plupart des cas, le prix augmente rapidement avec la taille du balcon.

Notez toutefois que ces données ne prennent en compte que les coûts du balcon – vous avez également besoin d’un accès au balcon depuis l’intérieur, c’est-à-dire d’une ouverture dans le mur et d’une porte de balcon. Ces coûts sont donc encore à ajouter. Les balustrades sont en revanche déjà prises en compte dans les coûts indiqués ci-dessus, et vous ne devez généralement pas compter de frais supplémentaires pour cela.

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Pour illustrer un peu les coûts qui peuvent être occasionnés, voici un petit exemple de coûts tirés de la pratique :

Le maître d’ouvrage voulait réduire les coûts et a opté pour un balcon rapporté autoportant en kit du fabricant spécialisé. Le balcon a une surface de 1,50 m x 4 m, c’est donc un modèle plus petit. Notre maître d’ouvrage a fait monter le kit par une entreprise spécialisée. Pour l’accès, une porte oscillo-battante a été installée à l’endroit approprié dans la maçonnerie, un percement du mur existait déjà en partie et n’a dû être qu’élargi.

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût unique, valable pour un seul balcon et pour certaines conditions de construction. Selon le balcon choisi et les conditions de construction, les coûts peuvent être nettement différents dans d’autres cas.

Question : de quoi dépendent généralement les coûts d’un balcon ajouté ultérieurement ?

Il faut ici tenir compte de toute une série de facteurs. Le critère fondamental est tout d’abord le type de construction du balcon : autoportant, partiellement autoportant ou réalisé en porte-à-faux.

D’autres facteurs entrent également en ligne de compte :

  • la taille du balcon
  • la finition du balcon
  • les frais de montage et
  • le coût de l’accès au balcon choisi

Dans la pratique, toutes ces conditions peuvent entraîner de très grandes différences de prix entre les différents balcons ajoutés. Les balcons rapportés peuvent être relativement bon marché, mais aussi extrêmement chers.

Question : qu’en était-il exactement des différents types de construction de balcons ?

Eh bien – cela dépend surtout de la manière dont la charge du balcon est supportée :

  • Les balcons autoportants, également appelés balcons en saillie, reposent sur 4 piliers et sont uniquement sécurisés contre le renversement (vissés à la maçonnerie).
  • Les balcons partiellement autoportants reposent sur deux piliers et sont en outre ancrés dans la maçonnerie.
  • Les balcons en porte-à-faux sont entièrement ancrés dans la maçonnerie et n’ont pas de piliers du tout.

Les prix des balcons varient beaucoup selon le type.

Les prix des balcons varient beaucoup selon le type.

Il est facile de comprendre que les coûts augmentent en allant des balcons autoportants aux balcons en porte-à-faux : les variantes autoportantes sont faciles à monter et sont stables par elles-mêmes, sans charger le mur de la maison de quelque manière que ce soit. La mise en place est donc relativement simple et facile et aucun problème statique n’apparaît.

Dans le cas d’un balcon en porte-à-faux, l’ingénieur statique doit d’abord s’assurer que le mur de la maison peut supporter le poids du balcon. Il prescrit ensuite précisément la manière dont les bras du balcon doivent être intégrés dans la maçonnerie, afin que le poids du balcon puisse être supporté en toute sécurité par la maçonnerie.

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L’installation est généralement compliquée et coûteuse en raison de ces directives précises. La combinaison de l’ingénieur structure nécessaire et de l’installation compliquée fait grimper les coûts des balcons en porte-à-faux.

Le prix des balcons partiellement autoportants se situe entre ces deux variantes. La statique n’est pas aussi compliquée, mais doit toujours être prise en compte.

Question : quelle est la différence de coût ?

Pour le balcon lui-même, on utilise généralement des kits.

Les kits pour les balcons en saillie commencent généralement entre 3 500 EUR et 4 000 EUR, tandis que les coûts des kits pour les balcons en porte-à-faux sont d’au moins 5 000 EUR à 6 000 EUR, généralement plus.

Les coûts d’installation ne peuvent guère être comparés, car les coûts d’installation d’un balcon en porte-à-faux dépendent fortement des conditions individuelles sur place. Il est impossible de donner des valeurs indicatives plus ou moins fiables, car cela dépend fortement de la méthode de montage prescrite. Dans certains cas, cela peut représenter beaucoup ou beaucoup de travail et donc des coûts élevés ou très élevés.

Question : Quels autres frais peuvent s’ajouter – le coût d’un permis de construire ? En a-t-on vraiment besoin ?

Un permis de construire est toujours nécessaire pour un balcon.

Un permis de construire est toujours nécessaire pour un balcon

Comme la transformation d’un balcon constitue une modification importante de la surface de la façade, un permis de construire sera nécessaire dans la plupart des cas. Il peut toutefois y avoir des exceptions à cette règle.

Le coût des permis de construire varie d’un service d’urbanisme à l’autre, mais en règle générale, vous devrez souvent compter entre 400 EUR et 600 EUR supplémentaires.

Les frais de l’ingénieur de structure, qui s’appliquent surtout aux balcons partiellement autoportants et aux balcons en porte-à-faux, dépendent de la complexité de l’expertise et des calculs nécessaires. Cela varie selon les cas.

Question : Qu’en est-il des frais d’accès au balcon – que faut-il calculer approximativement ?

Les coûts de la porte de balcon et de son installation dépendent de la taille de la porte d’une part et du type de porte d’autre part.

Les portes battantes simples avec un cadre en plastique ordinaire sont souvent disponibles pour des prix compris entre 250 EUR et 300 EUR. Le prix augmente ensuite rapidement pour d’autres matériaux de cadre :

  • Le bois comme matériau d’encadrement
  • Aluminium comme matériau de cadre
  • Bois-alu comme matériau de cadre

Les différences de prix par rapport aux cadres en plastique augmentent dans cet ordre.

Outre le matériau du cadre, les détails d’équipement de la porte de balcon peuvent également augmenter sensiblement le prix :

  • vitrage spécial à isolation thermique
  • protection anti-effraction plus élevée
  • caractéristiques de confort spéciales

Les portes oscillo-battantes et les portes coulissantes à levage sont déjà nettement plus chères, même pour les modèles simples.

Pour tous les autres types de cadres, il va de soi que des équipements de qualité supérieure peuvent rapidement faire grimper le prix.

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Question : quels sont les frais d’installation qui s’ajoutent alors ?

Il faut également tenir compte des frais de percement de mur, d’installation de porte, etc.

Les frais de percement de mur, d’installation de porte, etc. doivent également être pris en compte.

En général, il faut compter entre 600 et 1.000 EUR pour l’installation, un peu plus si le mur doit être percé. Le coût est toutefois toujours déterminé par le travail effectif lors de l’installation.

L’importance de ces dépenses peut varier considérablement en fonction des conditions locales.

Question : Comment peut-on économiser des frais pour un balcon – en le montant soi-même ?

Dans la plupart des cas, ce n’est pas conseillé – même pour les balcons en saillie. Une exécution professionnelle est extrêmement importante lors du montage, sinon la stabilité du balcon est rapidement menacée.

Partout où un spécialiste en statique est nécessaire, c’est-à-dire pour les balcons partiellement autoportants et en porte-à-faux, un montage par soi-même est de toute façon exclu.

Il est également peu conseillé de bricoler soi-même lors du montage de la porte du balcon dans le mur extérieur. Des erreurs peuvent entraîner des problèmes statiques, des fuites ou la formation de ponts thermiques, avec les conséquences graves que cela implique.

Il est donc préférable de ne pas envisager l’autoconstruction par simple souci d’économie.

Question : Quelles sont les autres possibilités pour réduire les coûts au maximum ?

Miser sur des variantes simples et autoportantes est déjà un bon moyen. Avec un peu de créativité, il est souvent possible de s’accommoder rapidement des poteaux – par exemple en utilisant l’espace sous le balcon comme surface de repos couverte, comme espace de stockage protégé (par exemple pour le bois de chauffage) ou comme maison de jeu pour les enfants.

La deuxième manière importante de maintenir les coûts à un niveau bas est d’économiser surtout sur les équipements de luxe : une simple porte battante de largeur moyenne pour accéder au balcon, des dimensions de balcon standard fournies par le fabricant et le renoncement aux extras dont on n’a pas forcément besoin. Cela permet souvent d’économiser beaucoup d’argent. Mais le balcon reste tout aussi utilisable – et c’est là l’essentiel.

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