Toit plat : voici les coûts au m²

Les immeubles d’habitation avec toit plat sont aujourd’hui monnaie courante. Cet article explique en détail les coûts que peut engendrer un toit plat et les éléments à prendre en compte.

De quoi faut-il toujours tenir compte lorsqu’on a un toit plat ?

En un coup d'oeil

Les toits plats peuvent être très esthétiques, cela ne fait aucun doute : Toit plat. Mais il faut toujours garder à l’esprit certains inconvénients lorsqu’on choisit une maison avec un toit plat.

Contrairement aux toits plats, les maisons à toit en pente permettent d’aménager les combles, ce qui permet de créer de nouveaux espaces de vie à moindre coût, ce qui n’est pas possible avec un toit plat.

Si l’aménagement des combles est réalisé dès la phase de construction d’un nouveau bâtiment, les coûts par m² de surface habitable diminuent jusqu’à 15 %. Du point de vue des coûts de construction, une telle maison est donc nettement plus économique.

Même dans le cas d’une maison à toit en pente dont le grenier n’a pas été aménagé, il est possible de créer ultérieurement un espace habitable supplémentaire à un coût relativement faible. Cette possibilité n’existe pas dans le cas d’un toit plat.

Si vous souhaitez utiliser votre toit plat pour y aménager un jardin ou une terrasse, vous devez toujours planifier en conséquence. Les coûts de tels toits sont toujours nettement plus élevés que ceux des toits classiques.

Si vous souhaitez aménager une terrasse sur votre toit plat, vous devez en tenir compte lors de la construction.

Les coûts d’entretien et de maintenance des toits plats sont souvent sous-estimés. Ces coûts réguliers peuvent à eux seuls augmenter les frais d’exploitation de la maison de plus de 1 000 euros par an par rapport à un toit en pente.

Il faut bien sûr toujours comparer soigneusement les coûts de construction des toits en pente et des toits plats.

Quel est le coût habituel d’un toit plat au m² ?

Il est très difficile de donner un prix forfaitaire, car de nombreux facteurs entrent en jeu.

Dans la plupart des cas, vous devrez cependant compter entre 100 et 200 euros par m² pour une toiture plate entièrement isolée.

Pour une simple toiture plate pour un garage non chauffé, qui ne nécessite pas d’isolation, les coûts sont bien sûr moins élevés. Pour les modèles courants, vous pouvez compter environ 40 euros par m², voire moins pour les constructions très simples.

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Dans les deux cas, il n’est question que de l’étanchéité de la toiture plate, c’est-à-dire qu’une structure porteuse (en béton) doit déjà être en place.

La structure porteuse elle-même, c’est-à-dire la partie supérieure du bâtiment, entraîne également des coûts. Selon les exigences statiques de cette surface et le type de construction, les coûts peuvent varier entre 80 et 150 euros par m², voire plus dans de rares cas.

En règle générale, plus les exigences statiques sont élevées et plus la méthode de construction est complexe, plus les coûts sont élevés.

Voici un petit exemple de coûts tirés de la pratique :

Nous voulons faire réaliser une toiture plate entièrement isolée pour une maison d’habitation, conformément aux directives de l’dans sa dernière version (ordonnance française sur les économies d’énergie). Il s’agit de construire une toiture plate monocouche non ventilée (appelée « toiture chaude ») sur une dalle en béton (déjà existante), qui sera ensuite recouverte de gravier. La surface du toit est de 75 m².

Les coûts d’isolation et de couverture représentent une grande partie des coûts totaux.

Il ne s’agit bien sûr que d’un exemple de coût, qui s’applique à un cas très particulier. Les coûts peuvent être très différents pour d’autres bâtiments.

Dans notre exemple, la dalle en béton existait déjà et n’a pas été prise en compte. Toit plat bac acier. Dans ce cas précis, elle a coûté 10 120 euros.

Si l’on tenait compte de ce coût, le coût total de la construction de la toiture s’élèverait à 301 euros par m² de surface de toiture.

De quoi dépendent généralement les coûts au mètre carré pour une toiture plate ?

Tout d’abord, le type de construction de la toiture joue un rôle important en matière de coûts.

Mais d’autres facteurs doivent également être pris en compte :

les coûts de l’isolation
les coûts de l’évacuation des eaux de pluie
la conception du toit et les conditions locales respectives

Il faut tenir compte de beaucoup de choses pour pouvoir estimer concrètement le prix. Dans la pratique, les prix pour des toits plats de taille comparable peuvent donc être très différents.

Quelle est l’influence du mode de construction du toit plat sur les coûts ?

Aujourd’hui, on utilise presque exclusivement des toitures chaudes non ventilées, en particulier pour les bâtiments résidentiels.

Le matériau isolant est posé directement sur la structure porteuse (presque toujours une dalle en béton). L’étanchéité du toit est ensuite posée sur l’isolant. La seule autre couche ajoutée est une barrière pare-vapeur (film).

Techniquement, il est possible de s’écarter de cette méthode de construction, mais dans la pratique, cela arrive rarement : Toit plat beton. En raison de la structure différente des couches et du mode de fonctionnement complètement différent de la structure du toit, les autres constructions entraînent des coûts totalement différents.

Voici quelques exemples de ces méthodes de construction alternatives :

un toit non isolé
un toit dit « inversé », dans lequel l’isolation se trouve sur l’étanchéité au lieu d’en dessous
des toitures ventilées, dans lesquelles il y a un espace d’air entre la structure porteuse et l’étanchéité (ventilation arrière)

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Un toit plat praticable coûte presque deux fois plus cher

Il est également important de penser aux utilisations particulières du toit lors de la conception :

Un toit praticable doit être construit différemment et avec d’autres matériaux, ce qui entraîne généralement des coûts nettement plus élevés. Dans un tel cas, les différences de coûts par rapport à un toit plat « classique » peuvent atteindre jusqu’à 150 euros par m² de surface de toit.

Même si l’on prévoit de végétaliser le toit, celui-ci doit être plus solide et la structure du toit doit être renforcée par plusieurs couches. Cela entraîne généralement des coûts nettement plus élevés pour l’ensemble de la construction du toit plat.

Quel rôle jouent le type d’imperméabilisation et les matériaux d’imperméabilisation dans les coûts ?

Aujourd’hui, les bâtiments résidentiels sont presque toujours étanchéifiés avec des bandes bitumineuses soudées. C’est la norme chez les couvreurs. Les autres méthodes d’étanchéification sont très rarement utilisées et la plupart des couvreurs ne les connaissent pas bien.

Les matériaux d’étanchéité alternatifs seraient par exemple des membranes de toiture spéciales (EPDM) ou des toits recouverts de métal (par exemple un toit en cuivre). Toit plat en bois. Les membranes EPDM sont principalement utilisées pour les petits bâtiments non isolés (comme les abris de jardin à toit plat), mais rarement pour les bâtiments résidentiels, bien qu’elles puissent en principe y être utilisées. Les toits en cuivre sont très rares dans les bâtiments résidentiels, principalement en raison de leur prix élevé.

Quels sont les frais supplémentaires à prendre en compte pour l’étanchéité de la toiture ?

Tous les raccords sont en outre étanchéifiés avec des tôles et des bandes d’étanchéité.

Le matériel ne coûte généralement pas trop cher ici : il faut compter entre 10 et 20 euros par mètre linéaire pour les tôles. Le prix augmente seulement si de l’acier inoxydable est utilisé, auquel cas le coût est généralement d’environ 50 euros par mètre linéaire .

Pour la pose des tôles, la plupart des couvreurs demandent entre 40 et 60 euros par mètre linéaire .

Les coûts de drainage du toit sont également importants. En règle générale, les bâtiments résidentiels dont la surface de toit est inférieure à 150 m² sont équipés d’un système de drainage dit à écoulement libre. Il doit être installé en même temps que l’isolation (Toit plat epdm). Les tuyaux sont posés en pente et l’eau est collectée par des avaloirs. En général, le coût d’un avaloir varie entre 80 et 200 euros, et il faut compter environ 70 à 80 euros par tuyau.

À cela s’ajoutent

les coûts pour l’étanchéité de la bouche d’égout
les coûts pour un écoulement d’urgence nécessaire
les coûts pour des constructions supplémentaires spéciales, si nécessaire

Si des fenêtres de toit plat ou des sorties doivent être installées, des coûts supplémentaires seront également à prévoir.

Combien coûtent généralement les fenêtres de toit plat ou les coupoles ?

Dans la plupart des cas, vous devrez compter entre 1 000 et 1 500 euros pour les coupoles, installation comprise.

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Pour les plus petites dimensions et les modèles simples, les coupoles peuvent être un peu moins chères : Toit plat maison. Les plus grandes, avec leur installation, peuvent facilement coûter jusqu’à 3 000 euros.

Quels sont les coûts engendrés par l’isolation de la toiture ?

L’étanchéité et l’isolation engendrent des coûts considérables.

Pour les toits plats, il faut partir du principe que l’isolation représente une part très importante du coût total.

Si l’isolation est réalisée selon les normes en vigueur et les exigences de l’dans sa dernière version (ordonnance française sur les économies d’énergie), le coût du matériau d’isolation s’élève dans la plupart des cas à environ 30 à 40 euros par m², et l’installation coûte généralement autant.

Ainsi, l’isolation d’un toit plat coûte souvent plus cher que son étanchéité (Toit plat ou toit en pente). Pour respecter les exigences strictes de l’dans sa dernière version pour les bâtiments résidentiels, une isolation très complète du toit plat est toutefois obligatoire.

La situation est bien sûr différente pour les bâtiments non chauffés et donc non soumis à l’obligation d’isolation imposée par l’dans sa dernière version, comme un garage non chauffé ou une annexe non chauffée (Toit plat végétalisé). Dans ce cas, la suppression de l’isolation n’entraîne que des coûts relativement faibles pour la toiture-terrasse.

Pourquoi l’entretien d’une toiture-terrasse est-il si coûteux ?

Sur un toit en pente, l’eau s’écoule très rapidement, ce qui signifie que la couverture, qui est de toute façon très stable et durable, n’est que peu sollicitée.

Sur les toits plats, l’eau s’écoule très lentement en raison de la faible pente du toit. De plus, l’étanchéité au bitume est beaucoup moins résistante que les tuiles, par exemple : (Toit plat zinc). L’eau stagnante entraîne rapidement des fuites dans le toit plat, en particulier dans les zones périphériques et au niveau des raccords.

Il faut y remédier rapidement, car l’infiltration d’eau peut causer de graves dommages dus à l’humidité dans l’ensemble du bâtiment. La réparation de dommages importants peut alors s’avérer très coûteuse.

En raison de la grande sensibilité de l’étanchéité au bitume, il est conseillé de faire contrôler l’étanchéité du toit chaque année par un spécialiste. Des réparations doivent généralement être effectuées à intervalles très rapprochés : Toit plat étanchéité. Cela entraîne bien sûr des coûts.

En revanche, un toit en pente ne nécessite en général presque aucun entretien pendant plusieurs décennies. En cas de dommages, il est possible de remplacer rapidement et facilement certaines tuiles ou briques. Même si la toiture entière doit être refaite, les coûts sont souvent raisonnables et inférieurs à ceux d’un remplacement complet de l’étanchéité d’un toit plat.

Il en résulte, à long terme, des différences de coûts significatives entre l’entretien des toits plats et celui des toits en pente. Un toit en pente est presque toujours rentable à long terme.