Dans les bâtiments anciens, le toit est l’un des points critiques lorsqu’il s’agit des coûts de rénovation. Toit renovation. Même des dégâts mineurs peuvent rapidement entraîner des coûts élevés. Dans notre interview, nous avons demandé à l’expert de Biotour quel budget approximatif il fallait prévoir pour la rénovation d’un toit.

Combien coûte la rénovation d’un toit ?

Cela dépend bien sûr de nombreux facteurs, notamment de la taille et de la forme du toit.

Il faut donc commencer par répondre à quelques questions de base :

  • s’agit-il d’un toit plat ou d’un toit en pente ?
  • la structure porteuse du toit est-elle encore intacte, nécessite-t-elle des réparations ou doit-elle être entièrement rénovée ?
  • quelle est la couverture de toit existante, doit-elle éventuellement être entièrement rénovée ?
  • le toit doit-il faire l’objet d’une isolation supplémentaire (prescriptions EnEV en vigueur) ?
  • des travaux supplémentaires sont-ils nécessaires au niveau de l’évacuation des eaux de toiture ?
  • d’autres travaux sont-ils nécessaires, par exemple la pose de structures de toit spéciales (par ex. grille d’arrêt de neige ou sortie pour le ramoneur, coupoles d’éclairage sur le toit plat, etc.)

Ce n’est qu’après avoir répondu à ces questions que l’on peut procéder à une estimation de base des coûts. Même dans ce cas, les coûts de rénovation peuvent encore se situer dans une fourchette très large.

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Différences de coûts entre un toit plat et un toit en pente

Si la structure porteuse est encore intacte, la reconstruction complète d’un toit plat coûte environ 40 EUR par m² à 60 EUR par m². S’il faut en plus l’isoler, les coûts augmentent en fonction des travaux à environ 120 EUR par m² à 200 EUR par m².

Dans le cas d’un toit en pente, la démolition de l’ancien toit coûte déjà environ 10 EUR par m² à 15 EUR par m², pour un nouveau lattage et une nouvelle couverture, les coûts peuvent atteindre environ 50 EUR par m² à 120 EUR par m², s’il faut en même temps isoler par le haut (isolation sur le toit), les coûts totaux augmentent à environ 170 EUR par m² à 250 EUR par m². En cas d’utilisation de matériaux de couverture onéreux, le coût final peut être encore plus élevé.

Le coût de la rénovation de la structure porteuse est encore plus élevé. La rénovation de la charpente d’un toit en pente peut coûter entre 60 EUR par m² et 90 EUR par m², auxquels s’ajoutent les frais de démontage et d’élimination de l’ancienne charpente qui n’est plus porteuse.

Dans le cas d’un toit plat, la rénovation de la structure porteuse peut entraîner des coûts très différents en fonction de la structure porteuse existante. Dans ce cas, il faut toutefois compter avec des coûts supplémentaires de 80 EUR par m² à 250 EUR par m².

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Coûts supplémentaires

Pour les toits plats, les coûts dépendent du nombre de points de drainage créés et du type de drainage installé (ponctuel ou linéaire). Dans tous les cas, il faut compter entre 80 et 200 EUR par point de drainage pour les matériaux uniquement. Les coûts de main-d’œuvre ne peuvent pas être calculés avec précision, car l’installation est réalisée dans le cadre de la reconstruction du toit et est donc en partie comprise dans les autres coûts de main-d’œuvre.

En outre, d’autres travaux et coûts supplémentaires (par ex. des frais d’échafaudage de 6 EUR par m² à 12 EUR par m² de surface de façade) peuvent également survenir et doivent être pris en compte (sauf si l’échafaudage peut être utilisé par plusieurs corps de métier en même temps, par ex. lors de la rénovation de la façade).

Exemple de coûts

Nous faisons enlever et éliminer l’ancienne couverture du toit de notre maison individuelle. Comme la charpente et les chevrons sont encore intacts, le toit sera simplement refait en lattes et recouvert de tuiles en terre cuite. Nous ferons également démolir et reconstruire entièrement le système d’évacuation des eaux pluviales existant dans le cadre de la rénovation du toit.

La surface de notre toit (toit à deux versants simples) est de 140 m².

Les coûts de cet exemple se rapportent uniquement aux travaux réalisés par une entreprise de couverture donnée sur un toit donné. Il va de soi que les coûts de rénovation peuvent être sensiblement différents pour d’autres toits.

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De quoi sont déterminés les coûts d’une rénovation de toiture ?

Le coût de la rénovation dépend principalement de la forme du toit.

Ce qui est déterminant ici :

  • de quel type de toit il s’agit (toit plat ou toit en pente, forme et géométrie du toit dans le cas d’un toit en pente)
  • l’étendue des dégâts (couverture seule à remplacer, structure porteuse également endommagée ou à remplacer complètement, etc.)
  • si le toit doit également être isolé (ou doit être isolé)
  • quels matériaux de couverture doivent être utilisés pour le toit en pente
  • quels sont les frais et travaux annexes à prévoir en plus

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