Aménager les combles

Les combles jusqu’ici inutilisés offrent une bonne possibilité de créer un espace habitable supplémentaire si nécessaire. Les coûts de construction au m² diminuent également si l’on aménage les combles dès la construction de la maison. L’article explique en détail ce que peut coûter l’aménagement des combles.

Combien coûte l’aménagement des combles ?

En un coup d'oeil

Cela varie bien sûr d’une maison à l’autre – cela dépend aussi beaucoup des conditions sur place.

Dans la pratique, il faut toujours compter entre 400 et 500 euros par m² – voire le double en raison de l’isolation nécessaire et des nombreux travaux supplémentaires requis.

Dans la pratique, on peut distinguer 4 postes clés pour les coûts de l’aménagement des combles :

les travaux de base pour créer de l’espace
les travaux sur le toit
les travaux à l’intérieur
la pose et l’extension des raccordements dans la zone du toit

Toutes les positions ne s’appliquent pas dans tous les cas – selon les conditions locales, cela entraîne des coûts très différents.

Dans certains cas, la pente du toit est très faible et ne laisse pas beaucoup de place pour un aménagement des combles. En particulier lorsque la pente du toit est inférieure à 35°, il ne reste que peu de surface à hauteur d’homme. Pour créer plus d’espace, il est alors possible, le cas échéant, d’augmenter le niveau des combles. Il s’agit là de travaux très coûteux – la charpente est soit soulevée hydrauliquement, soit démontée, le genou est maçonné et la charpente est remise en place. Pour ces travaux, il faut compter au moins 10.000 EUR à 12.000 EUR pour les maisons individuelles typiques. Une surélévation du genou n’est toutefois nécessaire que dans certains cas.

L’isolation et l’installation de fenêtres représentent souvent les coûts les plus élevés.

Dans tous les cas, la majeure partie des travaux se situe au niveau du toit lui-même. Un toit non isolé doit éventuellement être rénové, en tout cas isolé et équipé d’un nombre suffisant de fenêtres. L’isolation du toit coûte déjà au moins 60 EUR par m² de toiture, dans la plupart des cas plutôt entre 90 EUR par m² et 150 EUR par m². Pour une nouvelle couverture et une isolation du toit en même temps, il faut compter dans la pratique entre 150 EUR par m² et 250 EUR par m². À cela s’ajoutent les fenêtres de toit (10 % à 12 % de la surface au sol de la pièce doivent être des ouvertures de fenêtre, selon le Land). Pour chaque fenêtre de toit, vous devrez débourser au moins 400 à 500 EUR, installation comprise, les fenêtres de meilleure qualité étant généralement encore bien plus chères.

Pour l’aménagement intérieur, les coûts varient en fonction du standard à atteindre. En règle générale, il faut compter au moins 300 EUR par m² à 400 EUR par m². Selon l’aménagement que vous souhaitez faire des combles, cela peut être beaucoup plus.

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Pour la pose des raccordements dans les combles (électricité, chauffage, si nécessaire eau/évacuation des eaux usées), vous devez encore compter des frais supplémentaires considérables. Une installation électrique complète coûte de 30 EUR par m² à 40 EUR par m², voire plus selon le standard souhaité. Pour chaque radiateur mural que vous souhaitez faire installer et raccorder, il faut généralement compter environ 500 EUR. L’installation d’un chauffage au sol est nettement plus onéreuse (à partir d’environ 40 EUR par m² à 50 EUR par m²). Pour les conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées (si elles sont nécessaires dans les combles), les coûts dépendent des travaux et de la planification individuelle.

L’aménagement des combles peut donc entraîner des coûts considérables, surtout s’il est réalisé ultérieurement. Dans la pratique, il ne faut pas le sous-estimer et, dans tous les cas, le planifier individuellement à l’avance.

Exemple de coûts dans la pratique

Les combles d’une maison individuelle de taille moyenne doivent être aménagés. En raison de son grand âge, le toit est refait et isolé, et 5 fenêtres de toit sont installées. Le standard d’aménagement intérieur est d’un niveau moyen.

Il ne s’agit ici que d’un seul exemple de coûts pour un cas concret, des travaux spécifiques et des conditions locales. Dans d’autres cas, les coûts peuvent être nettement différents.

L’aménagement des combles dans notre exemple de coûts aurait pu être nettement plus cher et – avec des travaux personnels – également nettement moins cher. Comme dans tous les cas, c’est une affaire de planification individuelle.

De quels éléments dépendent les coûts de l’aménagement des combles en général ?

Dans un projet aussi complexe que l’aménagement des combles en espace habitable, de très nombreux facteurs entrent naturellement en ligne de compte lorsqu’il s’agit de déterminer les coûts :

Les coûts de l’aménagement des combles dépendent de nombreux facteurs différents.

Le coût de l’aménagement des combles dépend de nombreux facteurs différents.

si une élévation de l’étage du genou est nécessaire
si les éléments porteurs du toit (charpente, chevrons) ont besoin d’être rénovés ou remplacés complètement
si la couverture du toit a besoin d’être rénovée
s’il est nécessaire d’isoler le toit et de quelle manière
le nombre de fenêtres de toit à installer, leur taille et leur standard
combien de prestations personnelles peuvent être fournies lors de l’aménagement des combles
sur quel standard l’aménagement intérieur est en principe réalisé
le nombre de cloisons de séparation et de cloisons intermédiaires qui seront installées
quel type de chauffage sera installé dans les combles
le standard de l’installation électrique nécessaire dans les combles
si un raccordement supplémentaire à l’eau et aux eaux usées est nécessaire dans les combles

Tous ces éléments jouent toujours un rôle dans le calcul des coûts au cas par cas. Dans de nombreux domaines, il est également possible d’augmenter ou de réduire considérablement les coûts en planifiant différemment.

Quand est-il nécessaire de rehausser l’étage du genou ?

En principe, il s’agit toujours de savoir avec quoi on peut vivre. Dans le cas d’un toit à deux pans avec une pente de moins de 35°, il ne reste en pratique que très peu de surface utilisable à hauteur d’homme, la majeure partie étant constituée de pentes de toit à peine utilisables. La surface est encore plus limitée dans le cas d’un toit en croupe, où l’on doit encore accepter des pertes de surface supplémentaires au niveau des pignons.

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Si l’on souhaite (ou si l’on doit) utiliser autant que possible une grande partie de la surface des combles, on ne peut guère éviter, dans de tels cas, de rehausser l’étage du genou. Dans d’autres cas, on peut peut-être s’accommoder du peu de surface disponible.

Quelles sont les différentes manières d’isoler un toit et combien cela coûte-t-il ?

L’isolation du toit est un chapitre à part entière. Il existe de nombreuses possibilités, qui entraînent des coûts très différents :

Isolation sur toiture ou sur chevrons
Isolation entre chevrons
Isolation sous les chevrons

La meilleure possibilité technique, qui exclut également le plus sûrement le risque de formation de ponts thermiques et qui est la plus efficace, est l’isolation sur le toit. Pour cela, il faut toutefois retirer toute la couverture du toit. En règle générale, cela ne vaut la peine que si une nouvelle couverture de toit (remplacement de la couverture de toit) est prévue de toute façon. Les coûts liés à la dépose de la couverture du toit et à la pose d’une nouvelle couverture sont alors considérés comme des « coûts directs ». Le remplacement de la couverture du toit et l’isolation simultanée du toit entraînent des coûts qui se situent généralement dans une fourchette de 150 EUR par m² à 250 EUR par m².

Si le remplacement de la couverture du toit n’est pas nécessaire ou pas judicieux (la durée de vie des tuiles est tout de même généralement supérieure à 30 ans, souvent même plus), il ne reste que l’isolation entre chevrons ou sous chevrons. En raison des exigences strictes de la loi, les deux méthodes sont aujourd’hui souvent combinées afin d’atteindre les valeurs U requises.

Pour réaliser une telle isolation, il existe différentes possibilités.

D’une part, il est possible de placer du feutre de serrage dans les espaces entre les chevrons et, si nécessaire, d’augmenter la hauteur d’isolation en doublant les chevrons. L’isolation entre les chevrons elle-même peut coûter entre 30 EUR par m² et 100 EUR par m² de toiture, en fonction des conditions locales et de l’épaisseur d’isolation choisie. Si les chevrons doivent être doublés, il faut compter en plus environ 8 EUR à 12 EUR par mètre courant de chevron.

Si l’on fait l’économie du doublage et que l’on installe à la place une isolation sous les chevrons avec des panneaux pouvant être directement enduits, il faut compter avec des coûts supplémentaires d’environ 10 EUR par m² à 30 EUR par m².

Avec un peu d’habileté, il est tout à fait possible de doubler les chevrons et de poser l’isolation entre les chevrons soi-même. Il est également possible de poser des panneaux à crépir soi-même. Dans la plupart des cas, les coûts totaux pour le matériel nécessaire s’élèvent à environ 25 EUR par m² à 40 EUR par m².

Une autre possibilité consiste à isoler le toit à l’aide d’une isolation par soufflage. Pour ce faire, l’espace sous les chevrons est d’abord fermé, puis le matériau insufflé est simplement soufflé à travers plusieurs trous derrière le revêtement construit, de sorte que toutes les zones soient entièrement remplies (sinon, il y a un risque de ponts thermiques). Si l’on construit soi-même le revêtement, le coût de l’isolation par insufflation est généralement compris entre 15 EUR par m² et 25 EUR par m².

Quels sont les coûts à prévoir pour les fenêtres de toit ?

Les coûts d’installation des fenêtres ne doivent pas être sous-estimés.

Installation ultérieure de fenêtres de toit - quels sont les coûts à prévoir ?

Il ne faut pas sous-estimer les coûts d’installation des fenêtres

Cela varie évidemment beaucoup en fonction du type de fenêtre et de la classe d’équipement que l’on choisit.

Le nombre de fenêtres nécessaires est déterminé par la législation en vigueur en matière de construction : soit 10 %, soit 12 % de la surface au sol de la pièce (seule la partie où la hauteur de la pièce est supérieure à 2,40 m est prise en compte) doit être pourvue d’ouvertures (et non de fenêtres), cela dépend du Land concerné. Seul Paris n’impose pas de taille de fenêtre.

Pour des fenêtres de toit simples et plus petites (environ 100 cm x 50 cm), vous devez généralement compter des coûts de l’ordre de 200 EUR à 350 EUR, auxquels s’ajoutent des frais d’installation d’au moins 250 EUR .

Mais selon la taille et l’équipement (commande électrique, volet roulant supplémentaire, sortie, etc.), une fenêtre de toit peut facilement coûter 1 500 EUR, voire jusqu’à 3 000 EUR.

En règle générale, la largeur des fenêtres de toit ne devrait jamais être supérieure à l’écart entre les chevrons, sinon le montage ultérieur peut coûter beaucoup plus cher (les chevrons doivent être partiellement enlevés et la construction doit éventuellement être soutenue en plus).

Quels sont les coûts de l’aménagement intérieur si l’on s’en charge soi-même ?

Il s’agit essentiellement de l’habillage de la toiture et de la pose d’éléments de chape sèche.

Les coûts des matériaux pour les cloisons sèches et les revêtements se situent généralement entre 10 EUR par m² et 20 EUR par m² de surface de toit / de mur, les portes intermédiaires avec huisserie sont disponibles à partir d’environ 120 EUR, parfois un peu moins.

Les éléments de chape pour la construction du sol coûtent entre 25 EUR par m² et 35 EUR par m², le matériel supplémentaire nécessaire étant déjà compris dans ce prix. Pour le revêtement de sol, il faut compter à partir d’environ 10 EUR par m², selon ce que l’on choisit.

Pourquoi l’aménagement des combles est-il intéressant, surtout dans une nouvelle construction ?

La construction d’une maison est une opération très coûteuse. Si l’on parvient à faire baisser le coût de chaque mètre carré de surface habitable, on a considérablement réduit le coût global de sa construction.

En fait, des études ont montré que le coût au m² d’une maison dont le toit est directement aménagé est inférieur de 15 % à 20 % à celui d’une maison où tout l’espace habitable nécessaire est créé dans les étages inférieurs.

Il peut donc être intéressant de prévoir l’aménagement des combles si l’on souhaite maintenir les coûts de construction à un niveau bas. Certes, les « surfaces de réserve » pour plus tard disparaissent, mais dans de nombreux cas, les besoins en surface diminuent plutôt qu’ils n’augmentent après la construction de la maison (par exemple lorsque les enfants quittent la maison et que les pièces ne sont plus utilisées comme chambres d’enfants).

Aménager les combles dès le départ est donc une construction rentable. C’est comme pour la cave : la construction d’une cave est également une mesure efficace : on obtient ici 100 % de surface de plan supplémentaire – pour généralement moins de 40 % de coûts supplémentaires.