En ce qui concerne les détecteurs de fumée, il y a de nombreux points à prendre en compte : les coûts d’acquisition, les coûts pour chaque locataire et les coûts d’entretien réguliers. Outre les frais d’achat, il faut également tenir compte des frais de montage. Nous avons demandé à l’expert de Biotour de nous dire à combien ils s’élèvent en général.

Question : Combien coûte l’installation d’un détecteur de fumée ?

En principe, la plupart des détecteurs de fumée sont très faciles à installer – ils sont généralement vissés ou collés au plafond. En tant que propriétaire (ou locataire), vous pouvez effectuer ce travail vous-même ou le confier au concierge.

L’installation coûte environ 15 EUR par détecteur de fumée.

En plus des frais d’installation, il faut alors généralement compter les frais de déplacement du spécialiste.

Pour les détecteurs de fumée en location ou en leasing, les frais d’installation peuvent être différents ou – avec le prix d’achat – déjà inclus dans les frais de location à payer chaque année. Mais cela varie d’un fournisseur à l’autre.

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Exemple de coûts dans la pratique

Nous avons acheté 5 détecteurs de fumée pour notre maison auprès d’un fournisseur. Nous les faisons également installer par le fournisseur dans les règles de l’art.

Les coûts présentés ici se réfèrent aux coûts de montage demandés par une seule entreprise. Les coûts de montage peuvent varier en fonction du fournisseur et du travail de montage individuel (par ex. mise en service et mise en réseau supplémentaires des détecteurs).

Question : Dans quelle fourchette se situent les coûts de montage des détecteurs de fumée ?

Les frais de montage peuvent être totalement supprimés – soit parce que l’on se charge soi-même du montage, soit parce qu’il s’agit de détecteurs loués ou en leasing. Le cas échéant, un forfait d’installation et de mise en service peut également être demandé aux entreprises qui proposent la location ou le leasing de détecteurs de fumée.

Dans d’autres cas, les coûts se situent aux alentours de 15 EUR à 20 EUR par détecteur pour une pose dans les règles de l’art par un spécialiste, lorsqu’il s’agit de montages simples. Si d’autres travaux sont éventuellement nécessaires (mise en réseau des détecteurs entre eux, mise en service, connexion à un système de télémaintenance, etc.), les coûts peuvent aussi être plus élevés dans certains cas.

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Question : de quoi dépendent les coûts de montage des détecteurs de fumée ?

Le plus avantageux est de monter soi-même le détecteur de fumée.

  • par qui le montage est effectué (par lui-même, par l’artisan spécialisé ou par un spécialiste)
  • quel effort est nécessaire pour le montage du détecteur acheté (vissage ou collage, ou encore mise en service supplémentaire, mise en réseau, connexion à la télémaintenance)
  • s’il s’agit d’un détecteur de fumée loué ou en leasing (généralement pas de frais d’installation, mais forfait d’installation possible au cas par cas)
  • la tarification de l’entreprise qui effectue les travaux
  • le montant des frais de déplacement demandés

Question : Dans un immeuble locatif, qui doit supporter les frais d’installation des détecteurs de fumée : le locataire ou le bailleur ?

En principe, le bailleur doit prendre en charge aussi bien l’achat que l’installation. C’est une obligation légale à laquelle il ne peut pas se soustraire.

Le bailleur a toutefois la possibilité, le cas échéant, de faire valoir une partie des coûts (8 % à 11 % des coûts totaux d’acquisition et d’installation) par le biais d’une augmentation annuelle du loyer, étant donné que l’installation de détecteurs de fumée répond aux critères d’une mesure de modernisation des locaux d’habitation loués.

Seule la part des coûts décrite peut être répartie uniformément entre tous les locataires en tant qu’augmentation annuelle du loyer. Une répartition de l’ensemble des coûts d’acquisition et de montage – par exemple via le décompte des frais d’exploitation – n’est pas autorisée. Le locataire n’a pas à payer les frais ainsi répartis.

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