Évaluation immobilière : quels sont les coûts ?

Disposer d’une expertise écrite de la valeur d’une maison ou d’un terrain peut s’avérer un avantage (Expertise evaluation immobiliere). Les vendeurs peuvent ainsi étayer leurs idées de prix, les acheteurs peuvent être sûrs de ne pas payer trop cher. L’expert de Biotour vous explique dans notre interview quels sont les coûts à prévoir pour une évaluation immobilière.

Question : quels sont les frais à prévoir pour une évaluation immobilière ?

En un coup d'oeil

Question : quels sont les frais à prévoir pour une évaluation immobilière ?
Renseignements en ligne sur les prix
Expertise sommaire
Expertise détaillée de la valeur
Exemple de coûts dans la pratique
Question : Quels sont les éléments qui déterminent le coût de l’expertise immobilière ?
Question : Que signifie « méthode de la valeur réelle » ?

On ne peut pas le dire de manière générale. Comment devenir expert en évaluation d’entreprise. Les coûts dépendent à la fois du type d’expertise et de la valeur du bien immobilier.

Il faut tout d’abord distinguer le type d’expertise que l’on souhaite obtenir :

une simple évaluation en ligne avec un prix approximatif
une évaluation sommaire
une expertise complète et juridiquement contraignante de la valeur du bien immobilier

Selon le type d’expertise, les coûts finaux peuvent être très différents. En outre, la valeur du bien immobilier joue également un rôle dans les coûts.

Renseignements en ligne sur les prix

Pour un simple renseignement de prix en ligne, il ne faut compter que des coûts très faibles (Convention collective expertise evaluation industrielle et commerciale). Mais dans de tels cas, l’estimation de la valeur ne peut être comprise que de manière approximative et n’est souvent pas très pertinente. De nombreux facteurs individuels importants ne sont pas pris en compte.

En revanche, les coûts sont très bas. Une simple évaluation immobilière en ligne coûte dans la plupart des cas moins de 100 EUR, et peut même parfois être effectuée gratuitement.

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Expertise sommaire

Une expertise sommaire est moins chère mais n’est pas juridiquement contraignante.

Une expertise courte est moins chère mais n’est pas juridiquement contraignante.

Une expertise sommaire comprend généralement 10 à 15 pages et est réalisée par un expert immobilier ou un évaluateur professionnel.

Pour les maisons individuelles d’une valeur moyenne, les coûts commencent généralement entre 250 EUR et 350 EUR, si la maison a une valeur plus élevée ou si l’expertise nécessite un travail plus important de la part de l’expert, vous devez généralement compter avec des coûts de l’ordre de 600 EUR à 700 EUR.

Les expertises sommaires ne sont pas juridiquement contraignantes : Evaluation expertise medicale. On peut certes les utiliser pour renforcer sa position lors des négociations de vente, mais elles ne sont pas suffisantes pour les questions juridiques : Expert en évaluation d’entreprise salaire. Dans ce cas, une expertise détaillée est nécessaire.

Expertise détaillée de la valeur

Si une expertise de valeur détaillée doit être réalisée, il faut compter entre 1.000 EUR et 2.000 EUR, même pour des maisons individuelles de valeur moyenne.

Ces expertises tiennent compte, par exemple, des droits de passage et des charges foncières existants, qui ont également un impact sur la valeur d’un terrain.

Pour déterminer les coûts, les expertises immobilières détaillées se basent souvent sur un barème d’honoraires (par ex (Expert evaluation automobile). HOAI ou calcul des coûts selon la loi sur l’immobilier), mais ce n’est pas obligatoire.

Exemple de coûts dans la pratique

Nous souhaitons vendre notre maison individuelle et faisons établir une expertise sommaire afin de pouvoir mieux argumenter le prix de vente que nous souhaitons.

Cet exemple de coûts se réfère uniquement à une maison individuelle concrète et aux coûts de travail d’un expert particulier. Expert evaluation d’entreprise. Dans d’autres cas, les coûts peuvent être nettement différents.

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Question : Quels sont les éléments qui déterminent le coût de l’expertise immobilière ?

Plusieurs éléments doivent être pris en compte :

Le coût d’une évaluation immobilière dépend de plusieurs facteurs

Les coûts d’une évaluation immobilière dépendent de différents facteurs.

quel type d’expertise est demandé
dans quelle catégorie de valeur le bien immobilier doit être classé
si une évaluation selon des valeurs comparatives ou une évaluation selon la méthode de la valeur réelle est effectuée
quels documents sont nécessaires pour l’expertise
si des prix forfaitaires sont proposés par l’expert
si des suppléments sont appliqués pour l’expertise
si l’évaluation est basée sur les normes HOAI

En fonction de ces facteurs, le coût d’une évaluation immobilière peut augmenter ou diminuer de manière significative.

Question : Que signifie « méthode de la valeur réelle » ?

Habituellement, les évaluations immobilières utilisent des valeurs de comparaison. Expert evaluation ux. Pour pouvoir estimer la valeur d’un bien immobilier donné, on le compare à des biens similaires dont la valeur de marché (valeur vénale) est connue.

Si aucune valeur comparative n’est disponible, on utilise la méthode de la valeur réelle.

Dans certains cas, il n’y a pas ou peu de valeurs comparatives disponibles (Expertise evaluation). Cela peut être le cas, par exemple, lorsqu’il s’agit d’une forme de construction particulière pour une maison ou lorsque le bâtiment présente des formes particulières.

Dans ces cas, la méthode de la valeur réelle est généralement utilisée pour une évaluation valable. La valeur du sol du terrain non bâti est prise en compte – des valeurs de comparaison sont utilisées à cet effet.

Ensuite, les coûts de production du bâtiment sont reconstitués à l’aide de tableaux correspondants. Experts evaluation. La dépréciation due à l’âge (1,25 % par an) est ensuite ajoutée aux coûts de production fictifs calculés. Il en résulte ce que l’on appelle la valeur réelle du bâtiment.

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Question : il s’agit toutefois toujours d’une valeur fictive ?

Exactement. La somme de la valeur du terrain et de la valeur réelle du bâtiment est donc également adaptée à l’emplacement du bien immobilier : évaluation d’entreprise expert comptable. C’est ce qu’on appelle le facteur d’adaptation au marché.

Le facteur d’adaptation au marché est calculé par les comités d’experts et publié sous forme de chiffre de valeur dépendant du lieu. Ce chiffre indique le pourcentage de la valeur réelle d’une vente dans la région concernée.

Par exemple, dans une région, les maisons peuvent être vendues en moyenne à 90 % de leur valeur réelle. Cela correspond à un facteur d’ajustement du marché de 0,9.

De cette manière, la méthode de la valeur réelle permet également d’obtenir une évaluation réaliste du bien immobilier, conforme au marché.