Rénovation d'un bâtiment ancien : quels sont les coûts au m² ?

De nombreuses maisons anciennes semblent encore étonnamment bien conservées – et sont souvent disponibles à bas prix. Dans de nombreux cas, les coûts de la rénovation nécessaire d’un bâtiment ancien sont sous-estimés : pour les maisons des années 80, il faut souvent compter 20 % du prix d’achat en frais de rénovation – pour les bâtiments plus anciens, cela peut facilement représenter plusieurs fois ce montant (Renovation assainissement individuel). L’expert en contrôle des coûts explique dans notre interview à quels coûts de rénovation il faut s’attendre par m².

Question : Quel est le coût approximatif de la rénovation d’un bâtiment ancien par m2 ?

En un coup d'oeil

Question : Quel est le coût approximatif de la rénovation d’un bâtiment ancien par m2 ?
Mesures d’assainissement souvent nécessaires
Coûts de la modernisation de la maison
Exemple de coûts dans la pratique
Question : Qu’est-ce qui détermine le coût au mètre carré de la rénovation d’un bâtiment ancien ?

Cela dépend bien sûr toujours de la maison en question, de son âge et de son état technique, sans oublier la taille de la maison.

Les travaux de rénovation peuvent varier considérablement d’une maison à l’autre. Assainissement renovation maison. Mais il faut tout d’abord faire la différence entre :

Mesures d’assainissement nécessaires pour la plupart des maisons
Mesures de rénovation visant à embellir ou à moderniser la maison

Mesures d’assainissement souvent nécessaires

Les mesures d’assainissement énergétique font partie de ces mesures d’assainissement qui sont nécessaires pour presque tous les bâtiments anciens : (Assainissement rénovation immobilière). Le décret EnEV impose des exigences strictes, même aux bâtiments existants, et les exceptions ne sont que rarement autorisées.

Rien que pour l’isolation du plafond de l’étage supérieur et du plafond de la cave, il faut déjà compter entre 70 EUR par m² et 150 EUR par m² de surface habitable.

La rénovation de la façade entraîne souvent des coûts particulièrement élevés.

Les coûts sont également élevés pour l’isolation de la façade : Dans le meilleur des cas, il faut compter entre 120 EUR par m² et 140 EUR par m² pour les mesures d’isolation nécessaires dans ce domaine. Coût réhabilitation assainissement non collectif. Des rénovations de façade plus complexes et de meilleure qualité avec isolation simultanée peuvent alors coûter jusqu’à 200 EUR par m² de surface de façade, voire plus.

Assainissement du balcon : voici les coûts à prévoir

Si les combles ne sont pas utilisés (chauffés), il suffit d’isoler le plafond de l’étage supérieur – sinon, des mesures d’isolation sont également nécessaires au niveau du toit, les coûts d’une nouvelle couverture avec isolation s’élèvent déjà à au moins 150 EUR par m² et jusqu’à 170 EUR par m² : (Prix rénovation assainissement collectif). Si, en plus de la couverture du toit, la charpente doit également être remplacée (par exemple parce que la structure du toit est déjà trop endommagée), il faut compter encore 60 EUR par m² à 90 EUR par m² pour une nouvelle charpente.

À cela s’ajoutent souvent les frais de remplacement des fenêtres (à partir d’environ 500 EUR par fenêtre, voire facilement le double pour les fenêtres de grande qualité ou de grande taille) et, dans de nombreux cas, les frais de remplacement du système de chauffage (environ 10 000 EUR à 25 000 EUR selon le type de système de chauffage, installation et adaptation comprises).

Ces coûts de rénovation concernent la plupart des maisons, et ce simultanément : Renovation assainissement cout. Après ces mesures d’assainissement, la maison n’est plus habitable que sur le plan économique et les exigences légales sont remplies. Renovation assainissement non collectif. Dans ce cas, les réparations esthétiques n’ont pas encore été effectuées.

Coûts de la modernisation de la maison

Le remplacement d’un escalier en bois usé et qui ne peut plus être raisonnablement rénové vous coûtera dans tous les cas au moins 2.500 EUR à 3.500 EUR. Même les revêtements de sol les moins chers ne sont généralement pas disponibles à moins de 20 EUR par m² de surface de sol, et si vous les faites poser, les coûts sont au moins doublés.

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Pour une rénovation complète d’une salle de bains, il faut compter environ 100 EUR par m² de salle de bains, voire beaucoup plus pour les aménagements de salle de bains luxueux.

L’assainissement des surfaces murales et les travaux de construction à sec simples vous coûteront entre 10 et 15 EUR par m². Renovation assainissement prix. N’oubliez pas que dans la plupart des maisons, les surfaces murales sont environ 4 fois plus grandes que la surface habitable (valeur approximative). Pour des murs rénovés par un professionnel, vous devez compter au moins le double des coûts, les travaux de construction à sec chez les professionnels coûtent environ 40 EUR par m² à 70 EUR par m² .

Si vous additionnez ces coûts, cela peut déjà représenter des frais considérables que vous devrez débourser pour la rénovation. Réhabilitation assainissement non collectif. Si d’autres réparations ou mesures d’assainissement viennent s’y ajouter (par exemple l’assèchement d’une cave humide, un aménagement supplémentaire prévu des combles ou la rénovation complète des conduites d’eau ou de l’ensemble de l’installation électrique pour les maisons plus anciennes), les coûts peuvent finalement être encore bien plus élevés.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous modernisons une maison de deux étages construite en 1968 (Rénovation assainissement). Il est nécessaire de refaire le toit, d’isoler les plafonds des étages et de rénover et d’isoler la façade avec des briques isolantes : Tarif renovation assainissement. De plus, nous remplaçons 12 fenêtres.

Ces coûts ont été occasionnés dans un bâtiment donné par des travaux d’assainissement spécifiques. Les coûts d’assainissement d’autres bâtiments peuvent varier considérablement en fonction de l’âge et des réparations nécessaires.

Question : Qu’est-ce qui détermine le coût au mètre carré de la rénovation d’un bâtiment ancien ?

Lors du calcul des coûts, il faut tenir compte de beaucoup de choses :

L’état de la maison a une influence décisive sur le prix de la rénovation.

l’âge du bâtiment
l’état technique (besoin de réparations) du bâtiment en détail
l’effort à fournir pour la rénovation énergétique
si des réparations des installations (conduites d’eau, installation électrique) sont nécessaires
si le toit doit être refait, reconstruit (nouvelle charpente) ou isolé en plus (aménagement des combles)
quels sont les coûts de l’isolation du plafond de l’étage
quels sont les coûts de l’isolation de la façade
quels sont les coûts de remplacement des fenêtres
quels sont les travaux individuels nécessaires à l’intérieur (revêtements de sol, travaux de plâtrage, rénovation des murs, remplacement de l’escalier intérieur, etc.)
quels sont les coûts de la modernisation de la cuisine et de la salle de bain
la quantité de travail personnel fourni ou pouvant être fourni
quelles réparations particulières (par ex. Tva renovation assainissement. assèchement de la cave, rénovation du drainage, assainissement des tuyaux d’évacuation, rénovation de la terrasse ou du garage, etc.

Nettoyage du toit - ces frais peuvent être occasionnés

Une planification précise en amont, si possible avec l’aide d’un expert en bâtiment ou d’un architecte, peut aider à éviter les surprises financières ultérieures. Dans de nombreux cas, le besoin de réparations coûteuses et complexes n’apparaît clairement qu’au cours des travaux de rénovation en cours, le spécialiste le reconnaît souvent à l’avance grâce à son expérience ou peut vérifier avec précision l’ampleur des réparations nécessaires.