Ramonage : quels sont les coûts pour les locataires ?

Lorsqu’une installation de chauffage liée à une cheminée (chauffage au mazout, chauffage au gaz, chauffage à la biomasse) est installée dans un immeuble d’habitation, la visite régulière du ramoneur est indispensable. Frais ramonage charge locataire. Cela entraîne également des frais pour les locataires. Nous avons demandé à l’expert de Biotour quel était le montant des frais de ramonage pour les locataires et s’il était possible d’échapper à ces frais.

Quels sont les frais de ramonage à la charge des locataires ?

En un coup d'oeil

En bref : la totalité. Frais de ramonage deductible des impots. Dans le décompte des charges, le bailleur peut répartir l’ensemble des frais facturés par le ramoneur sur les différents locataires : (Frais de ramonage locataire ou propriétaire). Cela concerne aussi bien toutes les prestations de ramonage que les frais facturés pour les travaux de mesure et de contrôle : Ramonage frais. Seuls les frais de ramonage qui ne sont facturés qu’une seule fois – par exemple les frais de réception uniques pour la réception d’une nouvelle installation de chauffage – ne peuvent pas être répartis.

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Bien entendu, comme pour tous les autres frais répartis dans le décompte des charges, la clé de répartition fixée pour la répartition des frais entre les différents locataires s’applique.

Si l’appartement loué dispose d’un chauffage individuel au gaz, les frais doivent être pris en charge par le locataire.

Dans les deux cas, que ce soit en répartissant les frais dans le décompte des charges ou en payant soi-même les frais de ramonage en cas de chauffage individuel au gaz, le locataire peut déduire les frais de ramonage payés de ses impôts.

Exemple de coûts dans la pratique

Le coût total du ramonage dans notre immeuble s’élevait à 75,20 EUR. Comme les 5 appartements de l’immeuble sont de taille identique, les frais se répartissent équitablement entre tous les locataires.

Selon l’immeuble, la répartition des charges peut également se faire selon une autre clé de répartition : (Ramonage frais locataire). De même, les frais de ramonage peuvent varier dans d’autres cas, en fonction de l’immeuble, des travaux de ramonage et de contrôle fixés et du type de chauffage existant.

Dans quelle fourchette se situent les frais de ramonage à la charge des locataires ?

Dans la plupart des cas, il ne faut s’attendre qu’à des coûts très faibles, de l’ordre de 10 EUR à 30 EUR.

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Les personnes qui doivent payer elles-mêmes les frais de ramonage de leur chauffage d’étage au gaz doivent généralement s’attendre à des frais de ramonage légèrement plus élevés et reçoivent aussi très souvent deux factures : une facture pour les travaux relatifs à la cheminée de l’immeuble (utilisée par tous les locataires ensemble) et pour les prestations de ramonage relatives au chauffage appartenant à leur appartement.

De quoi dépendent les frais de ramonage pour les locataires ?

Les frais de ramonage dépendent de plusieurs facteurs.

le type de chauffage dans la maison
le nombre de contrôles prescrits
les frais facturés par le ramoneur pour les tâches non souveraines (les tâches souveraines continuent d’être facturées à des tarifs fixés selon les provinces)
la clé de répartition appliquée pour les décomptes de charges
si, le cas échéant, il existe un chauffage individuel au gaz (chaudière à gaz) qui relève de la responsabilité du locataire (deux factures et des frais légèrement plus élevés possibles)

En tant que locataire, comment peut-on déduire fiscalement les frais de ramonage ?

Pour cela, il faut que les frais de ramonage payés apparaissent clairement sur le décompte des charges ou, à défaut, qu’il y ait une confirmation des frais payés établie par le bailleur.

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En outre, le bailleur doit avoir versé le montant de la facture due au ramoneur (les paiements de factures en espèces entraînent la perte de la déductibilité).

Si ces deux conditions sont remplies et qu’il s’agit d’un logement à usage personnel, il est possible de déduire 20 % des frais répartis, jusqu’à un maximum de 1.200 EUR par an pour tous les frais d’artisanat que l’on souhaite déduire fiscalement pour l’année en question. (Sont également déductibles toutes les autres prestations de bricolage à domicile qui servent à l’entretien, à la réparation ou à la rénovation, mais uniquement la part des frais de déplacement et de main-d’œuvre des autres factures de bricolage, pas les frais de matériel). Au-delà de ce plafond, d’autres frais ne peuvent plus être pris en compte fiscalement.