Construire une maison avec un appartement indépendant

Lors de la construction d’une maison, il peut être judicieux de prévoir un appartement supplémentaire séparé. Independant construction. Il peut servir à l’un des enfants ou permettre de percevoir des loyers plus tard. Dans notre interview, nous discutons avec l’expert de Biotour des coûts à prévoir pour la construction d’une maison avec un appartement indépendant.

Combien coûte la construction d’une maison avec un appartement indépendant ?

En un coup d'oeil

Les prix de la construction d’une maison peuvent bien sûr varier considérablement, qu’il s’agisse d’un logement indépendant ou non.

En France, les coûts de construction d’une maison individuelle se situent généralement dans une fourchette d’environ 1.500 EUR par m² à 2.500 EUR par m² . Si l’on prévoit en plus un appartement indépendant d’une superficie de 70 m², il faut donc s’attendre à des coûts supplémentaires de 105.000 EUR à 175.000 EUR lors de la construction de la maison.

Voici tout d’abord quelques exemples de coûts.

Maison d'architecte : les coûts

Exemple de coûts dans la pratique

Vous trouverez ci-dessous quelques exemples de coûts pour des maisons préfabriquées et une construction de maison en dur. Dans toutes ces maisons, il y a un appartement indépendant.

Les exemples de coûts présentés ici se rapportent à chaque fois à des maisons spécifiques dans une exécution individuelle. Dans la pratique, les coûts d’une maison peuvent toutefois varier fortement.

Dans quelle fourchette de prix se situent les maisons avec ELW ?

En règle générale, la construction d’une maison augmente le coût de l’ELW.

Une maison avec un logement indépendant ne doit pas être plus chère au mètre carré qu’une maison individuelle ordinaire sans logement indépendant. Il faut simplement tenir compte de la surface plus importante due à l’appartement supplémentaire, ce qui augmente le prix total.

Dans le cas des maisons préfabriquées, le choix de maisons avec un appartement est en général plutôt limité. Les personnes qui construisent une maison individuelle selon leurs propres idées n’ont certes pas ces problèmes – mais il faut en revanche s’attendre à des coûts généralement plus élevés que pour la construction d’une maison préfabriquée. Les frais de planification pour l’architecte peuvent à eux seuls représenter jusqu’à 15 % du coût total de la construction. A cela s’ajoutent les inévitables augmentations de coûts si tout ne se passe pas exactement comme prévu. La préfabrication des éléments de construction dans les maisons préfabriquées permet d’éviter cela en grande partie.

De quoi dépendent les coûts d’une maison individuelle avec un logement indépendant ?

Le coût d’un logement indépendant dépend de plusieurs facteurs.

Centrale de cogénération : à quels coûts faut-il s'attendre ?

Les éléments déterminants sont les mêmes que pour les maisons individuelles ordinaires :

la taille de la maison (y compris la surface de l’appartement indépendant)
la construction de la maison
l’équipement individuel de la maison (aménagement intérieur)
la réalisation de l’appartement indépendant (taille, équipement, etc.)
les frais annexes à la construction
les frais d’aménagement des espaces extérieurs
le coût supplémentaire d’un garage ou d’un abri pour voiture

Pour des équipements plus élevés, il faut rapidement compter des coûts nettement plus élevés. Cela est particulièrement évident dans le domaine de l’aménagement intérieur. Un aménagement de qualité supérieure des pièces d’habitation peut rapidement doubler les coûts.

Est-il rentable d’avoir un logement indépendant en location ? Il faut bien sûr bien calculer. Si l’on considère un coût moyen de construction de 2.000 EUR par m², la construction d’un appartement indépendant de 60 m² entraîne un surcoût de 120.000 EUR.

Un logement indépendant peut bien entendu être loué.

Dans le meilleur des cas, ce logement serait loué en permanence et sans interruption. Si l’on prend comme base de calcul le coût moyen des loyers en France (7,50 EUR par m²), on pourrait demander 450 EUR de loyer mensuel pour l’appartement. Ainsi, en cas de location continue à ce prix, le surcoût pur de la construction de l’appartement indépendant serait amorti après environ 22 ans.

Tenir compte de l’entretien !

Une surface utile plus importante signifie aussi plus de frais d’entretien. Les frais supplémentaires de chauffage et de consommation d’eau peuvent être répercutés sur le locataire, mais les frais d’entretien du bâtiment sont à la charge du bailleur.

Construire une maison en bois : à quels coûts faut-il s'attendre ?

Pour estimer ces coûts, il vaut la peine de calculer la réserve d’entretien selon les normes habituelles (coût de construction du bâtiment x 1,5/80). Si nous appliquons ce calcul uniquement aux frais de construction de l’appartement supplémentaire, nous obtenons des frais d’entretien annuels extrapolés de 2.250 EUR. Nous devons déduire ces frais du loyer perçu.

Les loyers perçus s’élèvent à 5.400 EUR par an, si l’on déduit les frais d’entretien calculés, il reste 3.150 EUR de recettes par an. Si l’on calcule à nouveau la durée d’amortissement, les frais supplémentaires pour l’appartement indépendant n’auraient été récupérés qu’au bout de 57 ans environ, même en cas de location continue.

Tenir compte de l’impôt sur le revenu !

L’impôt sur le revenu qui doit être payé pour les revenus locatifs n’est pas encore pris en compte ici. Il réduirait encore davantage les revenus. La durée d’amortissement de l’appartement est donc encore plus longue.

Dans la pratique, il convient donc de calculer très précisément au préalable si un logement indépendant destiné uniquement à la location est financièrement rentable. En général, ce n’est le cas que là où l’on peut compter sur une très forte demande et sur des loyers locaux très élevés.