Construire une maison jumelée : à quels coûts faut-il s'attendre ?

Construire ensemble promet des avantages en termes de coûts : L’article explique en détail à quels coûts il faut s’attendre pour une maison jumelée et où se situent les différences de coûts par rapport aux maisons individuelles.

A quoi doivent ressembler les maisons jumelées – et quels sont les avantages de la construction de maisons jumelées ?

En un coup d'oeil

Tout d’abord, il faut bien comprendre ce qu’est une maison jumelée. Du point de vue du droit de la construction, il faut la distinguer de la maison bifamiliale, qui, comme son nom l’indique, peut également accueillir deux familles.

Pour une maison jumelée, il est important, du point de vue du droit de la construction, que

il y a deux moitiés de maison d’apparence identique
les deux moitiés de la maison sont reliées par un mur commun

Du point de vue du droit de la construction, la caractéristique la plus importante est le mur divisé et la grande similitude des deux moitiés (Maison maisons laffitte). Il n’est pas obligatoire que les maisons soient contiguës sur les côtés – pour de nombreux terrains, il est même préférable que le mur arrière de chaque maison soit le mur qui les relie .

Cependant, il peut y avoir des différences : de petites différences de construction sont autorisées, une moitié peut avoir plus d’étages que l’autre et les façades peuvent également différer dans leur conception : (Achat maison maisons alfort charentonneau). Une certaine unité architecturale doit toutefois rester reconnaissable.

Les avantages découlent clairement des coûts partagés : on n’a besoin que d’un petit terrain, mais on peut y placer deux maisons en même temps, ce qui réduit considérablement les coûts du terrain.

Les frais de viabilisation du terrain sont également partagés, ce qui réduit les coûts de moitié.

Pour les éléments de construction et les installations techniques, il est également possible de partager les choses :

la construction du toit
le système d’eau et d’évacuation des eaux usées
le cas échéant, l’installation de chauffage (mais ce n’est pas obligatoirement le cas)

Dans le cas d’une maison jumelée, deux maisons très similaires sont construites côte à côte sur un même terrain.

Dans le cas d’une maison jumelée, deux maisons très similaires sont construites l’une contre l’autre sur un même terrain.

Tant pour la construction que pour l’entretien, les coûts sont également partagés – par exemple pour le ravalement de la façade ou la rénovation du toit : Location maison maisons alfort. Grâce à la symétrie miroir, il n’y a qu’une seule grande surface totale à traiter – ce qui présente là aussi des avantages en termes de coûts par rapport à deux maisons individuelles indépendantes l’une de l’autre.

Il est toutefois important de clarifier au préalable les conditions de propriété. Il est recommandé que chacun achète sa moitié du terrain et en devienne effectivement propriétaire (également dans le registre foncier). Maison durand maisons laffitte. Sinon, on se retrouve dans une situation où l’on a toujours besoin de l’accord de l’autre pour tous les travaux (si l’on n’est inscrit au registre foncier qu’en tant que copropriété de l’ensemble de la maison et du terrain) (Maison environnement maisons alfort). Cela peut peser à long terme sur la relation.

Dommages causés par les fouines

En général, il faut très bien s’entendre – on reste pratiquement inséparables l’un de l’autre pendant plusieurs décennies et on doit se mettre d’accord sur beaucoup de choses – même si cela coûte parfois des disputes : (Maison herve maisons alfort). La proximité relative avec le voisin peut tout à fait poser problème.

Mais si l’entente est déjà si grande, on pourrait tout à fait envisager de construire ensemble directement une maison pour deux familles, dans laquelle toutes les installations techniques seraient partagées – dans la pratique, cela permet d’obtenir des avantages financiers encore plus importants.

Il ne faut pas se tromper sur la valeur de revente : les maisons jumelées sont souvent proposées, mais elles ne sont pas très appréciées. Rares sont ceux qui, disposant de suffisamment d’argent lors de l’achat d’une maison, optent par conviction pour une maison mitoyenne – la plupart du temps, ce sont uniquement des raisons de coûts qui sont déterminantes. La valeur de revente est donc faible – la maison jumelée ne serait pas vendable autrement. Maison maisons alfort. Inversement, la valeur de revente d’une maison jumelée complète est généralement plus élevée, car l’acheteur a la possibilité de louer la deuxième moitié en tant que maison jumelée complète déjà construite, ce qui lui permet de réaliser des recettes considérables à long terme.

Combien coûte la construction d’une maison jumelée ?

Il est presque impossible de donner un prix global pour une maison construite en dur (Maison maisons alfort charentonneau). En fonction du modèle, de l’emplacement et d’autres conditions, les coûts de construction d’une maison jumelée peuvent varier entre 1 200 et 2 200 euros par m², voire plus pour les maisons les plus luxueuses.

Pour les maisons préfabriquées (là aussi, il existe bien entendu des maisons jumelées), les prix varient au moins autant selon le fournisseur et la finition.

Mais ici, on peut tout de même comparer directement au moins quelques exemples de prix sans devoir faire une grande planification.

Quelques exemples de prix de différents fournisseurs :

Il ne s’agit bien sûr que d’exemples de coûts individuels de fournisseurs sélectionnés. Maison maisons laffitte le bon coin. Les coûts d’autres maisons jumelées en construction préfabriquée peuvent aussi s’en écarter sensiblement.

Nos exemples de coûts montrent toutefois déjà clairement à quel point les coûts peuvent varier, même dans le domaine des maisons préfabriquées.

Les maisons dites « à finir », pour lesquelles il faut encore effectuer des travaux, sont bien sûr nettement moins chères.

De quels éléments dépendent les coûts d’une maison jumelée ?

Les maisons jumelées peuvent être construites en dur ou en préfabriqué.

Les maisons jumelées peuvent être construites en tant que maisons massives ou préfabriquées.

Dans ce cas, les mêmes facteurs de coûts que pour les maisons individuelles entrent naturellement en ligne de compte :

Pour les maisons construites en dur (pierre sur pierre), ce sont :

la taille de la maison (des deux parties de la maison)
le plan et le type de bâtiment
le type de fondation (quelle dalle, cave)
le type de mur (matériau de construction du mur, épaisseur du mur, isolation)
le type de construction du toit
le type de fenêtres
la qualité de l’aménagement intérieur (simple, haut de gamme, luxueux)
le standard énergétique de la maison
le type de chauffage (radiateurs muraux / chauffage au sol) et l’installation de chauffage (mazout, gaz, biomasse, chauffage par pompe à chaleur, etc.)

Centrale de cogénération : quels sont les coûts pour un immeuble collectif ?

En revanche, pour les maisons préfabriquées, d’autres critères comptent :

le fournisseur
le type de construction (maison préfabriquée classique, maison préfabriquée massive, etc.)
le type de maison
les caractéristiques de l’équipement
l’état d’aménagement (clé en main, maison aménagée, maison en kit, etc.)

Mais dans les deux cas, les coûts peuvent être très différents, comme nous l’avons dit.

Dans la pratique, il faut d’abord se mettre d’accord sur les besoins et, sur cette base, chercher ou faire planifier ensemble. Maison medicale maisons alfort. Sinon, cela n’aura que peu d’effet, car il existe sur le marché de très nombreux concepts et variantes d’équipement totalement différents, et une planification individuelle (maison massive) offre encore plus de possibilités.

Le prix ne doit en aucun cas être le seul facteur déterminant – il s’agit avant tout de faire en sorte que la maison choisie réponde au mieux aux exigences et aux besoins des deux parties. Pour cela, une grande concertation est également nécessaire en amont.

Concrètement, quelles sont les économies de coûts possibles pour une maison jumelée par rapport à deux maisons individuelles isolées ?

Pour cela, il faut regarder en détail les différents points :

le coût du terrain
les frais de viabilisation du terrain
les avantages découlant du mur divisé
les avantages découlant d’autres éléments divisés (par ex. le toit)
les avantages découlant d’un chauffage et d’un approvisionnement en eau chaude partagés

Chaque point doit être évalué séparément, mais l’ensemble permet souvent de réaliser des économies considérables.

Qu’est-ce qui fait la différence dans l’achat d’un terrain ?

Dans le cas d’un duplex, les deux moitiés de la maison sont directement contiguës.

Dans le cas d’une maison duplex, les deux moitiés de la maison sont directement contiguës.

Ici, le facteur le plus important est qu’il faut acheter un terrain plus petit au total. Maison retraite maisons alfort. Contrairement à la maison individuelle, la distance latérale prescrite par la loi n’est pas nécessaire pour la maison jumelée, les maisons peuvent être directement contiguës.

Il est toutefois difficile de chiffrer cet avantage, car le coût du terrain dépend en grande partie du type de terrain disponible.

En règle générale, cet avantage se fait surtout sentir dans les zones urbaines – dans les régions rurales, cela joue moins de rôle en raison du prix plus bas des terrains et des parcelles souvent plus grandes.

Les frais annexes d’inscription au registre foncier ne sont pas moins élevés si chacun acquiert sa moitié séparément et se fait inscrire comme propriétaire au registre foncier. Mais si le terrain est acheté en commun et appartient aux deux (en tant que communauté de copropriétaires), cela peut tout à fait avoir une incidence sur ces frais.

Quelle est l’économie réalisée sur les frais de viabilisation du terrain ?

Ici, il faut partir du principe que – contrairement à deux maisons individuelles séparées – un seul raccordement aux eaux usées est nécessaire à chaque fois.

Le service dit de base va toutefois encore plus loin, il faut ici également tenir compte de la durée de construction.

L’approvisionnement de base comprend :

Égouts
Approvisionnement en eau et en énergie (électricité, gaz, chauffage urbain si utilisé)
frais proportionnels pour l’accès aux transports
raccordement au téléphone, à l’ADSL et au câble
Électricité et eau de construction pendant la phase de construction

Les coûts en un coup d’œil

Dans le cas de deux maisons individuelles séparées, les frais de viabilisation doubleraient – dans le cas d’une maison jumelée, ils ne sont dus qu’une seule fois.

Quels sont les avantages du mur divisé ?

Le mur mitoyen permet de réaliser des économies considérables

Couvrir un toit de 100 m²

Le mur mitoyen permet de réaliser des économies substantielles

Ici, il faut tout d’abord constater que plus la surface du mur divisé est grande (longue), plus l’avantage en termes de coûts est important : Maison wako maisons alfort. Ainsi, les maisons jumelées dont l’arrière est accolé sont souvent encore nettement moins chères.

L’avantage en termes de coûts repose sur plusieurs facteurs :

le mur divisé n’a pas besoin d’être isolé (moins de surface à isoler que pour deux maisons individuelles séparées de même taille)
la chaleur se répartit dans les deux maisons par le biais du mur divisé, ce qui entraîne des coûts d’énergie légèrement inférieurs à ceux de deux maisons individuelles séparées.

Il est possible de calculer approximativement les économies réalisées lors de la construction d’un mur : en règle générale, les coûts sont inférieurs d’environ un tiers à ceux de deux murs construits séparément : Maisons maison. Cela vaut également pour les mesures d’entretien ultérieures (les coûts sont alors supprimés pour ce seul mur).

En revanche, les coûts liés aux économies d’énergie ne peuvent pas être chiffrés avec précision – cela peut varier considérablement d’un cas à l’autre.

Quels sont les avantages d’un toit partagé, par exemple ?

Ici, c’est surtout la simplicité de la construction qui joue un rôle : construire un seul toit, plus grand, est nettement moins coûteux que deux toits complètement séparés.

On le voit par exemple déjà aux coûts des raccords des murs pignons : dans le cas de deux maisons séparées, il y a quatre raccords à construire, dans le cas d’une maison jumelée avec un toit divisé, il n’y en a que deux : Maisons maison elisa gehin. Dans le cas d’un toit en croupe, il ne faut compter que deux surfaces côté pignon, dans le cas de deux maisons séparées, il y en aurait également quatre.

L’avantage financier qui en résulte dépend toujours du cas particulier et de la construction du toit. Maisonsgoutte maison a vendre. En termes de coûts, cela peut toutefois être considérable.

Un chauffage et une production d’eau chaude partagés présentent également des avantages ?

Oui, dans tous les cas : (Vide maison maisons alfort). Si vous regardez le coût d’une installation de chauffage, le surcoût d’un chauffage de deux maisons n’est que de 10 % à 20 % du chauffage.

Si l’on évalue prudemment le coût d’une installation de chauffage entre 10 000 et 15 000 euros, on obtient donc une économie de 9 000 à 13 500 euros sur les coûts de construction rien qu’avec cette mesure.

Pour les chauffages plus chers, comme le chauffage à la biomasse, qui peut coûter jusqu’à 25.000 EUR tout compris, l’économie peut dépasser 20.000 EUR.

De plus, dans le cas d’une maison individuelle, il est souvent difficile d’assumer les coûts d’une installation de chauffage vraiment efficace (par exemple, un chauffage à condensation au gaz avec des panneaux solaires thermiques). En répartissant les coûts entre deux maîtres d’ouvrage, il est souvent plus facile de faire face à des coûts aussi élevés – l’investissement devient plus facile à maîtriser.

Au final, les coûts énergétiques très faibles profitent aux deux parties, qui n’ont à supporter que les coûts qu’elles auraient de toute façon à supporter pour une installation de chauffage ordinaire dans une maison individuelle.

Comment peut-on additionner tous ces avantages ?

On ne peut toujours évaluer qu’au cas par cas l’importance réelle des économies potentielles réalisées grâce à la construction d’une maison jumelée.

Dans de nombreux cas, la construction d’une maison jumelée peut être jusqu’à 50.000 EUR moins chère que la construction d’une maison individuelle de même taille. On peut tout à fait qualifier cela de substantiel.