Rénovation d'un toit plat

Les toits plats sont loin d’être aussi durables qu’on le pense généralement. Des travaux d’entretien et de maintenance sont souvent nécessaires et, pour les toits plus anciens, une rénovation complète du toit plat est souvent requise. L’article explique en détail ce que cela peut coûter dans la pratique.

Pourquoi les toits plats sont-ils si vulnérables ?

En un coup d'oeil

Il y a plusieurs raisons à cela :

l’absence de pente de toit
la faible robustesse du matériau de revêtement
les contraintes mécaniques ainsi que les charges massives
exposition aux UV

Si l’on observe un toit en pente ordinaire – comme un toit à deux pans – on constate que l’eau s’y écoule très rapidement. Plus le toit est pentu, plus l’eau de pluie qui tombe sur la surface du toit se déplace rapidement vers le bas.

C’est le secret de la longue durabilité et de la grande imperméabilité des toits en pente – il n’y a pas d’eau stagnante.

Sur un toit plat, ce facteur de protection disparaît déjà. Certes, une pente minimale est prévue pour permettre à l’eau de s’écouler dans le caniveau, mais sur un toit plat, l’eau ne se déplace que très lentement et stagne souvent dans de petites flaques.

Même lorsqu’il s’agit de la résistance de la surface, il est évidemment difficile de comparer la fine membrane bitumineuse à une robuste tuile en terre cuite. Une toiture en bitume doit être étanchéifiée avec le plus grand soin, car l’eau souvent stagnante peut s’infiltrer par le moindre dommage, ce qui entraîne immédiatement une fuite du toit. Dans le cas des tuiles en terre cuite, la marge d’endommagement est nettement plus grande avant que l’eau ne s’infiltre réellement.

Couvrir un toit - quels sont les coûts à prendre en compte ?

Il ne faut pas non plus oublier que les tuiles en terre cuite sont librement suspendues sur le lattage – elles ne doivent donc pas supporter de charges mécaniques. Dans le cas d’un toit plat, il en va tout autrement : le carton bitumé suit tous les mouvements du toit : lorsqu’il y a des mouvements du toit dus aux changements de température ou lorsque de fortes précipitations restent sur la surface du toit. Dans ce cas, l’étanchéité bitumineuse absorbe également une partie des charges – et est donc également touchée par l’usure mécanique.

Un toit plat doit être rénové plus souvent qu’un toit en pente.

Les rayons UV, qui n’ont que peu d’effet sur une tuile en terre cuite ou un bloc de béton, affectent excessivement les membranes d’étanchéité. Avec le temps, elles sont gravement endommagées par les rayons UV incidents et ne sont alors plus étanches.

Un toit plat nécessite donc des inspections très régulières (une fois par an est recommandée), les petits dégâts devant être réparés directement. Mais après quelques années seulement, il est souvent nécessaire de procéder à une rénovation complète du toit plat – alors que les toits en pente avec des tuiles en terre cuite ne nécessitent souvent aucune réparation pendant plusieurs décennies.

Quels sont les coûts pratiques d’une rénovation de toit plat ?

Cela dépend bien sûr toujours de l’ampleur des dégâts.

Couvrir un toit de 100 m²

Si l’on rénovait complètement un ancien toit plat – avec démolition préalable de l’ancien toit – les coûts seraient d’environ 100 EUR par m² à 200 EUR par m². Toutefois, cela n’est que très rarement nécessaire.

En général, il suffit d’appliquer une nouvelle couche d’étanchéité, de refaire l’étanchéité des zones non étanches et des raccords et, dans certaines circonstances, de remplacer les tôles. Cela couvre en général les travaux de rénovation les plus courants. En termes de coûts, cela est nettement inférieur aux coûts d’une nouvelle construction.

Un petit exemple de coût tiré de la pratique :

Nous faisons entièrement rénover notre toit plat de 120 m², qui présente déjà des dommages importants. En outre, nous faisons installer une isolation dans le cadre des travaux, car il n’y en avait pas jusqu’à présent.

Il s’agit bien sûr d’un exemple de coût unique, qui ne s’applique qu’à certains travaux effectués sur un seul bâtiment. Dans d’autres cas, les coûts peuvent être sensiblement différents.

Quels sont les facteurs qui déterminent le coût de la rénovation d’un toit plat ?

Ici, il faut bien sûr porter son regard sur plusieurs éléments :

l’étendue réelle des dommages
la gravité des dommages et l’étendue des surfaces endommagées
quels travaux d’étanchéité supplémentaires sont nécessaires (par ex. refaire l’étanchéité de la bouche d’égout, etc.)

Dans certains cas, d’autres travaux peuvent être nécessaires – par exemple le remplacement de tôles ou d’autres travaux de plomberie dans le domaine du toit.

Quels sont les coûts à prévoir pour les matériaux nécessaires à la réalisation d’une nouvelle étanchéité ?

Les coûts pour le colmatage de défauts isolés sont peu élevés

Installer des fenêtres après coup : quels sont les coûts ?

Les coûts de colmatage de certains défauts sont faibles.

Les coûts des matériaux sont souvent très faibles. Le prix des lés de bitume se situe dans la plupart des cas entre 8 EUR par m² et 12 EUR par m², ce qui ne représente pas un coût particulièrement élevé.

Si des tôles doivent être remplacées dans le cadre des travaux d’étanchéité, il faut généralement compter avec des coûts d’environ 10 EUR à 25 EUR par mètre courant. Ce n’est que si des tôles en acier inoxydable de haute qualité sont utilisées que le prix peut être un peu plus élevé.

Quels sont les coûts de main-d’œuvre pour une nouvelle étanchéité ?

Cela peut tout à fait varier en fonction de l’ampleur des travaux.

En règle générale, les travaux continus sur de grandes surfaces peuvent coûter entre 10 EUR par m² et 40 EUR par m². Toutefois, si de nombreuses petites réparations doivent être effectuées, les coûts peuvent également augmenter en raison de la charge de travail plus élevée par rapport aux surfaces réparées.

Tous les travaux qui relèvent de la plomberie sont presque toujours facturés au mètre linéaire, même pour la main-d’œuvre. La fourchette habituelle est de 40 EUR par mètre à 60 EUR par mètre – mais selon le type de travaux effectués, cela peut être un peu plus ou un peu moins élevé dans certains cas.