Mini-maison : à quels coûts faut-il s'attendre ?

En matière de construction de maisons, la tendance générale est aux pièces spacieuses et aérées et aux grands espaces (Maison surface habitable). Mais il existe aussi une tendance inverse qui vise à réduire la surface habitable au strict nécessaire, à réduire l’espace disponible autant que possible – et donc à réduire les coûts de construction, à minimiser les coûts d’entretien et à rendre l’habitat plus minimaliste et plus simple en général. Cette tendance a donné naissance aux mini-maisons, dont la surface habitable est parfois inférieure à 50 m², mais qui ont l’avantage de ne nécessiter que très peu de frais d’entretien et de charges. Dans notre interview, nous discutons avec l’expert de Biotour du coût de ces mini-maisons et des avantages qu’elles présentent.

Combien coûtent ces mini-maisons et quels sont leurs avantages ?

En un coup d'oeil

Le minimalisme est très tendance ces dernières années et depuis que le mouvement des mini-maisons s’est également imposé en Europe, de plus en plus de mini-maisons sont construites.

Mini-maison vs. tiny house

Alors que la surface habitable des tiny houses est extrêmement réduite (jusqu’à 20 m² et moins, pour que la maison puisse être transportée sur une remorque), les mini-maisons ont généralement une surface habitable comprise entre 30 m² et 60 m².

Ici aussi, la surface réduite est souvent compensée par des solutions intelligentes et peu encombrantes et par la réduction de l’équipement à l’essentiel. Si l’on compare le coût au m² avec celui de maisons plus grandes, on se rend vite compte que l’on doit souvent payer beaucoup plus cher pour une surface réduite que pour une maison de taille normale.

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Les maisons modulaires d’une superficie de 30 à 60 m² peuvent coûter dans de nombreux cas entre 100 000 et 150 000 euros, ce qui correspond à un coût au mètre carré de plus de 2 500 euros.

Les tiny houses coûtent environ 50 000 euros pour une surface maximale de 20 m², ce qui correspond à des coûts similaires.

Exemples de prix

Voici quelques exemples de prix pour différents types de mini-maisons.

Quel est le prix approximatif d’une mini-maison ?

Le prix d’une mini-maison est d’environ 2 500 euros par mètre carré.

Les mini-maisons coûtent environ 2 500 euros par mètre carré.

Si l’on considère uniquement le coût d’acquisition des variantes préfabriquées (maisons modulaires, tiny houses), le prix est en tout cas de 2 500 euros par mètre carré, voire nettement plus .

Bien sûr, il est tout à fait possible de construire une petite maison classique, ce qui permet de réduire considérablement les coûts. Cependant, l’avantage de pouvoir déplacer facilement la maison, comme c’est le cas pour les maisons modulaires ou les tiny houses, disparaît alors. En revanche, les coûts de construction à eux seuls se situent plutôt entre 1 500 et 2 500 euros par mètre carré.

En revanche, si vous achetez un abri de jardin en bois et le rendez habitable (isolation conforme à la norme dans sa dernière version, raccordements, conduites, aménagement intérieur, etc.), le coût total est souvent nettement inférieur à celui d’une construction de maison classique. Cela est toutefois lié au coût de construction généralement plus avantageux de toutes les maisons en bois massif.

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De quoi dépendent les coûts des mini-maisons ?

Les éléments suivants sont déterminants :

le type de maison (maisonnette, maison modulaire, abri de jardin aménagé, etc.)
la taille de la maison (surface habitable en m²)
l’équipement individuel de la maison (jusqu’à l’autarcie complète, la climatisation, etc.)
Quels sont les travaux à réaliser soi-même (il existe aussi des « maisons à aménager » pour les tiny houses) ?

Quels sont les avantages des petites maisons en termes de coûts ?

Les faibles dimensions se font surtout sentir au niveau des charges.

Si l’on compte avec un besoin en chauffage d’environ 75 kWh/m² par an, une maison individuelle classique de 120 m² de surface habitable coûte environ 540 euros par an en chauffage avec un chauffage au gaz, alors que pour une mini-maison de seulement 29 m², ce serait seulement 130 euros par an.

La consommation d’électricité et d’eau n’est pas liée à la taille de la surface, mais surtout à son propre comportement de consommation, de sorte que ces coûts ne changent pas beaucoup par rapport à la maison individuelle classique.

Les coûts de réparation sont également beaucoup plus raisonnables pour les petites maisons.

En revanche, les petites maisons peuvent également présenter certains avantages en ce qui concerne la taxe foncière annuelle. Les coûts de rénovation et de réparation sont également nettement moins élevés, car les surfaces à rénover sont nettement plus petites (surface au sol, surface de façade, surface de toit). Cependant, la construction moins solide par rapport à la maison massive et les coûts d’entretien et de réparation parfois nettement plus élevés compensent en partie cet avantage en termes de coûts.

Dans l’ensemble, les avantages en termes de coûts de l’habitat sur une surface réduite sont donc loin d’être aussi importants qu’on le pense souvent.

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Autres avantages des mini-maisons

La surface réduite oblige à remettre en question sa consommation et ses achats. Dans la plupart des cas, les personnes qui vivent dans ce type de maison vont probablement réduire leur consommation personnelle.

Les dépenses liées au nettoyage de la maison et aux travaux d’entretien habituels (peindre les murs, changer les revêtements de sol) seront également certainement moins importantes et nécessiteront beaucoup moins de temps que dans une maison plus grande. Cela peut être très agréable.

D’un point de vue écologique, la réduction de la taille des logements et surtout la nette diminution de la consommation de chauffage et donc des émissions polluantes sont clairement positives. La réduction de la taille des logements entraîne également une réduction de la pollution environnementale liée à l’habitat.

Le principal inconvénient est que l’espace limité ne peut pas être facilement agrandi en cas de besoin à court terme, alors que dans une maison plus grande, les espaces non utilisés peuvent facilement rester inutilisés plus longtemps. Il faut également en tenir compte. Toutefois, il est possible de trouver des solutions pour répondre à un besoin d’espace plus important à court terme.