Les combles inutilisés jusqu’à présent offrent une bonne possibilité de gagner de l’espace habitable supplémentaire. L’article explique en détail les coûts que vous devez prévoir pour cela et quand cela peut devenir plus cher.

Question : Quand vaut-il la peine d’aménager les combles – et à quoi faut-il faire attention ?

En principe, c’est toujours une bonne possibilité de rendre l’espace sous le toit utilisable dans le cas d’un toit en pente. Une extension de la même taille serait dans la plupart des cas encore plus chère, et l’aménagement de la cave est souvent problématique.

Le mieux est bien sûr de prévoir l’aménagement des combles dès la construction – c’est là que les coûts sont comparativement les plus bas : Toit amenagement. Si l’on prévoit et aménage les combles en tant qu’espace habitable, le coût du mètre carré de surface habitable est également moins élevé – d’environ 15 à 20 % au total.

Si l’on souhaite aménager ultérieurement, il faut d’abord examiner de plus près la situation sur place. Les pentes de toit de plus de 35° sont optimales pour une extension, la perte de surface y est minime, surtout pour les toits à deux pans et les toits en croupe. En revanche, les toits en croupe purs prennent souvent de la place en raison des murs pignons inclinés et entraînent souvent des coûts nettement plus élevés lors de l’aménagement.

Les toits très plats avec une faible hauteur d’étage posent toujours problème – il est certes possible dans ce cas de faire rehausser la hauteur d’étage, mais il faut alors s’attendre à des coûts énormes. Amenagement toit 4 pans. Sinon, il ne reste souvent que peu de surface dans les combles que l’on pourra utiliser plus tard.

Les coûts de l’isolation du toit sont considérables

Lors d’un aménagement ultérieur, l’isolation nécessaire du toit engloutit souvent une grande partie des coûts, si elle n’existe pas encore : Amenagement toit immeuble. Une toiture suffisamment isolée est cependant la condition sine qua non pour pouvoir utiliser les combles comme espace habitable – on ne peut pas y échapper. Il est souvent préférable de faire poser une isolation complète sur le toit et de procéder en même temps à une rénovation du toit – de cette manière, on n’a plus à craindre de frais d’entretien du toit pendant au moins les 30 à 40 prochaines années. Pour les toits déjà anciens, il est souvent intéressant de faire réaliser l’isolation et la nouvelle couverture en même temps. Les coûts sont bien sûr un peu plus élevés – il faut investir plus d’argent, mais cela permet de faire des économies plus tard.

Question : Combien peut coûter un tel aménagement complet des combles ?

Il est difficile de répondre à cette question de manière générale, car tout dépend de la situation sur place et de la qualité d’aménagement souhaitée.

Si l’on veut transformer complètement un débarras sous les toits, jusqu’ici non chauffé, en une surface habitable, on peut s’en tenir très grossièrement aux coûts d’un aménagement intérieur complet (car c’est bien de cela qu’il s’agit), qui sont généralement estimés à un minimum de 400 EUR par m² à 500 EUR par m².

Contrairement à l’aménagement intérieur classique, il faut ajouter à cela les coûts de l’isolation pour l’ensemble de la pièce, les coûts de la chape et les coûts des fenêtres de toit, de sorte qu’au final, il est plus réaliste de tabler sur 800 EUR par m² à 1.000 EUR par m².

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Ces coûts diminuent toutefois si une partie de l’équipement nécessaire est déjà disponible. Mais ils peuvent encore augmenter sensiblement si, par exemple, une surélévation du genou doit être effectuée. Il faut donc toujours considérer le cas particulier, les généralités ne sont pas très parlantes.

Un petit exemple de coûts dans la pratique :

Si des dommages supplémentaires doivent être réparés, les coûts augmentent considérablement.

Dans une ancienne construction avec un toit à deux versants (pente de toit de 45°) et un toit non isolé vieux de 25 ans, les combles doivent être entièrement aménagés et transformés en espace habitable. La charpente a déjà subi quelques petits dommages, sans gravité toutefois. Dans le cadre de l’aménagement, il est prévu non seulement d’isoler le toit déjà ancien (isolation sur le toit), mais aussi de remplacer la couverture et de réparer les dommages de la charpente.

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût unique, qui ne s’applique qu’à un cas bien précis et à certaines conditions locales. Selon la situation sur place et le niveau d’équipement souhaité, les coûts de l’aménagement des combles peuvent varier considérablement dans d’autres cas.

Notre exemple montre cependant déjà très bien à quel point les coûts d’une isolation du toit et d’une rénovation du toit sont élevés. Même si l’aménagement des combles n’est prévu qu’ultérieurement, il vaut donc la peine de miser sur un aménagement adéquat du toit dès la construction neuve et de veiller au moins à une isolation suffisante du toit et aux principaux raccordements au niveau du toit. Cela ne représente généralement qu’un faible surcoût pour la construction neuve, mais facilite considérablement les travaux d’aménagement ultérieurs et permet de réduire considérablement les coûts.

Question : De quoi dépendent les coûts d’un aménagement de combles en général ?

Il est évident que de nombreux points de coûts différents entrent en ligne de compte.

Tout d’abord, les coûts dépendent des facteurs suivants :

  • selon le type de toit et l’état du toit
  • si une isolation est déjà présente ou si elle doit être réalisée.
  • les mesures nécessaires pour l’aménagement intérieur (par ex. une salle de bains supplémentaire et donc une installation sanitaire complète)
  • quelle qualité d’aménagement doit être atteinte au final

Lors de l’aménagement, toute une série de travaux sont nécessaires à cet effet, qui ont bien sûr tous un coût. Il s’agit tout d’abord de :

  • le coût de l’isolation de la toiture
  • les frais pour une éventuelle surélévation du genou
  • les frais pour d’éventuelles mesures de rénovation du toit nécessaires (réparation de la charpente, remplacement de la couverture, travaux de rénovation des murs pignons, etc.)
  • les coûts des fenêtres de toit et de leur installation

A cela s’ajoutent ensuite les coûts des mesures d’aménagement intérieur :

  • les coûts des mesures d’isolation du côté intérieur (isolation entre chevrons)
  • les frais de revêtement des murs
  • les frais d’installation d’une chape et, si souhaité, du chauffage au sol
  • les frais de décoration des murs (plâtrage, peinture / tapisserie)
  • les frais d’installation d’un éventuel plafond suspendu (si souhaité)
  • les frais de revêtement de sol
  • les frais d’installation des câbles électriques dans les combles
  • les frais d’extension du chauffage dans les combles
  • la pose de conduites d’eau et d’évacuation dans les combles (si nécessaire)

Les coûts de l’aménagement intérieur sont considérables

Les coûts de l’aménagement intérieur sont considérables

Ces travaux peuvent évidemment entraîner des coûts très différents selon les souhaits d’aménagement – certains peuvent souvent être supprimés parce qu’ils ne sont pas nécessaires (par exemple un raccordement à l’eau dans les combles).

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Il est également possible de réaliser certaines choses soi-même (par exemple la pose de l’isolation entre les chevrons, le revêtement des murs, la pose d’éléments de chape sèche). Dans ce cas, on économise souvent quelques frais d’artisanat. Pour les bricoleurs habiles, ces travaux sont souvent assez faciles à réaliser (en suivant des instructions). Au final, cela réduit souvent considérablement les coûts.

Question : Combien coûte une isolation de toiture ?

C’est très variable – cela dépend notamment du fait que l’on rénove ou non son toit en même temps.

En cas de rénovation et de remplacement de la couverture du toit, une isolation sur le toit est certainement la meilleure option. C’est le type d’isolation le plus efficace et le moins problématique (prévention sûre des ponts thermiques), mais il faut impérativement retirer toute la couverture du toit : Amenagement toit relevable. Cela n’en vaut la peine que si l’on prévoit de toute façon une nouvelle couverture : (Amenagement toit terrasse). Pour une isolation sur toiture conforme à la norme EnEV en vigueur, il faut compter un coût total d’environ 150 EUR par m² à 250 EUR par m² avec la couverture.

Si la couverture du toit ne doit pas être touchée, vous pouvez également l’isoler par l’intérieur. Aujourd’hui, vous ne pouvez atteindre les valeurs minimales strictes de l’EnEV par l’intérieur qu’en combinant une isolation entre chevrons (qui est de toute façon nécessaire) et une isolation sous chevrons. Amenagement toit terrasse appartement. La combinaison des deux entraîne des coûts qui se situent également dans une fourchette d’environ 100 EUR par m².

Il est également possible de poser soi-même l’isolation entre les chevrons et d’utiliser des panneaux de revêtement avec une isolation contrecollée (Amenagement toit terrasse jardin). Cela peut aider à réduire les coûts. L’épaisseur d’isolation nécessaire doit toutefois être calculée individuellement et les zones à risque de ponts thermiques doivent être identifiées et traitées avec un soin particulier. Il est donc préférable de confier la planification de telles mesures à un spécialiste et de respecter strictement les consignes relatives aux matériaux et à la réalisation lorsque l’on procède soi-même à l’aménagement.

L’isolation par insufflation peut également être une possibilité, mais cela dépend de chaque cas.

Question : Combien de fenêtres de toit faut-il prévoir et quel en est le coût ?

Le nombre de fenêtres qu’un appartement sous les toits doit avoir est fixé

Le nombre de fenêtres que doit avoir un appartement sous les toits est fixé

Il existe des règles claires à ce sujet. Amenagement toit terrasse lyon. Les règlements de construction des différents Länder prévoient que, selon le Land, les surfaces lumineuses doivent représenter soit 10 % soit 12,5 % de la surface au sol de la pièce.

Toutefois, seules les zones dans lesquelles la hauteur de la pièce dépasse 2,40 m sont considérées comme surface de base de la pièce. La surface sous les pentes ne doit pas être comptée. Par ailleurs, la surface lumineuse est la mesure des ouvertures de fenêtres et non les surfaces vitrées.

Seul Paris ne donne pas de prescriptions exactes sur la taille des surfaces lumineuses, mais exige également dans son règlement de construction régional qu’elles soient « suffisantes ».

Lors de l’installation d’une fenêtre de toit, il est préférable de choisir les fenêtres de telle sorte qu’elles puissent passer entre les chevrons existants. Si les chevrons doivent être enlevés pour l’installation, cela revient généralement cher.

Pour une fenêtre de toit de petite ou moyenne taille, il faut compter au moins 400 à 500 euros, installation comprise. Amenagement toit terrasse maroc. Les fenêtres de toit de grande taille ou les fenêtres de toit avec sortie peuvent facilement coûter jusqu’à 3 000 euros, voire plus.

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Les équipements spéciaux tels que les volets roulants ou la commande électrique automatique en fonction de la météo ou de l’heure peuvent également faire rapidement grimper le prix des fenêtres de toit.

Les lucarnes sont bien sûr aussi une possibilité – outre le gain de luminosité, elles permettent souvent de gagner un espace précieux dans les combles. Les lucarnes sont toutefois relativement chères – même pour une lucarne préfabriquée plutôt petite, il faut compter entre 7 000 et 10 000 euros, installation comprise.

Question : Quels sont les coûts possibles pour l’aménagement intérieur ?

Il va de soi que vous devrez faire face à de nombreux coûts provenant de différents corps de métier.

Rien que les coûts de la plaque de plâtre sont considérables.

Le prix du matériau pur pour les plaques de plâtre lors du revêtement mural se situe généralement dans une fourchette d’environ 10 EUR par m² à 15 EUR par m², en fonction de la qualité des plaques et de la finition. Amenagement toit terrasse paris. Si l’artisan s’occupe de la pose, il faut généralement compter avec des coûts de 50 EUR par m² à 80 EUR par m².

Le prix des éléments de chape sèche à base de ciment pour la construction du sol se situe généralement entre 30 EUR par m² et 50 EUR par m², avec un chauffage au sol intégré, le prix est naturellement plus élevé (Aménagement toit terrasse appartement). Vous pouvez généralement les poser vous-même, sinon vous devez ajouter les frais d’un artisan.

Dans le tableau suivant, vous trouverez encore d’autres frais qui peuvent être occasionnés : Aménagement toit terrasse autorisation. Il ne s’agit toutefois que d’indications approximatives. Dans certains cas, les coûts peuvent varier en fonction de la qualité requise.

Question : comment garder une vue d’ensemble de tous ces coûts ?

Le mieux est de faire appel à un spécialiste pour planifier les coûts de l’aménagement complet – il peut également se charger de l’appel d’offres pour les différents travaux et de la coordination. Il est bien sûr possible de prévoir des travaux personnels : Aménagement toit terrasse autorisation belgique. Les couvreurs peuvent souvent aider à planifier l’ensemble de l’aménagement.

De cette manière, on dispose d’une estimation solide des coûts à laquelle on peut se fier au final et on peut planifier ses besoins en capitaux de manière réaliste : (Aménagement toit terrasse copropriété). Il arrive souvent que les planifications soient trop optimistes et que l’on se retrouve avec des dépassements énormes du budget que l’on s’était fixé au départ, mais que l’on doive tout de même terminer les travaux. Il est possible d’éviter cela en planifiant à l’avance de manière professionnelle.

Question : Existe-t-il des subventions pour l’aménagement des combles ?

Si l’isolation est réalisée en même temps, il est possible de bénéficier sans problème de subventions pour une rénovation énergétiquement efficace ou de crédits de soutien correspondants de la KfW.

Sinon, il faut vérifier au cas par cas si les travaux correspondants sont également éligibles.

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